說到防城港市的行政劃分，就不得不說一段歷史。
其實在1993年之前，當時防城港市的防城區、港口區、東興市三者一起均屬於是欽州的一個縣——防城各族自治縣。
到了1993年，防城各族自治縣被拆解成現在防城港市的防城區、港口區、東興市加上從南寧地區調來的上思縣，一起組成了現在的防城港市。
因此，廣西區內許多上了年紀的人都習慣把防城港市說為“防城”。
01
港口區開發史
港口，顧名思義就是沿海加上港口，而港口區也確實是這樣的。港口區位於防城港市的東南端，在防城港3個沿海的行政區（港口、防城、東興）中，是最靠東的，佔地面積也是目前防城港面積最小的一個行政區。
港口區主要由漁萬半島、企沙半島以及漁萬半島北面的行政中心區組成。
由於先天的地理條件，港口區目前是防城港的港口貿易所在地，外貿也是港口區的支柱產業之一。據很多老一輩的港口人敘述說，港口區的漁萬半島在93年以前就是一個很荒涼的小島，面積也沒有現在的大。
在1993年建市的時候，由於比較靠近港務局碼頭，所以才被迅速的開發，當時又是填海又是修路。現在仙人山以南的老城區都是那時候開發的，那時候是為了服務港口區碼頭的職工和家屬。
雖然是新開發的城區，所以目前港口區的城市面貌在防城港市的行政區中絕對是最搶眼的。尤其是到了行政中心區，這裡是防城港市政府以及各大機關單位的駐地，現代化的建築、寬闊的道路、玻璃外牆的文化場館、碧綠色覆蓋的市政公園，讓人感覺置身於來到了一座國內二線濱海城市。
圖 | 港口區面積僅佔防城港市6%
從區域圖上可以看到，港口區可以說是多面臨海，因此漁業資源也相對豐富，尤其是企沙半島，北部灣開海節以及網紅光頭強，這些你肯定懂的。憑藉豐富的漁業資源，當地居民的生活水平也相當可觀。
同時，位於港口區的企沙半島還是防城港的工業區，入駐這裡的企業就不用多說了。所以，港口區的財政收入佔據了整個防城港市財政收入的半壁江山。
02
崛起的港口樓市
接下來說下港口區的房地產發展現狀，港口區是目前防城港各個行政區域中地勢相對最為平坦的一個區，而且多面臨海，還屬於經濟中心，所以港口區的樓盤的標籤就是海景或者臨海。
其實大家通過地圖即可看到，港口區主要由漁萬半島和企沙半島組成，企沙半島雖然也多面臨海，但是由於已經佈局了大量工業，因此已經不適合大面積開發住宅了。而漁萬半島在剛建市的時候就是被規劃為居住區。因此，港口區的樓盤主要還是集中在漁萬半島以及漁萬半島北側的行政中心區。
由於這裡是目前海景房的主要聚集區，而防城港的城市定位正是濱海旅居城市，因此港口區一直是外地購房者的首選區域，同時更是各大房企的必爭之地。
圖 | 藍光工地
目前防城港市成交樓面地價最高的兩塊用地，都是出自港口區的漁萬島，並且目前進駐港口區的知名房企有恆大、碧桂園、龍光、彰泰、藍光等。
而價格方面，港口區的樓盤成交價格也一直是防城港各區域中最高的。銷量也同樣如此，幾乎達到了全市（包含東興市、上思縣）的60%。
由於是外地購房者的首選購房區域以及較新的城區，港口區是目前防城港外來宜居或是旅居人口的主要工作地以及居住地，甚至可以說除了防城的城南新區有少部分外來宜居或是旅居人口外，防城港市的外地人口的工作地，以及居住地都是分佈在行政中心區以及漁萬半島北面。
大家分佈在上述兩個區域漫步，從身邊擦肩而過的口音有來自太多不同省份的了，而如果單從道路兩旁的餐館招牌上看，你很難相信你來到了祖國大陸的最南端。
03
港口土地並不多
最後從土地方面來看，由於港口區轄區面積小，而且大多數用地被用於工業，港口區可用於開發住宅的用地較為緊缺。因此，大家可以發現港口區的樓盤容積率普遍偏高。多數都達到3.0或是3.0以上。
圖 | 城南板塊
更重要的是目前港口區剩餘的待開發空地也確實是不多了，因此接下來港口區出現大體量樓盤的概率已經不高，而是會轉入二手房戰場。從而把城市下一步的發展空間和更多的開發機會，讓給其他的待開發區域。
所以說，僅佔防城港6%土地面積的港口區，在過去這些年發展的一小步，則是整個防城港城市發展良好的開端和重要的一大步！
- 本回完 -
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