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海南購房指南-潮溼篇：來海南買房養老潮溼的幾個誤區，你瞭解幾個？
王軍相信很多內地購房者在海南購房其中最關心的一個問題是“海南的潮溼問題”，特別是北方的購房者都很在意潮溼，可能由於北方的氣候比較乾燥，來到海南了氣候比較潮溼就感覺全身都不舒服，王軍做旅遊度假養老地產很多年了，接到很多內地想在海南購房養老度假的購房者電話諮詢，很多人都問王軍海南是不是很潮溼啊？是不是三亞啊東方啊樂東啊不潮溼啊？其實王軍想說的是海南四面環海，全海南都挺潮溼的，只是三亞、東方、樂東的溼度相對來說會低點,之前王軍有編輯一篇[在海南買海景房如何防止潮溼的文章]
關於潮溼這個話題是每一個來海南買房最關心的的話題之一，今天王軍來跟大家探討海南潮溼的根源在哪裡、大家對海南潮溼，溼冷的理解誤區、來海南生活遇到回南天，梅雨天如何防潮。
一、影響潮溼的相關因素
1、跟各市縣的地理位置氣候有關
海南島屬於熱帶季風氣候，全年高溫夏季多雨冬季少雨；夏季主要吹東南風和冬季主要吹西北風，整個海南島主要受熱帶天氣氣流控制，冬季還受溫帶南下冷空氣的影響 ；海南島整體地形中間高周邊低，結合季風運動造成了中部山地和東部沿海地區迎風坡，年雨量多，西部沿海形成背風面，年降雨量少，而南北夾間。
綜合季風運動規律和地形地貌的影響能客觀理解海南島雨量時空分佈地區性差異，也所謂東溼西幹。
海南購房攻略王軍
北部為半溼潤區:包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分
東部為溼潤區:包括文昌、瓊海、萬寧
西部為半乾旱區:包括昌江、東方
南部為半乾旱半溼潤區:包括三亞、陵水、樂東、保亭
中部為山地溼潤區:包括五指山、瓊中、白沙。
2、跟離海邊的距離有關
王軍相信住過海邊的人都知道的，海邊特別潮，由於海風中空氣溼度大，並且含有鹽成分，這種鹽成分的潮溼對家裡的電器損壞較大，鐵器也特別容易生鏽，而且長期居住對人的身體健康影響很大，長期住著也會不舒服。但說海景房非常好沒有缺點，那是騙騙沒住過海邊的外地人的。
雖然海邊風景很美，就是你住海邊天天看到海你也會膩，擔心潮溼的朋友，可以選擇距離海邊超過2～3公里的樓盤比較合適。
假如買了海景房有沒有辦法去潮溼呢？辦法是有的，往下閱讀王軍會讓你找到答案的。
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3、跟所在的雨林植被多少有關
海南也有山區地帶，植被非常茂盛。那裡的植物含有大量水分，植物葉片存在水分蒸騰現象，能增加空氣溼度。由於植物的存在，在降水過程中，植物吸納了大量的水於地表，同時由於植物的蒸騰的作用，大量水分蒸騰於空氣之中，由此溼度大大增加。
4、陽光的照射量
海南陽光是比較充足的，特別夏天陽光更是厲害，房子最好是南北朝向，東西朝向的房子西斜厲害，那房子就熱得沒法住人。如果能找到東北-西南朝向的房子更好（但是海南很多樓盤都是景在哪裡房在哪裡），上午可以接收陽光，下午則曬不到。又幹燥又涼快！除了低樓市密集一點的小區需要特別注意考慮朝向外，其它樓層的朝向對陽光的照射量都是比較足的。
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5、跟季節有關係
外面豔陽高照，怎麼家裡頭卻到處溼漉漉的，還瀰漫著一股黴味？”這是很多剛到海南生活對每年2、3月份的返潮天氣的理解，也會很不適應。海南的季節是冬春乾旱，旱季自11月至翌年4、5月，長達6至7個月。夏秋雨量多，5至10月是雨季這些月份的時候會偶爾出現潮的情況。
6、跟樓層的高低、朝向有關係
（1）儘量選擇東南朝向
相同小區甚至相同樓層的房屋，受回南天的影響也不一樣。一般而言，回南天在海南主要出現在冬季，而東南向由於冬季陽光充足，即使受到回南天影響也能很快在陽光下恢復如常。而西北向的房屋，在海南高溫的夏季要接受西曬的考驗，在冬季又接受不到充足的陽光需要忍受回南天的折磨，而海口由於是北面臨海，所以靠海的北向房屋，在冬季受到海風的侵蝕，回南天的影響就更加不易消除。
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（2）選擇通風好的戶型
除了保證充足的光照外，良好的通風性也是保護住宅免受回南天影響的重要指標。而影響房屋通風性的因素是多方面的。戶型設計、住宅屬性、梯戶配比甚至樓棟間距和社區佈局都是其影響因素。
間帶來說，板房的通透性優於塔樓，一梯兩戶的通風性明顯優於一梯四戶，迎風面沒有高大建築物遮擋的邊套通風性可能優於中間住宅，樓間距不應過近，進深短的房型（例如正方形戶型）比進深長（例如長方形戶型）的房型通風性更好。
（3）選對樓層很關鍵
在海南，中高樓層的潮溼程度差距並不十分明顯，但是一樓真的非常非常潮，如果介意回南天，受不了潮溼的氣候，那就千萬千萬不要買一樓，尤其是沒有地下室的一樓。
回南天雖然潮溼，但是每年也只在冷熱交替時出現，每次影響時間也不過2-3天，所以，王軍覺得大家也不必過分緊張哦。
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二、大家對海南潮溼、溼冷的理解誤區
1、在海南只有溼潤區和半溼潤區潮溼，其它地方不會潮溼
大家還記得上面王軍繪製那張乾溼分佈圖嗎，很多人就認為溼潤區和半溼潤區的海口及海南東部市縣很潮溼；而乾旱區和半乾旱區的三亞、樂東、東方等地沒有潮溼，其實不是這樣的，王軍覺得大家對這個潮溼有點誤解！很多內地人對海南的潮溼印象，聽起來，海南氣候溼潤區和半溼潤區的潮溼程度，像本地人是生活在水中的一樣，這種誤解實在太誇張了！其實，正常情況下，我們是無法感受得出潮溼與不潮溼來的，只有在冷暖交替的時候才能體會得到，而且這個還是有季節區分的。
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2、是不是海口、澄邁特別溼冷？
“溼冷”一詞一直以來是在眾多沒在海南生活過的內地朋友們眼中對海南北部市縣包括海口、澄邁的第一印象，冬天又潮溼又寒冷便成了海口、澄邁的一個標籤。王軍聽到各位的粉絲朋友是這樣說的看了網上很多朋友說海口、澄邁溼冷。這真只是一個人的一面之詞。王軍又問他你有沒有沒來過海南感受體驗過，他說只是聽很多人都說海口、澄邁的冬天太潮溼了，整個冬天房間裡面到處都是水珠、特別潮，這麼潮溼又寒冷的地方真的無法住人，而且長期在這種環境中生活很容易得風溼病的”。王軍以一個土生土長的海南人的身份告訴你澄邁、海口都被大家“冤枉”了，但是海口相對於海南的南部（比如三亞）、西部（比如樂東、東方、昌江等地）來說確實會冷點、潮點，但也不至於像那位內地朋友說的那麼嚴重
海口所謂的溼冷就是在冷空氣南下影響的時候會伴隨著陰雨天氣，持續3到5天的影響週期，冷空氣影響結束，氣溫突然升高是就會出現“回南天”現象，就會返潮，影響2到3天的時間左右，這就是海口氣候最差的時候。冬天陽光明媚、藍天白雲的時間佔比一般要比受冷空氣影響的時間佔比要高，所以，海口並不是大家想象中的那樣“溼冷”。
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3、海景房視野好、環境好，有點潮溼不怕，特別適合養老？
如果是老人養老住的，王軍不建議買一線海景房（王軍之前寫過一篇關於購買海南海景房優劣勢，大家可以百度海南購房指南王軍找到），由於海風中空氣溼度大，並且含有鹽成分，長期生活居住對人體的健康是有很大影響的特別是老年人。即使要買一線海景房，防潮設施一定要做好，晚上睡覺前，一定要緊閉門窗。一般來說，買一線海景房的更適合度假用。
三、在梅雨天、回南天的時候如何防潮
1、早晚關窗
當潮溼的“回南天”來襲，王軍建議大家千萬要記得緊閉家中的窗戶，特別是關閉朝南和東南的窗戶。防潮的最重要時段是每天的早晨和晚上，這兩段時間的空氣溼度較午間更高，若不及時關上門窗，水汽將嚴重滲透至家居的每個角落。另外，如果覺得門窗緊閉令室內空氣無法流通，王軍建議大家在中午時短時間開窗通風。
在外界溼氣重的時候應關門窗，防溼防潮。而在平時，應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水氣特別大，更要多通風透氣，以將溼氣清除。
2、開空調除溼
一般家庭使用的空調都有除溼的功能。不過，用空調來調節室內空氣溼度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。
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3、掛乾燥劑
現在的超市裡有不少專用於防潮除溼的乾燥劑。最常見的是吸溼盒和除溼包兩種類型。不少吸溼盒具有各種香味，檸檬、薰衣草、甜橙等味道，可令家居滿室飄香，適合放在客廳、房間、洗手間和廚房等日常生活的大空間裡。當使用一段時間後，可以將吸溼盒裡的物質取出，購買散裝乾燥劑裝入盒中再次使用。
4、利用除溼劑
房間潮溼，可以使用乾燥劑、活性碳，進行防潮，吸溼。超市裡有不少專用於防潮除溼的乾燥劑，最常見的是吸溼盒和除溼包兩種類型。
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5、利用石灰除溼
用小布袋裝適量石灰，紮成一小袋放置於室內的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內潮溼的狀況，同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。
最近市面上出現了防潮櫃傢俱。防潮鞋櫃可保藏皮鞋、運動鞋、休閒鞋、鞋墊等，防潮衣櫃可保藏皮具、皮衣、棉被、嬰兒用品等，不僅除潮，鞋櫃還可以實現殺菌、消毒、除臭等功能。
四、關於潮溼，我們如何預防風溼病
據王軍瞭解的大部分患者發病前，或疾病復發前都有受涼、受潮等病史，因此風溼的好發季節，要防止受寒、淋雨和受潮，關節處要注意保暖，不穿溼衣、溼鞋、溼襪等。夏季不要貪涼、空調不能直吹、不要暴飲冷飲等，秋冬季節要防止受風寒侵襲，注意保暖是最重要的。
風溼非常忌諱潮溼的天氣的，來海南買房王軍建議不要選靠海的地區，不管是不是北緯以南的地區都儘量不要選擇。
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五、總結
王軍根據以往多年的經驗內地北方地區的購房者大多數都會選擇居住在海南島的南部城市，而內地南方地區的朋友大多數都會選擇居住海南島北部城市，我國各省的氣候差異太大了，每個人對氣候的適應性也不一樣。所以王軍建議大家來海南買房要根據自己平時居住的氣候、區域特點去選擇海南的針對性的區域。王軍一直主張“房子沒有最好，只有適合自己房子最好”。
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海南的回南天，也就是返潮天，每年主要1-2月左右有一陣，返潮現象很明顯，他跟潮溼是有區別的但是海南的氣候，相對內地是比較潮溼，海南的回南天潮溼很明顯。
回南天的由來
海南緯度偏低，陽光很充足，就算冬季，正常氣溫也不低。但是每逢，內地冷空氣南下，海口受冷空氣影響非常明顯，屋裡明顯的開始陰溼；然後冷空氣再一路南下，途徑中部三大山脈，過濾掉大部分的冷空氣，到達三亞的時候，影響明顯減弱，所以三亞基本沒有陰溼天。
冷空氣過後，氣溫回升，這時室內外溫差大，室內地板，牆壁開始積水，屋裡會溼成一片，尤其溫差很大的時候。室外地表早上會起大霧，這時候航班可能都會取消。但是這樣的回南天，一般也就持續2-3天左右，室內外氣溫一致回南天就不存在了。
回南天房屋防護措施
回南天要做的，就是關嚴門窗，避免室外溼氣大量進入房內，不然屋裡特別潮溼，或是家電傢俱會嚴重受潮，溼氣沒有出去，後期很容易發黴，回南天后，及時房屋通風。
關海口的潮溼，三亞的乾燥
其實夏春秋季節，整個海南氣候差不多。也就冬季的時候，受冷空氣影響程度不一樣，海口及周邊氣候陰溼多雨，回南天明顯。三亞及周邊整體氣溫變化不打，所以回南天不明顯，至於潮溼與否，整合海南春夏天差不多，就西線東方及附近一帶，感覺明顯乾燥舒適，其他區域明顯要溼潤的多。
總結:回南天並不可怕，潮溼其實都還好。只是對於大部分，來海南的度假群體而言玩，一年來海南也就1個月左右，若是剛好卡在回南天那一陣，會明顯感覺氣候不適，甚至怪自己沒弄清楚，買錯了區域，再倒騰換房的也不少。
李勤探房記
每年的寒冬，我們都會在三亞度過兩個月寒假！這對於東北的中老年人來說簡直是奢侈而又享受，在鳳凰機場一下飛機脫去厚重的冬裝，換上一身輕便的海南服，老人家們頓覺又年輕了一、二十歲！說也奇怪：許多人的多年寒症、老慢支等慢性疾病竟不治而愈！俺家距三亞灣海邊180米左右，白天晚上都不用開空調，打開房門微風習習、輕柔的按摩皮膚、空氣清新幹爽而又不刺骨，家人整夜安穩入睡、都沒有人打呼嚕。可見溫馨的南海海風負離子氧對人體的養護！更認人高興的是一天到晚開著門窗，房間一直溫暖宜人一點也不潮溼。我們入住已經十多年了，沒發現什麼“回南天”的潮溼現象，這是海南三亞所獨具的特點，也是我們喜愛三亞暖冬的根本原因，這是海南其它城市所無法相比的！當然這也要感謝“牛嶺”，這道大自然的保暖屏障嘍！所以，我們每年都會去三亞休閒、旅遊、度假啊！
手機用戶63634131420
回南天是一種氣候現象。一般指的是氣溫回暖而溼度回升的現象。
氣候現象表現為霧天，地板，牆壁，桌子多為潮溼有水汽。
出現時間為1月~3月，持續3天那樣。
而你所說的潮溼，可能是因為氣候引起的。
因為海南屬熱帶島嶼季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，熱帶風暴和颱風頻繁。 一年四季如春，一年僅分幹、溼兩季， 溼季為4月~11月，乾季為12月~次年3月。
該氣候類型，最典型的是五指山地區，那裡雨季來了，持續不停一個星期，甚至一個月都有。這樣就會有潮溼天氣。
但這種氣候現象不屬於“回南天”。
舌尖上的海南
衣服不幹，掛一個禮包都不幹，不能拖地，拖了一個禮拜都是溼答答，就算不拖地其實也是溼答答的，不能開窗，不然牆面也是溼的。現在好多了，有烘乾機，空調，除溼機，只要捨得電費房子衣服一樣乾爽爽。
