蕭山市北是蕭山融杭的中堅力量，北接城市新中心錢世，西臨杭州國際化先行區“國際濱”，南啟蕭山城區，東面還有蕭山機場這一杭州最重要的交通配套之一，是一塊得天獨厚的寶地。
單純從地理位置來看，杭州在未來能夠和市北相比的板塊屈指可數。
對於蕭山來說，未來就在這片熱土，未來的蕭山能成就怎樣的高度，市北很關鍵。
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蕭山市北城市規劃分為市北東及市北西，市北西受益與直接和濱江區相接，在濱江城市建設日漸飽和的情況下，承受了非常多濱江外溢人群。
且市北西集聚了濱江、綠城和龍湖等一干大牌開發商，樓盤品質有了強有力的保證，所以在樓市熱度上及人群接受度上明顯高於市北東。
在二手房市場市北西往往要比市北東高上3000至5000左右，差距還是明顯可見的。
所以我們看到了桂語江南至今還霸佔著改善樓盤最低中籤率的記錄，濱江翡翠之星一房難求，龍湖天璽開盤大門被擠掉。
假如蕭山市北西有樓盤中籤率高於10%都會讓人感到詫異，可是現在就發生了，就是這個市北西，中籤率甚至高於50%，讓人跌破眼鏡。
本月17號，位於建設一路及博奧路交匯處的招商聞博花城一共拿出7#、13#、23#三幢共198套房源預售證，戶型為108方三房兩廳兩衛中間套和130方的四房兩廳兩衛邊套。
最終登記人數為371戶，有房人數199戶，無房人數72戶。
整體中籤率為53.3%，這個中籤率是大家都始料未及的，曾經的當紅辣子雞的市北自g20之後第一次遭遇滑鐵盧。
此次推出的房源還只是聞博花城最小的兩個戶型，難以想象之後大戶型將如何化解。
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為什麼出現這種情況，我認為是多種原因複合疊加導致的。
首先目前樓市降溫確實已經到來，市場的存量房及增量房共同導致供給過剩，擠壓越來越少的潛在需求。
同時，聞博花城所在的地塊處於市北西的邊緣地帶，和我們傳統上認知的市北西有一定的差異。
其次招商在杭州的口碑非常一般，截止今天，招商在杭州已交付或未交付的樓盤都有維權事件出現，說白了就是購房者對於招商打造品質樓盤存疑。
不久前，濱江及綠城在市北西核心區分別拿下一塊黃金地塊，且地塊都是雙限地塊，未來價格已經被鎖定，同樣的價格，只需多等上半年左右就能買到位置更好的濱綠樓盤何樂而不為？
這兩塊地塊的潛在供給對聞博花城造成隱形的衝擊。
還有個關鍵因素，聞博花城得房率的劣勢，我們拿同期同為市北的新希望濱江錦宸來做個簡單對比。
錦宸95方中間套
聞博花城108方中間套
從上面兩個樓盤入門戶型對比能看出什麼？
兩個戶型在建築面積相差13方的情況下，戶型的佈局及功能幾乎一模一樣，只在細微處有些許差異，在主臥及書房面寬有少量放大。
也就是說在幾乎同樣的功能性及居住舒適度的情況下，聞博花城要比錦宸足足貴上10%以上，買到相差無幾的產品要多花上40萬左右，成本上升非常明顯。
當然得房率低這也是新一批樓盤的通病，但是這個成本是要消費者承擔，現在看來多數人都是不滿意。
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初秋已過，深秋將至，杭州樓市也慢慢感受到涼意，接連多個樓盤熱度下降。
近期開盤的融創運河新城雙星子也爆出冷門，兩個鄰居盤登記人數雙雙低於700，說好的兩萬的倒掛呢？
當然也不排除是首開樓幢靠近高架的原因，但是我更想說的是，這兩樓盤不管從得房率還是地理位置都不是個非常好的選擇，特別是對於改善人群來說，何況雙雙都有減配嫌疑。
雖然說登記人數不能絕對的反映樓盤的真實價值，但確實也是檢驗樓盤的一個金指標。
不要低估人民群眾的眼睛。
關於聞博花城該不該買，我想大家心裡都有桿秤，不同的人也有不同的需求，不能簡單地說能不能買，市北這個價格買入風險還是可控的，但是短期想賺錢就別抱太大期望了。
市北西板塊未來可期，一個樓盤的失色不代表板塊不行了，地理位置決定了市北能達到一個相當的高度。
最後祝各位都能買到滿意的房子。
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