日前，瀋陽小西小區外掛電梯加裝工程中的首部電梯鋼結構主體框架已經搭建完畢，預計最快10月末將試運行，下月該小區居民就可能坐上電梯從此告別爬樓的歷史！
加裝電梯前期遇到業主因故不同意怎麼辦？
加裝電梯擋光怎麼辦？
後續費用如何維護？
每家分攤多少錢……
加裝電梯工程前後需要多長時間？
帶著一系列的問題，二三里昨日探訪了小西小區，瞭解了這部電梯誕生的過程。
劉嵐大姐是瀋河區小西小區的居民，同時也是該小區的業委會主任。
瀋陽市政府相關部門出臺加裝電梯的政策之前，她就開始琢磨電梯的事兒。這個小區的居民大多數是老年人，上下樓不方便，為了讓百姓出行更加便利，劉嵐及早就開始研究加裝電梯的事，就等著政府出臺政策。
劉嵐介紹，開始的時候，大夥聽到有相關政策要出臺，鄰里之間互相就是聊天，你一句我一句，就這麼聊出來的。
看到大多數居民都有這個意願，劉嵐信心大增，便開始籌備找電梯設計方和廠家，與此同時，政府的相關政策及時出臺，最高補貼18萬！
劉嵐所在的小區積極申請成為了試點！連劉嵐自己也沒想到，他們小區成為了瀋陽乃至東北首個加裝電梯的老舊小區。
大多數業主同意，但是仍然也有個別反對的聲音。面對這類聲音，劉嵐坦言，不能放棄，大多數人意願強烈，個別人也都是鄰里鄰居，就反覆的做工作，還是通過鄰里間的“嘮嗑”、“聊天”，嘮一嘮，大家互相的心結就解開了。
雖然有的業主也有不理解的地方，比如擋光等等理由，甚至在溝通過程中，劉嵐還被人罵過！但是畢竟為了改善居民生活質量的這個意願是大多數業主的共同心聲。劉嵐說：“大勢所趨吧，開始的不理解，最終都變成了全部同意，這也是一個過程。”
二三里資訊在小西小區看到，2號樓單元門前的綠色圍擋部分已經不見，取而代之的是漂亮的鋼結構電梯。
瀋陽遠大智能工業集團博林特電梯的工人正在全力安裝中。據施工方負責人周經理介紹，電梯安裝時間最快10天左右，前期主要是管線排遷需要2~3個月的時間，因為涉及到供暖、水、煤氣、電力、通訊等多家部門的協調和施工。
業委會主任劉嵐介紹，此次加裝的電梯是魔方式工程，所有電梯都是在廠家安好成一塊塊“魔方”，再運到小區組裝到一起，效率特別高。“2號樓的4部電梯是18號進場的，現在首部電梯鋼結構主體部分已經完畢，非常快。”
安裝電梯後，每戶要攤多少錢？
安裝電梯每戶得多花少錢？小西小區業委會主任劉嵐給我們算了一筆賬：
安裝費
小區一共需要加裝10部電梯，每部電梯的費用是39.5萬，每部電梯政府補貼18萬，剩下的由小區居民共同分攤。
根據《方案》規定，一、二樓的居民不用掏電梯費，三樓往上的居民分攤的費用呈階梯狀逐層遞增。比如本次加裝的電梯，三樓居民分攤10000多元，往上每層樓多加6000-7000元。七樓最多，差不多是32000元。
維護費+電費
除了安裝電梯的費用，電梯的後續保養和電費，也是需要由每戶居民來分攤。
以小西小區為例，電梯每年的維護費用約為4000元/臺，年電費約為1200元/臺。這部分花費需要三層及以上業主均攤，所以每家每戶每年需要支付520元，平均每個月40多元。
看完了小西小區的最新消息你是否也想加裝電梯？
看看你家的住宅樓是否符合加裝電梯條件
既有住宅增設電梯工作遵循“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持、穩步推廣”的原則。
試點條件：
1、取得本市《中華人民共和國不動產權證書》；
2、未列入拆遷徵收計劃；
3、符合現行城市規劃、建築設計、消防和結構等法律法規規定；
4、已建成投入使用的四層及以上（不含地下室）無電梯非單一產權住宅，經本單元專有部分佔建築物總面積85%以上的業主 且佔總戶數85%以上的業主同意並簽訂增設電梯協議的。此外，增設電梯佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。
一部電梯的造價並不便宜，那麼住宅樓增設電梯這個費用由誰來出呢?
方案明確，既有住宅增設電梯實施主體是本單元的業主。
本單元業主負責意見統一、工程報建、設備採購、工程實施、驗收等相關工作，同時業主也是電梯後續管理主體及責任主體，日常對電梯運行進行管理、維護，保障電梯使用安全。
既有住宅增設電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金將由業主承擔，並按一定分攤比例共同出資，具體出資應由業主自行協商。
瀋陽市相關部門提供了
供參考的分攤比例
第一、二層為0，第三層為1，第四層為1.5，第五層為2，第六層為2.5，第七層為3……依此類推。
確定要增設電梯的業主
還可以使用公積金！
瀋陽住房公積金管理中心將制定既有住宅增設電梯的公積金使用辦法，屆時業主也可按規定申請使用個人住房公積金，也可通過社會投資等方式籌集資金。
此外，政府也將按樓層情況予以補貼
補貼標準為
4層住宅每部電梯6萬元、5層住宅每部電梯7萬元、6層住宅每部電梯16萬元、7層住宅每部電梯18萬元、8層及以上每部電梯20萬元。
那麼現在問題來了
想給住宅申請加裝電梯
應該分幾步呢？
1、業主同意
經本單元專有部分佔建築物總面積85%以上的業主 且佔總戶數85%以上的業主同意並簽訂增設電梯協議的。此外， 增設電梯佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。
2、簽訂協議
既有住宅增設電梯應當經相關業主同意後簽訂增設電梯協議，明確資金概算及費用籌集方案。協議簽訂過程需駐街道辦事處司法所見證。
3、進行公示
以上協議和方案由增設電梯房屋所在社區在擬增設電梯單元樓道口、小區公示欄等位置公示10天，公示期滿，無實名書面反對意見的，由社區蓋章備案。
4、相關審查
既有住宅增設電梯設計方案經業主充分協商、公示認可後，還需要進行施工圖紙審查、相關部門聯合審查程序，之後才能正式開始工程施工。
特別需要提醒的是政府給付的補貼需要在電梯加裝、工程竣工驗收合格之後才能進行申請。
補貼申請程序、標準：
在增設電梯取得特種設備使用登記證書後，業主可以持社區公示備案、聯合審查意見、特種設備檢驗報告、城建檔案館出具的增設電梯檔案移交證明、資金領取申請表等材料，向所在區房產行政管理部門申請財政補助資金。
區房產部門審查後，填寫《既有住宅增設電梯項目市級資金補貼申請明細表》 及《既有住宅增設電梯項目市級資金補貼申請彙總表》，並將上述 材料報送市房產局。
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