華夏1001
座標：江西，九江
發現一個比較有趣的現象，大概在2016年九江城區房價大概每平米5千元的時候，罵房價的人很多，一堆人就在等著看房價下跌的好戲，各種嘲諷。
經過這些年，房價一路飆升，現在九江有些樓盤價格高達2W一平的時候，罵的人好像反而少了。像潯陽區的中基學府（公寓均價約20000元/㎡）、求振國際（均價約12000元/㎡）、八里湖的融創政務壹號（均價約13000元/㎡）、濂溪區潯南的新湖廬山國際（均價約11000元/㎡）....還有一些次新小區的二手房因為坐擁優質配套房價也紛紛破萬。
當一個地區的房價，大家越是罵，越是等著它降，它就不可能降低。
當房子離普通人太遙遠了，它已經從必需品變成奢侈品了。大家已經不抱期望了，也就不罵了，不關注了。
房價的漲跌最重要的因素我覺得應該是：人口。
2018年，九江中心城區新增戶籍人口2萬多人，是2017年的3倍多。2019年1∽6月，新增人口8118人，已超過2017年全年。（數據來源：中國九江網）
隨著人口的增加推動了這個城市的發展與擴張，對於這個三線小城來說，只要人口還在紛紛湧入，那麼房價下降的可能性，應該很小。
鳳凰網房產九江
房價降了嗎？別的地方我不能確定，但是我所在的地方的房價真的沒有降低，而且不僅沒有降低，反而還漲了！
重慶！
一個讓我又愛又恨的城市，前兩年家裡人催我買房，我以各種理由搪塞過去了，我覺得重慶的房價還不算高，並且由於調控和房產稅的存在，房價還能高的哪裡去呢？我一直認為房價會降低。
結果兩年的時間，房價用行動狠狠的打了我兩巴掌，相比兩年前的房價，同一地區同一樓盤的二手房對了十萬左右，於是我終於在今年購置了屬於自己一套房，雖然是二手房，但是終於有個家了。
簡單的說一下重慶的房價吧！
房價低！即便是現在依然是很低的，作為一個直轄市，房價完全配不上身份，所以漲是必然。
其次就是房價受限於人們的收入和生活水平，重慶的生活水平不高，收入也很低，而且重慶現在正是處於發展中的時期，北碚、巴南、渝北各大區都在不斷髮展，特別是渝北新城那邊，成交的中心，房價上漲特別的快。
而且重慶現目前只有幾大老區的房價相對穩定，大渡口、沙坪壩、九龍坡、南岸區的房價相對穩定，但是舊城改造依舊在繼續，小區也是越修越好，商業也是越來越多。而且即便是身為渝中區的最老的區，房價也是不低，就像是最近才開業沒多久的來福士商場，房價均價都是四萬左右吧。
所以重慶這個地方降價的可能性幾乎沒有，而且越是發展，越是上漲！
欷歔樓市
謝謝。
這個問題需要分開說：
第一：北京的房價不會下跌，問什麼！現在，北京二環以內，已經不在開發商業地產項目，只是進行文物保護，很多過去的大院，具有完整四合院活著名人故居的大院，維修，居住的人搬遷安置。三環以裡也已經沒有可用的商業用地。隨著四環以裡被劃為首都，綠化，疏解等的政策實施，房子只能越來越高。
第二：北京，也就是現在所說的副中心；是一個國家級重點戰略，全面提高京津冀協同發展戰略，文化衛生商業金融等，都是剛剛起步，河北省周邊地區戰略規劃都需要以這個大戰略調整，同時副中心城市建設也是相當一段時間裡，拉動GDP增長點，北京副中心共有產權房的價格也是23000元/平，比很多省會城市都高，所以房價不會下降。
第三：北京周邊，尤其是與副中心一箭之遙的北三縣，經過三年的房地產嚴控，尤其是開發新樓盤審批必須經過北京通州審批後才能拿地開建銷售，猶如緊箍咒一般嚴厲，三河燕郊房價已經腰斬，現在是1.8萬左右，香河是瞄準燕郊，房價在1--1.2萬全款還有折扣，當前基本是底部，不會再降了。
第四：省會城市，都在搶人策略，目的就是推銷房子，把有能力的人拉過來，短期有利房地產銷售，遠景是有利地區各個領域的發展，有人有設施有項目，發展只是時間問題。所有，大的省會城市，像武漢，鄭州，南京等城市，房價不會下跌而且會艱難上漲。實力弱的省會城市，或許保底不跌。
第五：那些沒有增長動力的三線四線城市，很多房價上漲，就是炒作，現在不跌，以後也會下跌，跟股票一樣，拉高上揚要有題材；就是保持現價格也是需要動力支持，所以房地產價格下跌是必然，時間來早與來遲。
第六：五六線等小縣城，現在房價上漲，是很多人，在大城市已經買過或者買不了，出手老家，或者其他。我在南方一個縣城買了一套三居室，二年了，漲價100元/平，漲價部分比不過貨幣貶值，也就是說，房產不漲就是落價！！！！
第七：海景房，養老地產；這些都是噱頭，山東乳山，就是典型的海景房，坑了多少人，他現在也跟著全國大勢漲價，不明的人還有往裡跳的。有價無市的地產，房價就是零，零，零。
奉勸：有些人，想在雲南麗江大理或者海南等購置，養老地產，我周邊很多人都買了，實際，想的很豐滿，實際很骨感。從北京去這些地方，一年也就一次，退休了，社區內如果不形成人脈關係，會很孤單！！
一線城市房價下跌趨勢不明顯，二線城市房價保持是各個地方政府力保的，其他就看老天的安排了。還有就是，中國很多家庭的居住環境需要改善。
心勇4
目前房價沒降，未來預期會出現橫盤甚至下降，但降幅不大。
長期以來，房價的走勢遵從這“短期看政策、中期土地、長期看人口”的這一定律。所以我就從這幾個方面來說一下吧
政策調控
遠的我們就不說了，就從最近的730新政來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段“成為了今年下半年房地產市場的風向標，或者可以說是轉折點。第一繼續強化房子是用來住的，迴歸其本質屬性，堅決遏制炒而不住的市場投機行為；第二落實房地產長效管理機制，這就是嚴格管理市場不鬆懈，堅持調控，穩房價；第三不講房地產作為短期刺激經濟的手段，這個就是說不能以房地產投資量來充斥經濟投資，從投資規模上進一步限制房地產無序化野蠻擴張；這基本上就是給大紅大紫的房地產市場來了一記定心丸。所以從政策面來講，房價沒有大幅度上漲的機制認可了。
另外最近一些城市也出現了一些限定性的措施，比如大連市出臺的《關於加強房地產市場調控工作的通知》，已經明確了不準漲價，降價不得超過5%。相信這一做法很快就會有其他城市紛紛效仿，因為這個辦法也是目前穩定房價別無他選的最有效的辦法。
所以，從政策面上來看，短期內房價不會再上漲，反而可能會下降，而且下降的幅度有限，因為還是一個穩字，政策要負責對市場的平穩。
土地市場
近期的土地市場，雖然依然有中海這樣的地王湧現，但是仍然掩蓋不了大部分城市土地成交規模的縮小這一窘境。就拿西安市場來說，5.6.7三個月的土地成交連續下降，7月份，只有15宗土地成交；更有甚者，網絡爆出某集團內部文件，下半年全面停止拿地，我相信這一點不是空穴來風。從土地市場的戰略風向來說，房企已經趨於理性，甚至收縮；所以中期來看房價也有下降的可能。
人口
人口是個大話題，太宏觀，從我國總體人口情況來看，人口出生率逐年下降、人口結構趨於老齡化這已經是不爭的事實；這一點勢必從長遠意義上影響整個市場結構，當然包括房地產市場。當人口增長緩慢後，房子賣給誰？誰來買？人口結構老齡化以後，其購買力不足，購買動機有限，所以對於房子的需求會進一步降低，從而導致供求關係的需求降低。所以從長遠來看，房地產市場是一個收縮的市場環境，會越做越小。
綜上所述，從短期、中期、長期三個方面我們從政策、土地、人口三個入口分析了市場降價的可能性。所以說，房價在未來是會降的，但是降的幅度會在政策可控範圍內逐步執行。
個人觀點，不喜勿噴！
超哥說房產
說到2019年的規劃，不少人都把買房作為了頭等大事。因為最近，房市屢屢傳來“鬆綁”的消息，比如央行又降準了，多個城市房貸利率回調，山東菏澤等地取消了限售…
這一個個消息，刺激著人們脆弱的神經。不少人認為，房價又要漲了，這次一定不能錯過上車、賺錢的時機。
那麼，2019年房價，真的會大漲嗎？跟貸德到一起來看看，以下幾個重要的信號：
1、12月住建部召開年底會議，表示明年要以“穩房價穩地價穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
2、12月19日中央經濟工作會議召開，對2019年房地產定調為“住房不炒”健康發展長效機制“，提出了要”因城施策、分類指導“，再次明確了短期內不會放鬆的調控原則。
3、1月18日，新華社發佈文章，標題為——2019年樓市以“穩”為主，警惕各地政策變相鬆綁，直指某些城市的鬆綁小動作。
可見，從根本上來說，國家的政策是沒有放鬆的。而我們以為的那些房價上漲的苗頭，只不過是樓市既得利益者們的一種試探之舉，無法造成大面積的影響。
而一旦房價沒有如預計般大漲，投資收益便會大打折扣，不僅將面臨長達幾年的交易凍結期，手裡的資金無法變現，還會因為高位買入，後續很難脫手，在通貨膨脹的侵蝕下導致資產變相貶值。
舉個例子，春節期間，很多人都打算回鄉置業，把辛苦攢下的錢，投資在家鄉越來越火熱的房地產上。
這些人，很大概率上都錯過了在大城市買房的機會，又害怕房價繼續上漲，於是很容易便成為了房地產市場調控的接盤俠。
三四線城市，沒有什麼產業，ZF主要靠房地產獲得資金，所以有相當大的動機放鬆調控，取消限售、限貸等門檻，房價相對於其他城市的漲幅較快。
然而，這樣的上漲，一是消耗了當地老百姓殘存的購買力，二是讓最後一批有錢買房的人繳械投降，三是沒有像大城市那樣源源不斷的人口流入，後續將不會再有其他接盤客，徹底成為一個獨立封閉的市場。
投資者一旦衝動置業，後期若想漲價賣出，最大的可能就是有價無市，出現橫盤現象。到那時，要麼選擇平價甚至降價變現，要麼選擇自持多年。而無論是哪一種，都是自身收益大打折扣的無奈之選。
所以，永遠不要跟國家政策叫板，當降槓桿、禁止炒房的錘子落下的時候，我們隨便買房投資的好時代就已經一去不復返了。想在當下時代獲得投資收益，除了需要具備良好的眼光，能夠識別有增長潛力的房產之外，還要有雄厚的資金實力，不必擔心中短期甚至是長期的現金流問題。
嚴控是愛，放鬆是害，合理控制自己的慾望，才能在這個充滿套路的社會里全身而退。2019年，投資客們，請一定要謹慎！
廣州貸得到
很榮幸能夠看到這個問題，也很高興給大家分享我對這個問題看法與想法，廢話不多說讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關於這個問題。
在下面優質內容我為大家分享，首先我分享下我個人對這個問題的看法與想法，也希望我的分享能給大家帶來幫助和快樂，同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
目前房價有點分化。有的地方降了一點。有的地方降了很多。有的地方照樣上漲。
前段時間某地房價下跌了一平米幾元錢。好像是九元還是多少。不記得清楚了。引發市場唏噓。畢竟房價數萬平米。下跌一平米幾元錢不痛不癢。
但沿海某地因為房價上漲太多。房價下跌也較多。北京某些郊區房子跌幅較大。好像在50%左右。
但有的地方房價還是上漲的。漲幅稍微放緩。主要是三四線乃至五線六線城市。
整體而言。目前房價走勢整體平穩。沒有明顯的拐點。部分地區房價鬆動 可首付貸。房貸利率都有鬆動。穩定房價意圖明顯。
對房價呵護還是不少地方的一個工作。一個是穩定土地價格。另一個是穩定購房者情緒。有的購房者看到房價下跌。就開始房鬧。退房砸售樓部等手段全用上。
關於在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答與看法，都是我個人的想法與觀點，在這裡同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
我也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，望分享評論出來，共同走進這話題。
我在這裡，發自內心真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，擁有好身體，同時也祝大家在自媒體行業有一個好的發展，謝謝。
最後歡迎大家關於這個問題暢所欲言，有喜歡我的記得關注下哦，每天為大家分享與解答我的想法與見解哦。
工程小狗
目前房價有點分化。有的地方降了一點。有的地方降了很多。有的地方照樣上漲。
前段時間某地房價下跌了一平米幾元錢。好像是九元還是多少。不記得清楚了。引發市場唏噓。畢竟房價數萬平米。下跌一平米幾元錢不痛不癢。
但沿海某地因為房價上漲太多。房價下跌也較多。北京某些郊區房子跌幅較大。好像在50%左右。
但有的地方房價還是上漲的。漲幅稍微放緩。主要是三四線乃至五線六線城市。
整體而言。目前房價走勢整體平穩。沒有明顯的拐點。部分地區房價鬆動 可首付貸。房貸利率都有鬆動。穩定房價意圖明顯。
對房價呵護還是不少地方的一個工作。一個是穩定土地價格。另一個是穩定購房者情緒。有的購房者看到房價下跌。就開始房鬧。退房砸售樓部等手段全用上。
房價目前沒有拐點出現。至少不明顯。別奢談放鬆調控。否則房價又該漲了。
杜坤維
在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
中國房價是高是低，多年來人們一直爭論這個話題。2016年3月15日，住房和城鄉建設部部長陳政高在“兩會”上答記者問時坦承，一線城市和部分二線城市春節後房價上漲過快，他強調：“房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產的平穩健康發展，還事關經濟社會發展的全局。”
通常來講，房地產開發商、房產中介、炒房客和被開發商“收買”的專家教授及媒體人總是忽悠“房價不高”“房價只漲不跌”，甚至導演出“裹被子連夜排隊購房”的假象，幸好被新華社及時揭穿騙局，避免了更多的人上當受騙。但對於多數靠微薄的勞動收入維持生計的百姓來說，中國不少城市的房價高得讓人難以承受，需要用幾代人的勞動收入才能購買一套房子。那麼，房價是高是低，究竟有沒有一個客觀、公正的衡量尺度呢？
有。首先，房價高低是相對於收入而言的。如果一個人的年薪是100萬元，一套房子400萬元對他來說房價並不高，因為他用4年的工資就可以買下這套房子。但如果一個人年薪是4萬元，一套房子100萬元對他來說房價就很高了，因為他要用25年的工資才能買下這套房子。
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
極限搜查官
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
因不知您所在的是哪個城市，所以我說說我所在的城市——海南
10月21日，國家統計局發佈了9月70個大中城市房價變動情況。
海南城市的數據顯示：新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。海口新建商品住宅價格環比上漲0.5％，二手住宅銷售價環比下降0.7％三亞新建商品住宅價格環比上漲0.3％，二手住宅銷售價環比下降0.5％。
業內人士分析，在“房住不炒”的定位下，三季度我國房地產市場價格總體穩定，未來波動幅度有限。
您可以看看 您所在的城市房價變動情況喲！
海南環球屋
【憑啥說房價是高是低】
中國房價是高是低，多年來人們一直爭論這個話題。2016年3月15日，住房和城鄉建設部部長陳政高在“兩會”上答記者問時坦承，一線城市和部分二線城市春節後房價上漲過快，他強調：“房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產的平穩健康發展，還事關經濟社會發展的全局。”
通常來講，房地產開發商、房產中介、炒房客和被開發商“收買”的專家教授及媒體人總是忽悠“房價不高”“房價只漲不跌”，甚至導演出“裹被子連夜排隊購房”的假象，幸好被新華社及時揭穿騙局，避免了更多的人上當受騙。但對於多數靠微薄的勞動收入維持生計的百姓來說，中國不少城市的房價高得讓人難以承受，需要用幾代人的勞動收入才能購買一套房子。那麼，房價是高是低，究竟有沒有一個客觀、公正的衡量尺度呢？
有。首先，房價高低是相對於收入而言的。如果一個人的年薪是100萬元，一套房子400萬元對他來說房價並不高，因為他用4年的工資就可以買下這套房子。但如果一個人年薪是4萬元，一套房子100萬元對他來說房價就很高了，因為他要用25年的工資才能買下這套房子。
各城市之間比較房價高低也是如此，一定要把各個城市的居民收入考慮進去。如果一個城市的居民收入中位數是30萬元，房價中位數是150萬元，我們就不能說這個城市的房價高，因為普通居民用5年的收入就可以購買一套住房。如果一個城市的居民收入中位數是2萬元，房價中位數是60萬元，我們也不能說這個城市的房價低，因為普通居民要用30年的收入才能購買一套住房。
所以說，房價高低必須參照居民收入，我們把房價中位數與居民收入中位數的比值叫“房價-收入比”，這就是衡量房價高低的一個尺度。
那麼，世界公認的合理房價應該是多少呢？聯合國認為，合理的“房價-收入比”應在3-6左右，即普通勞動者用3-6年的可支配收入購買一套中等價位的住房。這個比值對很多中國百姓來說似乎是個夢，但世界很多城市的房價確實如此。根據NUMBEO（全球數據庫）數據，2015年中期，世界584個大城市中有192個城市的“房價-收入比”低於6，美國居多。
還有一個衡量房價高低的尺度，那就是“房價-房租比”。這是從住房成本角度來衡量的，假定租房住，購買一套房子相當於多少年的房租。需要指出的是，該指標並未考慮房地產的保有成本，如物業費、房地產稅等，也未考慮通貨膨脹。
“房價-房租比”是高是低，可參照銀行利率。假定某個城市一套房子是100萬元，再假定長期存款利率稅是3%。100萬元存款23年本息合計200萬元，也就是存23年賺回了本錢，此時的“23”就是衡量房價高低的尺度。如果“房價-房租比”大於23，我們就說房價過高，因為此時租房住，月租金低於3623元，租房比買房划算。如果“房價-房租比”小於23，我們就說房價不高，因為此時如果租房住，月租金高於3623元，此時買房比租房划算。同樣根據NUMBEO數據，2015年中期，世界584個大城市中有376個城市的中心區“房價-房租比”小於23，有405個城市的非中心區“房價-房租比”低於23。
讀者在為是否購房拿不定主意時，不妨用這兩個衡量尺度與當地房價比較一下，這樣就不至於被各種言論忽悠了，做到理性住房消費和房產投資，防止成為“接盤俠”，讓自己乃至家庭幾代人成為房奴。
