房地產這個行業從誕生之初就伴隨著很多爭議，業內經常會討論的一個疑慮就是，這個行業到底有沒有天花板？如果有，那麼天花板在哪個位置？如果沒有，為什麼？
過去一年裡，關於房地產的各類密集調控和“房住不炒”的政策都讓這個行業中很多投機者有一種風聲鶴唳的感覺，許多人疑心是否房地產行業的天花板已經到來？但其實大多數情況下下看待任何政策的走向最準的不是看官方怎麼說，而是看政策落地後的反饋如何。有“房住不炒”收緊就也有“因城施策”解綁，總體來說還是應該透過這些表象去分析房地產在過去一年內實質性的發展情況。
2019年的官方數據尚未公佈，但從目前各機構的統計情況看，銷售金額再創新高，商品房成交破16萬億元已無懸念。中國房地產業協會原副會長朱中一和國家統計局原局長邱曉華則都認為，我國房地產業起碼還有10年左右發展期。
據國家統計局數據，1994年前，全國商品房銷售額均處於千億元以下，1994～2003年在1000億～8000億元之間。到了2004年，全國商品房銷售額幾乎以每年萬億的速度直線增長，尤其是近幾年。2015年，全國商品房銷售額達8.7萬億元，2016年為11.7萬億元，2017年超13萬億元。2018年，全國商品房銷售額、銷售面積分別創下14.99萬億元、17.17億平方米歷史新高，在被公認為是市場較冷的年份依然出現了近2萬億元增值。
然而不容忽略的是，2016～2018年，全國商品房銷售面積增速是22.5％、7.7％、1.3％，銷售額增幅是34.8％、13.7％、12.2％，房地產即使表面上看起來是“降溫”了，但實質上的增長仍然還是不容小覷的。
與實業相比，房地產行業依然是個容易賺錢的行業，各種富豪榜上開發商們的座次總是令人津津樂道。儘管暴利時代可能一去不返，但城鎮化進程依舊波瀾壯闊，在限購、限售等條條框框之下，對於房子這件大商品，還有很多人不是想買就能買。
無論是房地產增值增量還是政策在各地實質上的“鬆綁”情況，都說明的房地產行業在中國經濟中的不可替代性，多方考量下也是不可能長期被打壓的行業。即使在2019這樣的“樓市寒冬”，16萬億的的成績已經是壓縮後的水平，仍然能夠反映出城鎮化發展創造出來的巨大市場依舊存在，房地產的發展也還遠沒到瓶頸。或許“天花板”真的存在，但絕對不是現在，也很難出現在十年之內。用碧桂園創始人楊國強的話來說就是：“中國60％以上的縣我們還沒去，還有廣闊的空間。”
在這些考量之下，對於眼下的國內消費者來說，最好的忠告就是儘快買房。剛需不用等，投資也還有很大空間。特別是在經濟增速很快的新一線、二線城市，長期水平下來看，優質房產的投資回報還相當可觀的。
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