這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。
貝聿銘先生在面對外界苛責與挑剔時，對此回答“我從來沒有考慮過這些問題，因為我一直沉浸在如何解決自己的問題中。”
鬱亮說過，“萬科到目前還沒有找到一條比房地產開發更賺錢的路。”
查理·芒格曾說過：“宏觀是我們必須要接受的，而微觀才是我們能有所作為的。”41年，不過是歷史長河的一瞬。但對於中國房地產市場而言，從萌芽到發展、變革到成熟，伴隨改革開放而變得更加穩定、持續，並逐步邁向長效機制時代、地產新時代。
2019年樓市在下行壓力中韌性前行，根據2019中國房地產銷售額百億企業排行榜可知，百億軍團152家，千億軍團36家，比去年增加6家。3000億以上（7家）、1000-3000億（29家）、500-1000億（29家）、300-500億（30家）、100-300億（57家）。其中500-1000億、100-300億陣營數量則略有減少，3000億以上、1000-3000億陣營企業數量略有增長。
在回顧中展望未來，並創造輝煌的未來。
中國房地產行業至今經歷過三個階段：
· （1978年之前） 國家建造、分配模式階段
在1978年之前，房子都是由國家建造並分配的，就像是以前的計劃經濟一樣，不會被市場主導，直到1978年經濟體制改革，實現了土地所有權和使用權的分離，才產生了現代房地產的雛形。
·（1978-1998）商品化開發階段
1978-1998年，理論突破與起步階段，土地法、規劃法的制定與實施，為房地產的發展提供了法律依據。國家開始了房地產商品試點開發，在這一階段隨著國家土地制度與住房制度的改革啟動，中國房地產業也啟動了悄然成長的步伐。
·（1998-2019）金融化開發階段
1998年《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》文件出臺，結束了福利分房制度，標誌著中國商品房市場的開啟，同時第一次將房地產確立為經濟新的增長點，意味著房地產時代正式到來。決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。房地產行業改善了中國人口的住房問題、城市面貌，並帶動了其他產業發展。
中國的房地產市場在這1998-2018年，高歌猛進的20年都有哪些成就？
銷售額從2513億上漲到13.4萬億；
銷售面積從1.22億平上漲到17億平；
投資從3614億上漲到11萬億；
新開工面積從2.04億平上漲到18億平；
竣工面積從1.76億平上漲到10.75億平；
年複合增速分別為23%、15%、20%、12%、10%。當然這20年並不是一直穩步增長，而是呈現週期波動式的螺旋向上增長。
丁祖昱在跨年演講中，大致預測，2019銷售金額會突破16萬億，同比上升約7%左右，今年新開工達到22億平方米，同比增加8%，開發投資達到13萬億，同比增長10%。可以看到2019房地產宏觀數據確實非常繁榮。
但是，宏觀數據繁榮和行業自身壓力形成了鮮明的對比，行業壓力角度來看，TOP50的增速最為明顯，TOP50強的房企都是今天房企領軍企業，整體增速從65%降到16%。TOP50強房企的變化是行業壓力巨大信號，百強房企增速更小。
2019年，相信地產人都感受到了政策的緊箍咒。已累計調控樓市超過500次 。調控的主要目的避免過熱和防止過冷。控制房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢。房地產行業的每次調控，其用意何在？
房地產調控的六個階段:
1998-2001，為了應對亞洲金融風暴，房改啟動住房消費需求，推動住房分配從實物轉向貨幣化、住房信貸、土地招拍掛等改革；
2002-2007，房地產從出現過熱苗頭，到上漲壓力巨大，為了避免過熱，政府先後出臺調整土地供應、調節市場、信貸結構和開徵交易稅費等措施；
2008-2009，國際金融危機爆發，政府為了保經濟增長、避免房地產市場下滑，政策開始轉向刺激住房消費，推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免政策；
2010-2013，冷後，房地產市場出現強勢復甦，平衡“保增長”和“遏制房價上漲”，在土地供應、市場結構、稅收和信貸調控基礎上，全面祭出限購措施；
2014-2016·9，中國經濟進入了新常態，在穩增長和去庫存目標下，出臺四輪刺激政策，主要是放鬆限購限貸，加強信貸支持和稅收減免，熱點城市房價暴漲；
2016·9月至今，政策轉向“防風險”，政策長短結合，短期依靠限購限貸，人才政策、一城一策、因城施策，長期建立長效機制。
不同階段採用了不一樣的調控手段，大致可分為貨幣政策、財稅政策、土地政策、限購、限貸等。
關於房地產任澤平說：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。從房地產的供需角度看，人口是需求，土地是供給，金融是槓桿。所以房地產核心就是看人往哪裡流動，這個區域土地供給情況，以及金融貨幣槓桿情況。
2020年，鞏固房地產調控效果的關鍵之年。雖然看起來所有人都在做事，但是其中有大量的苟且者。你只要稍微比他們往前一點點，就能享受到紅利，即苟且紅利。
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