最近西南大學中國家庭金融調查與研究中心聯合螞蟻金服集團研究院發佈的一份報告，揭示了中國人炒房有多瘋狂。這份報告的統計數據顯示，從2013年到2019年，個人住房貸款餘額年均增長速度達26%。其中60%的新增貸款都用來買多套房了，買首套房的比例只有15%。
所以房價漲這麼高以後，其實能買得起首套房的人隨著房價暴漲已經越來越少了。現在買房的主要是之前買過房、從樓市裡面賺到錢的高收入群體還在不斷買多套房進行投資，甚至有部分是專業炒房。
為什麼一定說是炒房呢，據上述報告統計，有47.1%也就是接近一半的存量房貸都是用來屯空置房了，也就是說買了以後並沒有自住，所以不要說什麼改善型需求。就是炒房。
其實這個結論大家應該並不意外，我們經常看到的一個現象就是，只要有點存款，夠買一套房的首付了，很多人就會不斷地買房。畢竟十幾年以來，房價暴漲的神話給大家留下了根深蒂固的印象，唯一房價大跌的2008年，即使在當年大跌前買的房子現在也不知道翻了多少倍了。
但是從另一方面來看，60%的貸款都買了多套房，這麼多人買多套房，意味著這部分家庭槓桿率比較高了，尤其是有的家庭還借消費貸用來買房，槓桿率就更高了。一旦房價下跌，甚至只要不漲，這些家庭的債務都可能出問題。如果房價大跌的話，這些家庭會最先破產。
這麼多的錢和信貸資源都堆積到房子裡面帶來的另外一個後果就是抑制消費，因為大家都是一有錢就買房，一有錢就買房，再有錢買完房背上房貸，也沒錢消費了。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁因此建議進一步提高多套房的首付比例。也就是說限制大家炒房的熱情，個人覺得還是有必要的。
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