你好這個濟南
不過十五都是年，給大家拜年
剛轉過年來，看濟南房產市場並不如年前，雖然每個售樓處都開始上班，但是同樣面臨的問題就是：沒有客戶！今年還不如去年，相比往年轉過年來，沒有說售樓處多麼忙碌，但是總有看房者前來，售樓處內不至於空空，而今年卻連點客戶流量也沒有，這也從另一方面說明了問題，大家關注度的降低和房產這幾年的壓的人們喘不過氣來，關注度降低也就導致市場變得沒有了活躍度，所以看來19年的1季度開發商們並不好過。那今年市場走勢如何呢？從短期濟南土地市場來看，房價上漲趨勢明顯不存在，相對於18年的土地出讓任務19年並沒有減少多少，然而就房產市場而言，土地也在另一方面看出19年的新房供應也是不少的，量的加大，從一方面說競爭也會加劇，從而是房價不漲反降的根本，1季度馬上結束，各開發商也沒有急於推貨，就是也斷定1季度的市場反應遲緩，所以大批量加推放在4.5.6月，這時候各家都會上演你家唱罷我登場的局面，所以價格勢必可能還會走低，幅度也不會很大，但是也不是一直持續，這波過後可能就會收緊，所以如果剛需入手可觀望2季度4、5、6三個月。選擇多，價格不能說最低，但短期看應該是合適，謝謝大家閱讀！
你好這個濟南
判斷房價的趨勢還是要看樓面價和政策
以上列舉了很多價格調整的樓盤，為何我說價格基本到底了？主要是參考周邊已經出讓的低價地價格，以及未來土地出讓價格底線。
大家看唐冶的地價，新城、天鴻、高鐵城的價格分別是7000、7000、5000，這屬於片區內這幾年出讓地價非常便宜的地了。那些高高站崗的地塊樓面地價都在10000+，未來唐冶周邊再拍地基本上低於7000的可能性沒有了，所以這邊房子價格12000左右，基本就是現在、未來的底價。
然後看雪山片區，為何中新兩個樓盤能賣這麼便宜，因為他們的地價1700+元/平米，打價格戰周邊樓盤誰也打不過這倆。北邊的星瀚城、金茂逸墅、鳳鳴藝境的樓面地價是8500-11000元/平米，即使降價也拼不過中新的成本。未來雪山片區拍地，樓面價格也不可能低於7000元/平米的，自然現階段12000元/平米的價格也是底價了。
工業北片區也是如此，前期有天鴻、恆大、新城低價地，所以這些樓盤怎麼賣都賺錢，後面張馬片區高價地即使降價，也很難低於這幾個樓盤價格。近期拿地最便宜的屬於中建，樓面價格7000-8000元/平米。再往東還有大悅城地塊，樓面地價7000+元/平米。你加上建安成本、各種配套成本，片區內房價12000左右，也是底價了。
你如果想讓房價再往下降，請先把地價降下來。
始終要相信真實的房價決定了地價，而前幾年拍的高價地是將預期房價作為參考拍的地，結果現在就站在了高崗上。接下來開發商拍地迴歸理性，你看海信、金地花園路剛摘的地11000——13000元/平米，這才是相對真實的，不要盼望著開發商低於成本價銷售，利潤都沒有了，你給我一個不是爛尾的理由！
濟南房大俠
房子這麼貴了，國家幾部委都要打擊了，你告訴我這是底部要我抄底？
南山刁民
今年不要買房了，今年股票行情走勢好，所以房價下跌
公祝福
感覺今年是濟南最後一次階段性房價低谷的時期，如果想購房，機不可失！
