新房和二手房的市場比較
現如今，對於很多的購房者來說，都比較疑惑的一個問題就是到底是買新房好還是二手房好，關於新房和二手房的問題我們遇見的很多，一但很多人並不知道兩者究竟哪裡不同，今天我們就來講講新房和二手房哪個更好呢？ 根據數據顯示，新房的市場交易價格相比二手房交易價格更高一些，從市場的成交量來看，而二手房的成交量卻高於新房的交易量，二手房方面，在前幾年開始就進入了存量房市場，對於市場的交易量來說，二手房佔據了成交市場的半壁江山， 相對於新房的市場來說，二手房源始終有著比較大優勢， 二者相比二手房市場的成交熱度相對較高，價格的漲幅也有明顯的波動， ，從價格方面來說，二手房市場的房價成明顯的上升趨勢， 但很多並不知道二手房的產權年限應如何計算，是否在年限問題上有折舊的價格損耗， 如今二手房市場成交火熱 ，但二手房價格漲幅卻低於新建的商品住房， 在交易方面兩者的區別就是新房是買房人與開發商進行的交易，而二手房是買賣雙方與中介等三方所進行的交易，二者的交易的主體和對象不同。
二手房市場份額更高
相對於新房的購買者來說，二手房的房價相對比較低，但是這並不表示二手房不好，事實上，如果二手房使用時間不長的情況下，在居住方面其實和新房相比並無區別，只要結合購買者的實際需求來說，能選到更加適合自己的房子才重要，可能你選的二手房甚至比新房還要划算， 但是如果條件相當的話，還是新房比二手房更加的優越，二手房即便再新無和全新相比，大家都喜歡新房是不言而喻的道理， 但是對於很多的購房者來說，買房主要需要考慮居住的條件是關鍵，只是買房我們還要考慮房價和房子是否有升值空間的問題，對於剛需族來說想要儘快買房，房價是至關重要的首選因素， 如果一個城市二手房成交火熱，這可以說明目前這個城市房價還是處於上漲的趨勢，而新房的開發商銷售價格是被政府嚴格控制的，但相比二手房也會便宜很多， 二手房要貸款有兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體的貸款流程還是要當地辦理。
二手房交易價格不穩
從市場的角度來看，政務新區的房價無論是新房還是二手房都會高於其它區域的房價， 這也是為什麼會出現所謂的一二手房價格倒掛現象， 而目前我們 北京樓市的房價就出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象， 原因是因為國家調控持續的深入，在銷售遇阻並開始出現資金壓力的背景下，各地的銷售樓盤普遍出現了以量換價，降價走量的銷售模式， 有業內人士表示，由於目前市場本身交易量的減少，再加上有的業主急於成交，導致個別二手房的價格下跌， 目前在我國張家港，新房和二手房交易日益火爆，房產交易中心常常會出現排隊買房的情況， 江南老師五證齊全的新房如果交房時間早的話其實也是不錯的選擇，日前二手房的價格要高於新房，原因在於大部分的新房都屬於期房 ，購房後需要一兩年後才能交房，而且貸下來的款相對比現房多一些， 房子狀態新房現在大部分是期房，而我們看房時也都是看沙盤模型和樣板間，實際房屋購房時是看不到的， 在交房的期間裡，就很容易會遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鍊斷缺導致的停工問題，相對比較麻煩，還有一些期房在交房後大約一年時間才可以拿到房產證，這樣的房子有利有弊，優點是新房在銷售的過程中會搞些活動促銷，這對購房者來說是比較優惠的，特別是在前期預售的時候有會力度會更大。
二者的選擇方向
新房比二手房的優點相對多一些，一些房子在網上看到的戶型和實際看房時的情況並不一樣，二手房市場出現的比較多，新房這樣的情況相對比較少見，對於新房來說，二手房的裝修可能會更加的複雜，老式水電管道線路如果要從新改造，相對比較麻煩而且費用會更高， 對於選新房還是二手房大家又有哪些不同的見解呢，可以一起來談談你們購房時二者會如何選擇！
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