何友松
只能說中國有錢人太多了，海南作為旅遊養老勝地的發展定位決定了它的房產受眾是面向全國的，而不是當地的剛需群體。這幾年的房價翻了兩倍以上，雖然有炒房客的影子，但更多的還是它的供需關係極大的不均衡，從而房價也被拉了上來。就目前海口因為限購限價的原因，海口以及周邊市縣的房價還處於一種抑制狀態，一旦取消了限價限購，勢必還會有所上漲。以高端旅遊度假養生為主打的三亞及周邊市縣受到海口限價的影響不是很大，所以價位還是處於一個較高水平，估計解除了限購之後，價格的漲幅不會有太大變化。至於討論什麼才是合理的價位，我覺得存在既有理，面對現實是毛主席教我們的。
海南去啊買房
海南的房價在多少範圍才正常呢？這是一個很值得商榷的問題，不過，在回答這問題時，我想先問大家，海南是海南人的，還是全世界的海南？
如果海南只是海南人的，那麼目前的房價已經高得離奇了，遠遠超出了海南人的承受能力，海南本地人本地人買一套100平的房子，全家人就要舉債一輩子。而如果海南是全中國人全世界人的，那麼我認為海南目前的房價還很便宜，因為海南的獨特的陽光、沙灘、氣候、環境等等，是中國獨一無二，在北上廣深是花錢買不到，在世界上也是少有的。
所以，海南的房價應該分為兩部分，如果以海南人來說，房價八九千左右是正常，要是以外地的人來說，目前的房價還沒趕上北上廣深，屬於白菜價。
一向以來，我都贊同海南的地方政府多建造經濟適用房，把商品房和經濟適用房分開，海南人買經濟適用房，外地人買商品房，並限制海南人出售經濟適用房，這樣，海南人都能買上房、都有房住，而又不影響海南房地產業的可持續發展。
話說大海南
雄安之後看海南，世界最大自由港。房產地產樂呵呵，百姓心裡冷嗖嗖。
海南建立自由港，立刻成為世界矚目的焦點。這個重磅消息猶如一陣巨浪撲來，讓我們在猝不及防下感到了震撼，也感到了周身的舒爽。當然，舒爽感覺更強烈的，應該就是盤踞在海南的地產開發商了。一個顯而易見的事實就是，地產要升值了，房產要漲價了。
海南目前有十八個市縣。東線有：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞；中線有：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙；西線有：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。
據不完全統計，目前中線和西線的房價略低，均價大概8000元每平米，五指山市和西線一些海景房，均價去到12500元每平米。東線的文昌、瓊海、萬寧、陵水，均價大概18500元每平米，海景房均價大概22000元每平米。海口和三亞兩個熱點城市房價最高，均價大概25000元每平米，海景房、別墅房已經去到35000元每平米以上。
中國目前的高房價，是最被人詬病的話題之一。可是吐槽歸吐槽，房產的需求仍然很旺盛。農村人轉為城鎮居民要買房，年輕人走入婚姻殿堂要買房，一些人為了改善居住條件要買房，被政府徵地拆遷的要買房等等。。“留金子，留銀子，不如給孩子留房子”，沒有房就沒有家，中國人傳統的強烈的家觀念，註定了房子是“剛需”物質，非買不可。
海南建立自由港，中外客商雲集，中外人才匯聚，這麼多人工作生活在島上，吃住是首要問題。再加上海南優美的自然條件，得天獨厚的生態環境，度假、養老、療養的人絡繹不絕，“商人重利輕別離”，投資客也紛至沓來。。。種種因素，註定了海南的房價居高不下。
房價高企，既讓大量人才望而卻步，也引起了原住民的不滿。既要滿足原住民的住房改善需求，也要兼顧新移民的安居需求，做到居者有其屋。針對普通居民“剛需”與高收入人群“特需”，提供差異化的土地供應、住房產品設計與稅收政策等，就是將來一段時間內海南省政府必須著力解決的問題。
至於海南的房價在多少範圍內屬於正常，我覺得可以參照一下廈門。廈門是副省級城市，各方面和海南極其相似。廈門目前的房產均價，每平米大概在45000~46000元左右。所以，假如某一天海南的房產價格也上漲到這個幅度，不要驚訝，一切自有道理。
謝謝閱讀！
一城風景
海南島，面朝大海，四季花開，氣候怡人，空氣清潔，水質優良。
隨著中國中等收入群體的壯大，隨著人們健康意識的增強，隨著人們越來越注重生活質量，到海南買房已成為越來越多家庭的剛性需求。
此前沒有買到海南住房的朋友，真是錯過了一次歷史機遇。期盼海南房價跌回去再買的人，估計是望眼欲穿也等不到了！儘管海南全島房價2017年以來已經翻倍，但是房價卻不可能下跌，未來幾年，會以時間換空間，保持房價平穩過渡。隨著中等收入群體的不斷增加，到海南去過防寒躲霾的高品質退休生活，勢必成為很多人的首選。海南島面積有限，需求者成幾何基數翻倍，房子價格上漲是必然的趨勢。
海南的未來要建成自由貿易港，政府對建設用地規定了嚴格的限制，2018年底已經規劃的3.1萬畝商品住宅土地將置換為旅遊、現代服務和高科技產業用地，可售的商品房數量將會越來越少。尤其是五指山以南、適合過冬、不冷不潮的北緯十八度區域是國內沒有任何地方能夠替代的稀缺資源，必將成為未來中國的房價高地，有專家預言：再過十年到十五年，中國大陸的最高房價一定是三亞。
東方龍歌
首先，我們先看幾組數據，第一組數據是2018年一季度海南省常住居民人均可支配收入6531元；第二組數據是2016年海南在崗職工月平均工資為5214元，2017年城鎮非私營單位在崗職工平均工資66757元，比上年增長6.7%。此外，根據吉屋網數據顯示，海南2018年3月新房房價為8065元每平方米，二手房房價為11471元每平方米。再看看，海南各主要城市的4月二手房均價水平，其中三亞4月二手房均價29755元每平方米，同比上漲46%；海口4月二手房均價13095元每平方米，同比上漲45.27%。由此可見，對於房價漲幅是遠高於同期居民工資增速水平，而房價加速上漲，確實加快了當地的貧富懸殊。
那麼，多少錢才屬於正常合理的範圍？一般而言，當地居民平均工資，用8年左右時間，這一水平往往屬於正常合理的房價水平。如果按照2017年城鎮非私營單位在崗職工平均工資66757元計算，那麼8年時間大概也就53萬元左右。如果用15年左右的時間計算，那麼大概一套房的房價為100萬元左右。然而，如果按照海口二手房均價計算，一套80平方米的房子，大概需要105萬；如果按照三亞二手房均價計算，一套80平方米的房子，大概需要238萬左右。由此可見，對於當前的房價也確實很高，居民購房壓力也增加不少。對此，與正常合理的房價數值對比，目前海南尤其是三亞的房價確實很高，已經遠超過正常合理的價格範圍。
郭施亮
對於海南的房價在多少範圍內正常這個問題。看來亦只能是眾說紛紜，仁者見仁、智者見智罷了。無疑，海南樓市的主流客源大多以外地客源為主，因此正是由於其樓市生意長盛不衰，進而導致了在當地投資置業，炒地炒樓，填海造地等風頭十分火爆。
而海南本地人在當前的房價面前，大多隻能是仰其項背，望樓興嘆而已。皆因路人皆知，海南當地的工資收入，在國內的排行當中恐怕是倒數第一，因而在房價過萬的現實面前實在是承受不起；但反過來過萬房價在外地人眼裡看來，尚算是國內樓市的窪地，從而蜂湧而至爭相搶佔當前投資置業的最佳商機。
這也難怪，就以海峽對面的廣州來言，部分小區二手樓（樓齡不算太長）目前通常的價位一般都在5～7萬.平米之間；何況在不久的將來，海南恐是國內推崇的南中國海的“迪拜”。
個人認為，政府在如何更進一步地主導海南房地產業的更大發展方面，建議在做好土地差異化供應的同時，應當積極引導與重視房地產業的階梯式開發建設，以更好地滿足市場日益增長的多元化需求，構築起具有海南國際旅遊島和自貿港區特色的樓市金字塔。依我個人看來，這個所謂樓市金字塔的結構大致上至少可以劃分為以下四個檔次，即：
1.經適房。以面向符合條件的工薪階層的常住居民為主；
2.廉租房。以面向符合條件的工薪階層常住居民中部分偏低收入者，以及廣大符合條件的志在寶島創新業的年輕工作者為主；
3.商品房。以面向本地改善型客戶和樓市廣大投資置業者（指外地客戶）為主；
4.精品房。以度身定做並面向國內外精英階層為主。
龍貓94124967
有些要麼是房託！要麼就是一家三代湊齊首付錢在城裡買了套房！你不甘心！！所以在這裡發發牢騷！其實說實話，現在獨生子女家庭相當多，倆方父母各一套房，倆人結婚至少一套房子，“百年”後兩邊老人走了，等於他倆就擁有三套房子、以後這種情況會越來越多！你說房子賣給誰？現在各地的開發商不停的大建房子，到處都是大片的空置房！房價固然是回不到十年前！但是現在有價無市是事實！
XSX木木蓉
非常看好海南的未來，從海南的環境氣候上看，可以做到全域旅遊，休閒養老。從地理位置上看，海南是中國的南大門，也是海上絲綢之路的起點。從經濟發展角度上看，有國家政策支持，有戰略發展前景，未來不可小視。
海南不同於國內其他幾個一線大城市，由於得天獨厚的先天條件，早就被全國人所矚目，將來面相的更是國際旅遊和貿易，是最能代表中國引領世界發展的排頭。綜上所述，海南的房價就更不能和內地某一地區去對比，房價值多少錢，要由它發展的規模有多大，另外，海南的精貴更是突出，如果說從國內到國外的大型城市比，那些地方只能是一顆顆寶石，而海南就是鑽石，所謂精貴，不是因為它的得天獨厚的自然風景和環境氣候，而是它是中國最具代表性和魅力的後起之秀。
我判斷十年內，如果沒有政策打壓，海口和三亞的房屋均價，應該超十萬一平相對合理。
金蟬秋韻
這個問題其實有點意思，買了房子的希望房子漲價，沒買房子的希望房子掉價掉到合適的機會趕緊入手然後再希望房子漲價，當然也存在一部分不會在海南島買房子的人處於觀望狀態。不過根據目前海南島幾大政策包括髮展方針來看，個人看來短期內房子價格波動不會太大～當然後期的房價就不是我們可以隨意揣測的了～目前自由貿易港第一筆資金已經注入，全島建設自由貿易港自由貿易先行區。對比於全球其他自由貿易港來說，海南島佔地相當於十五個香港，七個新加坡，十二個迪拜，迪拜都沒有海口大，而且海南有純天然優勢，自身為一個島嶼，當然這些地方的房價就不用我多說了，自行體會。但是短期內呢，海南島全島限購兩年，特殊區域限購五年，而滿足要求的人呢又少之又少，所以短期內至少一年的時間內房價不會有太大的波動～再加上海口三亞部分區域限價。所以如果考慮買房可以趁現在這段時間好好考慮一下。
假大叔真少爺
5年內海口西海岸，房價每平米不低於50000元
