職業農民的故事
關注【鄉村關中】分享新銳思想，解答實事求是，評論有理有據。洞察社會萬象，打開腦洞天窗，開啟新生思維。
農村地大物博，資源豐富，有一個廣闊的空間，這讓好多人嗅到了商機。隨著城鎮化進程的加快，物價不斷上漲，農村人為了追求更好的生活，紛紛進入城市獲取更多的生存資源，有的農民為了讓子女有更好的生活，不僅出資為子女在城市購買商品房，而且有的人甚至鎖上了農村的自建房進入城市。我是【鄉村關中】，職業農民，農技從業者，“三農”問題民間觀察員。許多城市人看到這種情況就有點坐不住了，想要佔有更多的資源，紛紛有種想要去農村買地買房的想法，可是是否能實現呢？作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對此問題認為是不可能實現的，具體有以下幾點原因：
一，土地確權確認農民土地所有權。
土地確權後，農民在土地使用權上擁有了自己的證明，不再是空口無憑，這在很大程度上保障了農民的切身利益。在這個有證說話腰桿直的時代，農民拿到宅基地和土地的使用證為後期農民流轉土地提供了有力的依據，避免因為土地權益發生爭執。
二，法律不允許土地買賣。
法律法規明確規定土地不得進行買賣，雖然現在對於農村土地集體用地放鬆了流轉範圍，但是卻一再重申耕地保護和土地用途管制兩方面問題。所以，對於那些居住在城市的非農業戶口居民，如果想要在農村買房買地，法律政策是不允許的。即使通過非法渠道購買了農村的土地和房屋，如果未能被確權，最終還是有被拆除的風險。
三，不利於農業健康發展。
農村土地一小部分用於居住，一大部分都用於耕作。如果一旦開了農村土地買賣的口子，城市資本湧入廣闊的農村，對於土地的開發和利用除了房地產開發和圈地等待升值，還會有其他方向嗎？那麼接踵而來的問題可想而知，農村土地的含金量必然增長，房地產在農村建設別墅吸引眼球，房地產在農村又會再度被炒熱，耕地面積逐漸縮減，農業發展方向或未可知。
四，損害多數民眾利益。
“夫農者,國之本,本立然後可以議太平”。土地是農民乃以生存的根本，農民的生存和希望都在土地上，動了土地的奶酪，農民丟失了根本，失去了希望，生存必然艱難。雖然現階段出現了少量的拋荒務工者，但是能否長期在城市生活下去還未可知，如若城市用工量飽和，競爭必然增大，一些農民還是需要回到土地上進行耕作生存。如果城裡人都來農村無限制掠奪資源，農民失去土地進入城市，土地耕種面積的減少讓生活在最底層的民眾利益最終將收到損害，生存也將是難題。
五，農村集約化發展有待時日。
小農經濟目前很難滿足農業的需求和發展，隨著機械化智能化進程的加快，農業改革和發展也是指日可待。不過，因為農村廣闊的地理環境和複雜的地勢地貌，就目前的農村發展現狀看，全面實現農村集約化，機械化，智能化發展還需一個很漫長的過程。
條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。
本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載。
本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員基哥。
鄉村關中
不知道專家呼籲城裡人趕快都去農村買地買房這事的真假，我們權當是真的，因為這對於農民是好事，農村的人氣旺起來了，農村的第三產業才能發展起來，農民才能掙到除了種地意外的另一套收入。
為什麼現在城市的房價這麼高，還不是因為此前大量農民放棄種地進城打工，進城後目標就是能留在城裡繼續生活，他們就會在城裡大量購房，而他們的子女也需要在城裡生活，也需要買房。再加上以前沒有進城的農民，他們的子女現在也向往城裡的生活，當人們一股腦湧向城市之後，就導致農村“空心房”的出現，同時城裡的房子供不應求，房價自然上漲。
為什麼鼓勵城裡人到農村買房賣地呢？
因為現在作為農民，擁有農業戶口的話好處還是很多的， 首先只有農業戶口才能在農村申請到宅基地和承包地，非農業戶口即使在農村買了房也只能是擁有房屋的使用權和所有權，無法購買房屋下方的宅基地。再就是作為農業戶口可以享受養老金，新農合等一系列惠農政策，而這幾項城裡人是無法享受到的。再就是擁有農業戶口還有相應的村集體分紅等等。相信專家呼籲城裡人去農村買房買地也就是處於這一點考慮的。
若是城裡人真的要去農村買房買地了，那麼對於農民來說絕對是個好事。當城裡人都去農村買房買地，那麼農村的房和地後續也可能會供不應求，價格也會水漲船高。當一部分城裡人湧向農村，那麼農村的人氣也就旺了，人多了農民從事些第三產業賺錢相對也會比較容易。
再就是當城裡人都去農村的話，城裡的房屋需求量也會下降，讓農民頭疼的房價上漲問題可能也能得到一定程度的解決。所以不管從哪個方面看，若是城裡人去農村買房買地，那麼對於農民來講就是一件好事。
果然悠
這個問題阿麗來回答。
首先明確一點，阿麗對所謂的專家呼籲城裡人都趕快去農村買房買地的說發表示懷疑，在全網搜了一大圈，也沒有找到出處。這也可以理解，因為專家又不是腦殘，連農村房產及土地不能向城裡人出售的基本常識都不懂。
之所以會出現專家呼籲城裡人都趕快去農村買房買地的說法，這和當下農村“土地三權分置”、“宅基地確權”以及國家大力發展農村、實行鄉村振興等戰略等熱點問題有關。
現在農村確實越來越好了，精準扶貧讓貧困人口減少了、水電路等基礎設施改善提高了，人居環境也得到很大的改善。在2020年精準扶貧以後，鄉村振興將大力開展。再加上農村空氣好、吃喝無汙染這些都讓城裡人對農村的生活也開始有所向往。所以才會出現專家呼籲城裡人到農村買房買地的說法。
但不管專家說，還是學者說，都必須要在遵守法律法規及國家政策的前提下才能執行。
法律規定，農村房產只能在村集體內部買賣，不能對外出售。
1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》也特別指出：農民的住宅不得向城市居民出售。
也就是說農村的房子是不能向城裡人賣的，不光城裡人，也不能像村集體以外其他集體成員出售。這和農村“一戶一宅”，只有村集體成員才能享受宅基地使用權是相統一的。
農村的土地所有權屬於集體，農民只有承包經營權，所以城裡人不能買農村土地。
眾所周知，農民對土地只有承包經營的權利，1畝3分地，你可以種植獲得收益，但卻不能買賣。如果城裡人買了農村人的土地，這樣的買賣合同在法律上也是無效的。
總結:像類似題主這樣的問題，明白人一看就知道不可行，因為農村的房屋和土地城裡人是無權買的。之所以會出現所謂專家的呼籲，只是國家大力振興發展農村，農村的生活環境越來越好，
村官阿麗
根據我國的有關法律規定，房屋可以私有，土地是不可以私有的。到農村買房，買到的只是現有房屋的使用權，一旦房屋破損，城裡人是不允許在原有土地上翻修重建的。買地就更不行了，土地不私有根本就不允許買賣，農村的土地只能以出租的形式轉讓使用權，而且不能改變原有土地的使用性質。如果有城裡人想到農村買地買房的，這些問題都要先搞清楚。
不過現在農村的發展空間還是比較大的，農村人大部分都進城了，農村閒置的房屋很多，想往外轉讓土地使用權的也很多，而且價格便宜，國家也鼓勵土地流轉。如果城裡人有經營現代農業的經驗，到農村去租些房租些地，幹一番事業也未必不可。我想這就像種地一樣，今年大蒜便宜了，種的人就少了，明年大蒜肯定就貴了。目前，農村人都往城裡跑，種地的少了，有本事的城裡人如果反其道而行，到農村去搞現代化種植，說不定會有意外的收穫。
明眼人都能看到，農產品的價格一直在漲，隨著城市化的發展，農產品的價格會越來越貴。所以，聽專家的話沒錯，有志的城裡人到農村去，農村天地廣闊大有作為。
大山160420529
其實你們這次誤會專家了，專家讓你們買的是這種，位於農村或城郊的這種單獨所有的國有出讓住宅用地！！！不是所有的農村土地都是宅基地，也並不是所有的國有出讓住宅用地都一定是小區，也不是所有的大產權房都必須交物業，也不是所有的國有土地上都不允許建低密度住宅（別墅）！！可用面積之大，9張照片照不下[捂臉][捂臉]上證面積1089，未上證屋後自留地330平米，共計1400多平米，離城鎮中心點兩公里，鬧中取靜，只是，面積超過600平米的，幾乎可以說除歷史遺留外，幾乎絕版了，去年出讓的幾宗，實際上是國土局七八年以前的備貨了，現在新增，這難度……就是這個後續院落工程，假山綠地，果園魚池，菜園，圍牆，生產庫房等工程，建築老闆連工帶料，預算只需要再花費不到17萬就能建成夢幻一樣的庭院！再加三萬就能重新安裝一道氣派點的大門！只是目前資金緊張，只能再等一等了！！
投影150217949
真是這樣那是救國策略。科技無論發達到什麼地步，人要自由生存空間和穿衣吃飯。農村即休閒又情趣，即鍛鍊身體又自由，沒有喧囂。農業國度，喪失農業或削弱農業是愚蠢的。都進城看上去很美，實際過幾年錢沒了，困難重重。城鄉結合發展，花園綠色國度不好嗎?重點是城市周邊的綠色農業產業化，經濟化，旅遊化。一旦多災多難好分流人口。現在空村現象不好，准許城裡人有條件把資金、教育、技術、信息、市場帶進農村最好。忽視農村，等於放棄未來中國。城市化該止步了。空閒房屋觸目驚心的農村，再過十年房倒屋塌，浪費了國家資源和個人資金，慘不忍睹。城鄉一體化，城市輔助農村。假大空才是城市化，災難來了無以應對，無法應對。科學和正確態度看待問題，我們生活在旋轉的地球上，災難隨時可以發生。上下五千年歷史，是人類滄桑的歷史，抗爭的歷史。不要以為科技超前進步了就可以抗擊一切。科技在自然界裡，能力是微乎其微的甚至可以忽略。
無上令劍
城裡人要想在農村買房首要條件就是國家允許農民把農村房子賣給村集體以外的人。現在有們國家規定農村房屋只能在村集體當中買賣，不能賣給城裡人。但城裡人要買，農村人願意賣，別人也不攔著。但只能一手交錢一手交房，辦不了房產證。其實這樣對城裡人會有很大的安全隱患的，如果沒有拆遷一切平安無事。一旦遇到拆遷，農民可能就會反悔，把房子要回來，而法院真有可能判農民贏。因為他們手中有房屋的房產證，城裡人不能在農村買房等可能導致農民與城裡人籤的房屋買賣合同無效。這些專家讓城裡人到農村買房不是坑了人家嗎。我勸這些專家還是呼喻國家開放農村房屋買賣限制，讓農村房屋可以像城裡樓房一樣自由買賣。
於野洋
或者，沒有農村生活經歷的人，一定有人願意到農村去，到農民中間去，體驗一把農村的生活，甚至到農村買房，有一些時間住在農村肯定也是不錯的。
但是有農村生活經歷又有點兒思想的人，你就不可能真正喜歡農村了，因為，農村人，農村的社會，有一種低級的世俗的文化氣氛，你浸濡在裡面，你就會慢慢的感覺到無窮無盡的痛苦。比如，我今年春節期間到了農村過年，我去看望父母，在出行的路上，看到了一個農村村部牆上的這樣的標語：聚餐就是找死，拜年就是害人。雖然說在新冠病毒漫延的今天，這樣的標語也沒有什麼地方有錯誤，但是我看了這裡，這樣的標語，忽然有種莫名不舒服。
我是農村出來的。我的父母至今生活在農村，他們不習慣在城裡的生活，所以我一年必須給與父母二萬多生活費用。當然，這些費用，其中一萬多是我的父母用於在當地的人情費用。有一次，我對父母說，能不能免於人情費用這些錢提高自己的生活質量呢？父母說這怎麼行，六親與朋友都不認了嗎？
還有，在農村，如今，我的姐姐姐夫在城裡已經為他們的兒子買了房子。但是他們仍然生活在農村，他們的在農村的房子這時候又已經成為了他們內心的一個痛點。因為他們家前面的人家做了新房子，新房子比他們的房子高出一頭，他們心裡不舒服，他們莫名的覺得那前面的房子已經壓住了自家的房子，不改變就已經沒有出頭之日了。
其實，到了農村，到現在，農村的許多事情我是熟悉的，但是當我走近這裡，走近農村，就會有一種莫名的想要逃離的感覺。
飛過夏天的鳥
有人專家呼籲廠里人趕緊到農村裡面買地買房。這到底是為什麼呢？今天我們來這裡假設想象的分析一下。
搶佔農村市場。
大家都知道農村裡面的人發展的越來越好，將來農村裡面是需要打造成一個可持續發展並且適合你們宜居生活的地方。
所以為了搶佔農村裡面的市場，這些人大舉紛紛進攻，帶著資本來到農村裡面投資圈地。
所以這種情況之下，將來農村裡面就會被資本市場戰略，然後我們就會被吞併了很多的福利。
農村的市場有什麼好講的呢？農村的市場將來是一個可持續發展並且生態發展的地方，是讓人們能夠在這裡生活工作的一個宜居的環境。
所以這種情況之下被那些廠裡面有錢人，買了土地，然後他們蓋房子或者說房地產開發商進駐了農村的話，那麼情況就不妙了。
實質上農村裡面的土地不允許私自買賣。
可是目前的法律和這些專家呼籲的，不太相同，不太相似。
因為在農村裡面實際的情況啊，是不允許私自買賣的，比如說城市裡面的人回來我們農村裡面購買土地，目前的情況看來是不能夠私自進行買賣的。
比如說宅基地的買賣，如果是開放的話，早就已經被城市裡面的人買完了。
但是目前的情況根據我們相對應的法律，城市裡面的人還是不能夠到農村裡面購買這個土地，即使在通過村集體轉讓的時候，也是需要符合一定的規則，如果不符合一定的法律要求，那麼是在法律面前是不承認，有這樣的交易存在的。
資本市場的操作運作方法。
我覺得這種情況呼籲，城裡面的人來到農村裡面的人購買土地，或者說購買房子，這個其實就是他們資本運作的那一套。
所以對於這個問題的人諮本市場的運作，無非就是為了控制住農民的錢包控制住農民的生活。
資本市場的運作，只要一旦資本進入了農村裡面，那麼就會使得我們農村的市場，將來越來越不能夠自主發展，受到這些資本市場的影響。
所以農村發展更加大力支持，而不是變相的改變其發展的性質和發展的方法。
農人莫小道
在城裡並不好，生活節奏快，身心壓力大，富日子當然是好，它也給你帶來了很多壓力和煩惱啊，在農村雖然窮，吃不好穿不好，但是它思想壓力小，生活節奏慢，他的精神比城市人好，煩惱少危險少。農村人會生活的也不少，國家對於這個農村宅基地有這麼規定。可能是還沒有實施。農村把不用的宅基地，老宅基地。都讓出來交給社會，得到一部分錢。可能是城裡人有聽到這個消息的。再高的大樓，不如四合院，方便接地氣，農民有福啦，又趕上好年代了。
！
