淄博，經過一了輪房源緊缺的市場行情，無論面積還是戶型，購房者都照單全收，搶房大戰也是屢屢刷新我們的想象。如果說這是房源緊缺造成的，那下半年8月份開始，就是各個樓盤搶客戶的時代了，路口一停車至少收到5張樓盤宣傳單頁。但是，值得注意的是，交房時間都在2年以上，交房到拿證再加1年最少，西區熱門樓盤分別三年、五年限轉期。對部分炒房客起到了抑制作用。那麼，你要買的房子戶型是什麼樣的，面寬、進深等居住時才能體會出來的問題，只能憑一張單頁的戶型圖去想象了。所以，瞭解點戶型知識是有必要的。
1、戶型圖上的各個標識是做什麼用的：
2、戶型標尺看清楚：戶型標尺是個很好的東西，這也是開發商負責任的一種表現。特別是買期房，在沒有交房的時候可以大體瞭解各功能分區的尺寸，一來可以為裝修做準備，二來也是辨別購買的房子是否符合居住要求。還有一個作用非常重要，保留一份戶型圖，交房時備用，開發商在交房時戶型與銷售時有差別的不在少數，這也為維權留好證據。
3、面寬與進深的關係：眾所周知，中國人的居住習慣就是坐北朝南。東西為面寬，南北為進深，面寬越大采光越好，面寬越窄同樣面積的房子進深會長，一定程度會影響到採光和居住舒適度，很多開發商為了得房率在東西樓頭最容易做大進深的戶型。樓頭的房子，購房者最擔心的是保溫和西曬，可以想象一下，即使客廳在東側或者西側，每天的採光時間也是屈指可數，西曬更會增加採暖成本，不是萬不得已不推薦買樓頭。分享個小經驗，現在很多小區都是地暖，非兩頭戶型，冬天不用交暖氣費的機會也很多，既省錢又節約資源。
4、元寶戶型空間合理，居住舒適：上面我們提到了面寬和進深，那麼最合理的戶型就是面寬和進深相差不大的元寶戶型，似乎這樣的戶型在淄博不多。從整棟樓的外立面看沒有凹凸，做出元寶戶型的可能性就大一些。現在我們追求居住舒適度，電梯間、設備間等會使得得房率低公攤面積大，元寶戶型在設計之初就受到了很大限制。如果碰到這樣的戶型也是不可多得的產品，那就先下手為強吧。
5、樓座的選擇：我們到一個樓盤挑選房子的時候通常要看沙盤的小區總規劃，總共多少棟、有幾種產品類型、分別是多少層、幾個單元、幾梯幾戶？這關乎到你買到的房子光照、面積、層數、層高、東戶西戶，因為居住習慣不一樣，每個家庭的購買傾向也不盡相同。因為容積率的問題，每個小區的總戶數不一樣，那在選擇的時候要避開什麼樣的問題呢？首先，要避免臨主路，主路會有噪音大的弊端，其次是空氣質量不好。其次看樓間距，高層產品的樓間距大於60米為好，多層產品大於40米為好。中心景觀附近樓座我首選，噪音低景觀好。臨水系的樓座最好不選5層以下，蚊蟲困擾大。
綜上，廣告宣傳和實際入住是有差距的，為了避免與開發商之間不必要的糾紛，在選擇之前要做好充分的考慮，不要讓前期的營銷衝昏頭腦，畢竟買房是件大事。開發商集中開盤時，往往會製造一種緊張壓抑的氣氛，在你自己還沒有充分考慮好的情況下就已經為你做好決定，等你反應過來為時已晚。所以，在開盤之前要做好第二第三備選方案，以備不時之需。
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