·壹·
老師好，我們在濱江物聯網產業園上班，想總價550萬左右買一套改善的大四房。濱江區的房子價格太高了，一條風情大道之隔的蕭山反倒便宜不少你。看了聞博花城的153方精裝修，說是3.8W單價，可以入手嗎，這裡以後發展如何？
答：蕭山市北和濱江區，就是杭州目前典型的限價斷裂帶之一。就隔了一條風情大道，兩個板塊其實早已相互滲透了，居住的人群相互往來，城市資源相互共享，包括城市面貌也逐漸一致，從這裡到那裡，沒什麼不一樣。但是，兩個板塊的房價還是保持懸殊差距，像聞博花城帶裝修3.8萬，而它附近的濱江區毛坯新房也要4.2萬，加上裝修得破四萬六七了，粗粗對比下，就有著七八千的單價差。
假設區屬不同，另一方學區非常好，有這樣的價差也就認了。但問題在於學區也沒什麼特別的差異，蕭山區也有不少好的學校，濱江區不是每所學校都好。這樣對比下來，顯然現階段，蕭山市北會比濱江區的大多數房子更有性價比，總價稍微吃緊的購房者，蕭山市北是個不錯的選擇。
而且在這裡買大戶型，現在是個時機，一方面單價受限，如果用得著，總價可控；另一方面蕭山市北的樓盤產品面，這兩年朝著改善端口邁進。你說的聞博花城153方，是它即將加推的房源，處在這個小區的核心位置。戶型格局也不錯，四葉草結構，客廳有陽臺，中央空調、全屋地暖也都配齊了。
不過重要的是以後，等到博奧路隧道打通，蕭山市北與奧體、錢江新城的聯繫將進一步加強，會是更多人改善的選擇地。也就是說，現在我們看到的，更多是這個樓盤、這個板塊的價格優勢，以後還會有地段優勢。
·貳·
老師您好，想買一套500萬左右的房子，區位的話限制不大，離市中心近一點，現在看艮北的新房和申花的二手房，九龍倉·瓏璽和融信·學院府都是89方，老師可以幫忙分析一下嗎?
答：不論艮北還是申花，兩個選擇都可以，取決於你更看中什麼。想要學區條件好一些，就往申花靠，這兩年申花的進步很大。華師大附屬學校已經全面招生了，這個期待感十足的學校落地後，滿足了板塊中很多人對於學區的想象。因而像學院府之類的樓盤，單價非常高。
但如果你對學區沒什麼要求，還是可以搖一下新房。畢竟艮北新城的新樓盤只有4萬的單價，有地鐵和購物中心，離錢江新城和城東新城都很近，而且高速、高架都比較方便。說白了，艮北的通勤受眾面會更廣一點，而申花會更適合在城西上班的人。就看你的著重點偏哪一些吧。
·叄·
老師，大江東的杭房·悅東方排屋值得投資麼？從排屋的稀缺性、大江東的產業以及配套力度，個人覺得同樣是五百萬，它比同價位富陽、臨安的排屋更有潛力，比市區五百萬的住宅更有價值，這樣的分析對麼？
答：你說的一半對一半不對。大江東是一個欣欣向榮、有著無數發展可能的板塊，這裡的購房需求是不斷在變化的。就當前而言，板塊內高層的房源需求更集中，主要是城區裡的購房者都在購買，而五六百萬的排屋，目前受眾面不會很廣，更多是應對本地人的需求。
目前而言，拿這裡的排屋自住，沒什麼問題。像悅東方的排屋，現房交付，戶型結構及各方面都挺好，地理條件也不錯。但如果是投資，就要打一個問號了。相對來講，排屋更多是窄眾需求，城區裡主流高層房源的受眾面會遠遠廣於它。
此外，以後的受眾面如何，還得取決於大江東的產業厲害到什麼程度，引進什麼樣的人群，才能摸清這裡的高總價需求有多少。目前而言，投資來講，還是城區中的高層住宅好，如果是自住為主，倒是可以考慮悅東方的排屋，接下來大江東的排屋供應量不多。
·肆·
我有一套未來科技城的中南·樾府128方，想再買一套離市區近一點的400萬地鐵房，有三個房間，自住為主，有哪些推薦呢？
答：100方左右的三房，是目前各個區域比較主流的新房戶型，那麼就是單價4萬左右或以內。要靠近城區一點，又要靠近地鐵口，如果在城西，首選還是未來科技城。像萬科·天空之城、富力中心的住宅，400萬出頭都能買到四房了；城西其他的方向，三墩有400萬新房供應，但接下來的樓盤不靠地鐵。
城北也是400萬房源的重要選擇地，只是靠地鐵這一點還是很難，例如靠近運河的風尚望和灣以及天閱雲合源，產品上都不錯，離市中心也近。可能幾方面都比較符合的，還是桃源板塊的臻藍府，靠近地鐵，有400萬房源，但問題是，它的中籤率比較低。艮北新城倒是有地鐵也離市中心近，但它的新房，最低也要500萬起步了。
你更多要到二手房的市場中看看了，像三墩地鐵口附近，國風美域之類的房源，幾方面都符合要求。
·伍·
老師好，我想問一下融創·棉寧裡這個樓盤怎麼樣？只有兩幢高層，感覺樓盤太小，會不會影響日後升值？我在錢江路地鐵站附近工作，是濱江·御虹府合適還是融創合適？自住兼投資。
答：目前蕭山城區板塊裡邊，已經沒有什麼房子能買了，御江南早已清盤，現在只剩下合景·天譽，以及你說的融創·棉寧裡。樓盤確實比較小，這是地塊本身的限制，沒有辦法。不過好在是融創開發，品質上不會差。而且再如何，這個房子一定是受到限價控制的，會比較實惠。
除了樓盤本身，我們還要看中一個區域的價值。蕭山城區現在的生活已經很成熟了，通過地鐵2號線前往錢江新城也比較方便。當然，位置來講，位於奧體核心的御虹府會更好，但相應的，它的單價會貴出很多，關注度也更高，自然也就更難買到。
·陸·
老師你好，平時工作在下城區，想問一下我想投資富陽的中鐵·溪畔雲璟府怎麼樣？有升值空間嗎？
答：純投資的話，跟你工作在哪沒什麼關係。只要去找哪裡有這個價位段的房子，然後看看能不能買到就行了。中鐵·溪畔雲璟府位於富陽高橋，單價2萬出頭，從板塊中的可選樓盤來講，它只能排第三位。前面更應該考慮的還有新界2020，以及金茂萬科合作的新都會，品牌都更佔優勢。
高橋接下來有比較好的發展，城際鐵路要通車，萬達廣場也來了，上升通道總是開放的。但對你而言，還要對比的是，同樣2萬出頭的單價，還能選哪裡。比如還能選崇賢、臨平山北、甚至空港新城板塊等。選擇方向不少，並且大多數板塊，現階段的增長前景，會比富陽的高層房源動能更大一些。
總之，如果只是純投資，沒有必要只盯著這個樓盤。
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