房屋買賣包括個稅、

契稅和增值稅。

個稅和增值稅由業主出，契稅由客戶出。但往往業主都是到手價，所以稅費經常由客戶承擔。

住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海每個區域會有不同的劃分標準。

外環-松江區以230萬區分普通住宅和非普通住宅：

230以下是普通住宅；

230以上是非普通住宅。

中環區分標準是310萬，內環是450萬。

下面是松江區的房屋買賣稅費

個稅

房價低於230萬，個稅1%

房價高於230萬，個稅2%

房屋滿五唯一，免個稅。

（滿五唯一是指，房屋產證滿五年，且是家庭名下唯一一棟房產。兩者必須同時滿足）

契稅

首套房

房屋面積小於90平，契稅1%

房屋面積大於90平，契稅1.5%

二套房

不管房屋多少面積，契稅3%

（契稅無法免徵）

增值稅

房價低於230萬

產證不滿兩年，全額增值稅

產證滿兩年，免徵

房價高於230萬

產證不滿兩年，全額增值稅

產證滿兩年，差額增值稅

一手動遷房，免增值稅。

全額增值稅：（全額/1.05）*（5%+0.3%）

差額增值稅：（差額/1.05）*（5%+0.3%）