杭州真正擴大城市格局、邁開快速發展的偉大腳步，有兩個時間節點：
第一個節點是1996年，只有主城五區的杭州，第一次“跨江發展”，從蕭山市劃出了西興、長河、浦沿三鎮，成立了濱江高新區。杭州走出西湖、跨過錢塘江、邁向城市擴張的道路，始於1996年，農曆丙子鼠年。
第二個是2015年，杭州宣佈要舉辦G20峰會和亞運會，同年，富陽撤市建區，世界杭州的時代真正到來。G20峰會結束的9月5日，被定為“杭州國際日”。隨後臨安撤市建區，大江東和下沙合併為錢塘新區，中環、二繞主導之下，有能力向外部輸出價值觀的杭州，始於2015年，農曆乙未羊年。
1996年是杭州城市發展的一小步，2015年是中國復興的一大步，這兩個時間在空間上的交匯點，是誕生了G20峰會和亞運會的主場：濱江、蕭山各佔一半的奧體。
近20年之後的再相見，也不過是久別重逢。
▲第19屆亞運會會徽
如今，距離2020庚子鼠年還有94天，濱江區即將迎來自己的第二輪生日。2015年開始的杭州城市快速奔跑也持續到了第5年，杭州的許多板塊都在迭代升級，迎來自己的2.0時代：
18年大成之後，錢江新城走到了2.0格局，二橋以東的大片土地，正在等待新生；
從阿里巴巴西溪園區到達摩院，未來科技城也走到了2.0的新版圖，49平方公里的範圍一下子升級為113平方公里；
而96年開始建設、擁有西興、長河、浦沿三鎮的濱江高新區，隨著西興、長河的飽和，浦沿、三江口和杭富一體化為代表的濱江2.0時代也正式到來。
一切都在開花結果，一切卻又方興未艾。
Part 1丨壹
從1.0走到2.0時代，既是時間，也是空間，更是思維和智慧在時空中的沉澱。
每個板塊的1.0時期，探索和試驗的比重很大，到了2.0時代，有了積累，於城市發展和經營智慧而言，政府的操盤手法、運營思路和開發邏輯，與1.0時期的探索完全不一樣了。
比如，1.0時代，錢江新城、濱江、未來科技城，最好的土地都是在板塊啟動之初就已出讓，佔據最中心土地的，往往是當時低價招商引資的企業，隨後才是產業的導入、配套的落地、人才的引進和生活的成熟。
等到板塊成熟，才發現已無地可以發展，只能橫向拓展。所以整個未來科技城1.0區域，才會留下幾乎沒有優質住宅和配套的遺憾。
這種遺憾，從2.0時代開始，必定會盡力去彌補。因為有了積累，有了總結，有了前期試驗的成果，每一個板塊的2.0規劃，都是全新的手法：
比如最先啟動的未來科技城，達摩院、菜鳥、人大附中&國王學院、浙大餘杭院區等等產業、人口和配套先行，然後才是土地的陸續出讓。還有，站城一體開發的西站樞紐TOD，也勢必會成為全杭州最大的TOD，拉動整個大城西的價值飛昇；
錢江新城2.0也是如此，杭高已經開學了，之江路下沉之後把地面還給江濱公園的手法，也比錢江新城1.0對於環境的提升和改造，力度和決心大了許多；還有慶春智慧停車系統、可以輻射全杭州的江河匯商業巨無霸等，率先拉開了板塊的格局。
▲示意圖
濱江也會是一樣。1.0時期的濱江，主力發展的西興、長河兩鎮，住宅、配套、產業、商務、辦公等等交錯佈局，城市界面不夠清晰。而沿江最優質土地的過早出讓，又導致整體的江岸天際線不夠“國際濱”，很多規劃、營造較為傳統的樓宇，甚至已經顯得陳舊和過時了。
到了正在起步的2.0時代，濱江就完全不一樣了。智慧新天地、濱江富陽合作區、三江口規劃，三大高起點的優質規劃，會讓濱江超越濱江，站在杭州大城南、甚至西南的重鎮角色之中。它不僅要突破自身空間的侷限，還要激活發展相對較晚的浦沿，同時在濱江富陽合作區、三江口的新角色中尋找機遇。
而這其中，作為濱江西進的要衝，三江口規劃中覆蓋的濱江地域，以及濱江富陽合作區的紐帶，浦沿，瞬間置身在三大利好的疊加之中。
浦沿，成為濱江2.0的橋頭堡。
Part 2丨貳
三江口，會是未來杭州的一號工程，地位、價值和投入力度遠遠高於錢江新城2.0等區域。
因為當下的杭州，東已經連通了錢塘新區，北已經實施了崛起大城北戰略，西面的科創大走廊已經無縫接駁到了青山湖。也就是說，杭州的東、北、西三面，均已經成為了很好的整體，並在智造大走廊、崛起大城北、科創大走廊三大戰略的驅動之下，會越來越好。
而錢塘江以南的廣袤天地，還是相對分散的區域。他們，在城市的大戰略中，被稱為“南啟”，也就是，即將啟動的意思。
▲三江口初步規劃
分散不叫啟動，只能稱之為各自為戰。所以，如何更好地實現“擁江發展”，讓濱江以西、蕭山西部、西湖區的之江、富陽乃至桐廬，均能夠打破壁壘，協調發展，才是最重要的。
而這麼一大片地方，必須要有一箇中心，否則，無法一統江湖。
這就是順勢推出的三江口新城。規劃450平方公里的三江口，它不是一個簡單的新城，而是能覆蓋整個大杭州半座城的大中心，是串聯這些被錢塘江、浦陽江、富春江、高速、繞城和山脈隔開的各個獨立區域的大型城市樞紐。
三江口是行政推手，三條江則是天然紐帶。
在這條紐帶上，從富陽高鐵站所在的江南新城、東洲島到之江、浦沿等，會變成齊心協力的兄弟板塊，所有板塊的共同目的，都是自身的發展和城市的未來。這才是三江口規劃背後的真正用意。
此後的杭州，沒有一個板塊是孤立的，擁江發展的戰略要義也在於此。聚合所有板塊的效能，產生板塊量變到城市質變的效用，發揮“全市域”、“一張圖”、“一盤棋”的巨大作用，才能真正給城市的未來助力。
▲已經掛牌的濱江富陽特別合作區
濱江富陽合作區，就是在城市大戰略精神下的反映。濱江的產業優勢和富陽的空間優勢，互補，相得益彰。而整個特別合作區中，濱江唯一還擁有集中土地的地方，就是浦沿。
浦沿規劃了智慧新天地、櫻花跑道2.0、工業遺址公園等。還有汽車南站綜合交通樞紐，也會給板塊的發展的帶來新的空間。特別是智慧新天地，目前已經有銀江股份、丁香園、啟明醫療等眾多企業入駐。
浦沿，站在了城市、跨區、區域和自身四重利好疊加的時代風口之下。未來，這裡將成為濱江的“西大門”，成為宜居宜業宜遊的千億產業大平臺。
濱江2.0，浦沿正崛起。
Part 3丨叄
為了這次騰飛，浦沿已經準備了7年。這7年中，浦沿一直在梳理發展的思路和邏輯，知道所有發展的規劃均已清晰，才於2018年7月推出了首塊地。
世茂，拿下了浦沿斷供多年之後的首塊地，也是浦沿2014年至今出讓的唯一一塊地。也就是說，世茂浦沿項目，會是整個二次騰飛的首發之作。
▲2013年至今濱江共出讓涉宅用地18宗，浦沿僅兩宗
這也是世茂自錢塘天譽、璀璨瀾宸項目開始就一直踐行的拿地邏輯：率先洞察板塊先機、提前介入板塊發展，讓項目和板塊共同成長。
世茂浦沿項目，一共規劃10幢樓，6幢洋房，3幢高層加一幢配套公建的多層。對於最早產品也是六七年前的浦沿來說，全新的世茂浦沿項目，會是整個板塊、乃至整個濱江改善者的福音。
▲世茂浦沿項目效果圖
項目東南面，是新發現的錢塘江古海塘遺址，未來，這裡會成為古海塘遺址公園，讓區域的居住環境，有了歷史的底蘊。
東南面雙面臨水的地形，讓人想起今年暑假大熱的《長安十二時辰》，古長安的輿圖上，東南角上的一汪水景，讓108坊的板正格局裡，有了靈動和變幻。
枕水而居的愜意，在世茂浦沿項目會實現。
▲長安輿圖，東南角為曲江池
洋房建築面積約139㎡四開間朝南的大戶型，高層主打建築面積約97-139㎡的戶型，面向的，都是當前國際濱江的城市中產和長期居住在板塊、希望品質提升和改善的新老原住民。
世茂浦沿項目的6幢洋房，也是整個濱江洋房的不二之選。
▲世茂浦沿項目效果圖
作為“國際濱”，匹配其身份的住區，幾乎都在西興、長河，而浦沿，卻還是上個年代的產品，無論是規劃、戶型還是品質，都已落後。世茂浦沿項目的出現，讓浦沿第一次站在了國際濱的品質。
浦沿，終於有了自己的改善之選；總是向之江、蕭山等地溢出的濱江碼農們，也有了一個留在濱江的新選擇。
浦沿人居品質的改善，從世茂浦沿項目開始。
▲世茂浦沿項目示範區實景
最後，用一段話總結項目的價值點就是：
在擁江發展、三江口啟動、濱江富陽特別合作區出臺和智慧新天地四重利好推進之下，浦沿板塊斷供7年的首發之作，是整個濱江區洋房產品的不二之選，也是推動浦沿品質人居改善的迭代之作。
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