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如果售出的農村房屋被拆遷，出賣方能反悔嗎？
碰到拆遷出賣方就想反悔？可能嗎？合同是幹什麼的，不是單單的一張紙，而是有法律效益的東西。不是出賣方想反悔就能反悔的，而且從道德的角度上來說，也是違反道德的。
對於同村村民來說，出賣方是無權反悔的。除了合同的法律效益之外，還有一個重要的原因就是你轉讓了房子和宅基地，你就再也沒有在本村申請宅基地的權利了，這是在《農村宅基地管理辦法》中有著明確的司法解釋的。只要你轉讓了在農村的房子和宅基地，你就沒有再申請宅基地的權利了，而且在村、鄉鎮和縣級土地部門都有備案的，您即便是反悔也不可能在把房子、宅基地買回來的。
如果是對村集體以外的其他農業戶口或者城鎮戶口的人賣房子呢？雖然說這類非法買賣宅基地不被法律所保護，也不被法律所承認，但是賣房子的賣方也不能隨意的反悔。如果村委會較真的話，您連安置費都拿不到。為什麼？非法買賣、轉讓、出租宅基地的情況下，可以取消其對宅基地的使用權的。這是在《農村宅基地管理辦法》中也是有著相關的司法解釋的。即便是買方不能過戶，你賣方也不能相當然的想反悔就反悔啊。當然了，如果村委會不較真的話，你可以和買方協商退還買房款來購回自己的宅基地和房子的。
所以，只要買賣的關係成立，您想反悔拿回自己的房子，不是你想就想的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
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如果售出的農村房屋被拆遷，出賣方能反悔嗎？
首先，咱不從法律和政策上來解說，單從道德和信用的角度來分析此事。農村的房屋出售，只要當初買賣雙方你情我願，不存在強買強賣，並且簽訂了買賣協議，錢款當面交清，不管買房人目前有無購買農村住房的資格，在遇到房屋漲價，或者拆遷可以得到交大經濟利益的時候，賣方都不應該反悔，這是做人的基本信譽問題。
俗話說，世上沒有賣後悔藥的，就是勸人們做事要三思而後行，別到時候後悔莫及。對於賣房賣地，在農村一直是很受重視的事情，舊時房屋和土地都是祖產祖業，窮極了變賣祖產祖業會被視做不孝子孫，是敗家子，很受人瞧不起的。所以，人們不到萬不得一，是不會變賣房產的。當然對於城市的炒房者，和這個無關，那是純經濟利益驅使。農村的房屋買賣行為，一般是變賣祖上留下的老宅，也有的是舉家外遷後將房屋賣掉，多數情況下變賣祖產是急等錢用，能買你家的房子，那也等於幫了你家的忙，如果你一看房子漲價，或者幾年後遇到拆遷，你感覺賣了吃虧了，想收回房產以獲得更大的利益，那你就太不上講究了。
咱們再從法律上說，法律不保護違背法規的買賣行為，但保護人的基本道德，保護合同和信用。在當時國家沒有出臺一戶一宅的農村宅基地規定的基本政策，沒有明確禁止城市人到農村買房的政策條件下，不管你把房屋賣給了本村人還是城市人，只要雙方自願的情況下籤訂了合同，但就應該受到合同法的保護，幾年後政策改變，賣方在巨大經濟利益的驅使下，違反合同，收回房屋，這是不符合合同法的，法律也是不會支持的。
當然，如果雙方的買賣行為，是在國家宅基地一戶一宅政策法規出臺後，買方明確知道自己沒有在農村買受房屋的資格，只是貪圖便宜購買了農村房屋，這種購買行為是不受法律保護的。如果雙方起了糾紛，法律可能判決合同無效，買賣行為不受法律保護。如果不遇到拆遷等經濟利益的情況下，賣方反悔，可以在調解的基礎上收回房屋，但從道義上講，你在退回賣方款的時候，起碼應該付給人家當初買房款的利息吧？
而如果你的後悔，是因為房屋遇到拆遷可能獲得更大的經濟利益，那麼你這種反悔是不人道的，從社會良俗的角度，法院不會完全支持你的這種行為，房屋可以收回，但是，你應該給予當初的買方較大的經濟補償。買受人無權使用農村的宅基地，但人家起碼買了你的房屋，拆遷時房屋的補償應該歸買方，宅基地的補償歸原主，這是合情合理的。當然，這個主要看法院調解中你們雙方各自的讓步情況，具體補償多少沒有一定的標準。
而如果你的房屋買給的是本村符合宅基地申請條件的村民，這個買賣行為不管在啥時候都受法律保護，遇到拆遷時你再想收回房屋，那是不可能的了。因為人家買受後，喪失了自己申請宅基地的資格，這房子所有權和宅基地使用權，都歸買方了。
綜上，做人要講基本的道德和信用，不能兩眼光盯著錢，買賣行為只要雙方自願，都是一種合同關係，成交後不管遇到什麼情況，都不應該隨便變更合同。除非遇到不可抗力，合同無法執行時，便可自動解除。金錢是塊試金石，金錢面前最能試出一個人的人品問題，希望我們每一個人都能經得起不道義的金錢誘惑，君子愛財，取之有道，大家說是不是呢？
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如果售出的農村房屋被拆遷，出賣方能反悔嗎？
在農村，房屋的買賣是很經常的事。如果售出的房屋遇到集體搬遷或是拆遷，出賣方能反悔嗎？這是現在社會中遇到的一類比較難辦的事。下面山村梅花來談一談自己的看法。
前段時間，我們這有一個村要拆遷，在單位聽說這個村就出現了十幾年前已經把房子賣給了別人，原來房主想參加拆遷補償，因此出現了賣房者反悔的情況。現房主到村裡登記，原房主也去村裡找。作為村裡人都認為房子已經賣了十幾年了，還回來找，沒有理由。可是，原房主卻要和現房主找差價，經過幾番的協商，最終也沒有達成協議，只有走法律程序——起訴。
經過法院的調查取證，最終判買方只享有房屋的使用權，而對土地使用權，仍然歸賣方。但考慮到雙方買賣已經十幾年，且買方在房屋的修繕方面花費了不少的錢，要求賣方要給買方一定的補償。對於村裡拆遷補償只能賣方享受。 對於此事，村裡子里人都認為，賣方太不對勁了，已經多年的賣房事實，現在遇到拆遷的機會，賣方的做法有點過分；而作為買方則覺得有點吃虧。都覺得法院判的不公平。
但是，細想起來，土地是集體的，是國家的，不是你自己個人的，農村房屋的宅基地，雖然你在上面建了房子，但是你只有使用土地的權利，但沒有出售和轉讓的權利。
山村梅花
我灣拆遷就發生這樣的事，村民甲全家遷走了，15年前把房子3000元賣給了村民乙，前幾年甲聽說要拆遷了就回來找乙，說那房子是她弟弟私自賣的，房子不是她弟的，要求退回賣房款3000，收回房子。乙肯定不同意，二人吵嘴、打架，然後找村委會調解，最終結果是一人一半。
阿牛china2016
可以要求分割拆遷款
上海陳律師普法
反悔從道德上來說，是不好的，也是對自己的人品和信用的踐踏，但是在大多數人眼裡，只要有足夠的錢，其他都不重要。
現在來說說能不能反悔，要看你賣給誰，賣給本村的人，簽有合同，反悔也沒用。如果賣給外地人，可以反悔的，因為國家禁止把土地賣給非本集體的人，互相籤的合同也是無效的，當然，反悔是可以，法律上來說，你要補償對方損失的。
寶慶農村人
不能反悔，買方拿房屋拆遷補償，賣方拿宅基地補償。
長老83339889
合同不嚴謹可以
