聯商網大數據顯示，2017年，永輝共新開332家店，其中包括創新業態永輝生活店172家、超級物種27家。2018年，永輝將在小型業態集中發力，計劃全年將開出超級物種100家，永輝生活店1000家。永輝在社區門店的擴張，顯然是看中社區消費的未來發展潛力。
據瞭解，永輝生活一般開店面積約為100平米 ，按照120元/㎡（數據來源：商業地產匯）的市場均價，一個月的租金大概在12000元左右。儘管租金並不低，但是諸如永輝超市、紅爐磨坊、鷺寶寶火鍋、蘇寧生活等品牌商家依然將目光標準高品質社區門店，而不是選擇商圈，這背後隱藏了怎樣的商業邏輯呢？社區商業未來會迎來怎樣的變化？什麼樣的社區商業能最先上車，收割消費升級帶來的紅利呢？
社區消費升級 助力社商價值上漲
互聯網時代的來臨和新生代消費群體的出現，使得人們的消費理念和方式都存在較大的變化，逐漸催生出新的消費模式。例如京東到家，永輝生活等線上購物線下配送的新型體驗店。據瞭解，永輝生活門店以精緻生鮮便利店為主打，涵蓋水果、生鮮、便利商品、熟食等多類商品，並結合"永輝生活APP"、微信公眾號、小程序等線上平臺，最快30分鐘配送到家，為消費者提供365天×24小時的服務，滿足用戶新鮮、便利、全渠道的需求。
據贏商大數據中心檢測，與傳統的社區小賣部/小餐館不同的是，以涉獵小件/高頻/交互體驗等目的性消費為主的社區型購物中心開始出現，其職能也從原來單一地滿足社區周邊居民日常購物，餐飲娛樂等需求，逐步發展為提供全方位服務的實體商業，例如：美容醫療，生鮮超市，娛樂健身，早教中心等衍生服務業態也逐漸出現在了社區商業中。
之前作為生活圈基礎配套正逐漸升級為時尚消費場所。同時，諸如阿里巴巴，蘇寧，京東等電商巨頭也紛紛在社區佈局線下實體店，以多樣化快捷化的服務快速搶佔社區的流量入口。電商的實體化佈局，將之前在綜合商業體才能滿足的品質消費分流到社區，同時又彌補了線上購物缺失的服務性和體驗感，社區商業的成長空間大幅拓展。
什麼樣的社區商業能收割消費升級帶來的紅利呢？
隨著消費升級的發展，社區商業的入駐品牌將越來越高端，承租能力更強。以藍湖郡為例，作為重慶的第一代富人區，其能承載地社區消費力是十分強勁地。住在藍湖郡小區裡的人，他們對品質生活的需求更甚，消費層次更高更豐富，因此像此類中高端社區的商鋪，即使承租價格會高於普通社區，但還是會吸引諸如永輝生活，紅爐磨坊，鷺寶寶等品質商家的爭相入駐。
究其緣由，首先是因為其背後的開發商擁有成熟豐富的商業運營能力，能為商鋪的持續發展提供了強有力的保障；其次是藍湖郡小區的整體消費水平高而優質，能為這些品牌商家帶來持續不斷的消費動力；最後是品牌商家的聯動效應，一個品牌商家的入駐，會吸引其他商家的跟隨進入，從而不斷優化整個社區的消費體驗。
由此，社區的優質與否，也會成為影響社區商業好壞的因素之一。優質的社區必然帶來強有力的高消費力，同時也會助力商鋪的價值穩速上漲。
千江凌雲大城小鋪 約2萬城市中堅消費力匯聚
千江凌雲，南濱南百萬方濱江生活大盤，旭輝、金科、碧桂園三大品牌開發商傾力合著。此次推出的臨街小鋪位於項目的十字中心街區，是集合了天時地利人和的大城商鋪，具備優質社區商鋪的所有特點。
千江凌雲·商業消費人群構成圖
天時︱品牌房企扎堆南濱南 商鋪未來前景可期
南濱南板塊，北段以龍湖、融匯為代表的商業集群，未來將承接商圈式消費需求；而南段，以珠江城-鎏金碼頭為代表的商業，未來承接文化旅遊消費性需求。而這兩個之間的版塊，以千江凌雲為代表定位為區域內的品質住區，彙集大量區域內的高淨值人群。未來，定將成為大南區集商業、居住、文旅為一體的核心版塊，百萬人潮來聚。
而隨著區域板塊的成熟和規劃配套的日益完善，南濱南已吸引了諸如旭輝、金科、碧桂園、龍湖、華潤、保利、華遠、華宇、榮盛、招商蛇口等十餘家房企入駐，品牌開發商集中入駐之地，即預示著區域熱度與未來發展潛力的勢不可擋。隨著未來城市高淨值人群的爭相入駐，將大大縮短該區域的成熟週期。
人和︱百萬方品質人居大城 消費力強
在商業地產裡，"人，從，眾"實際上是指的購買力。一般而言，購買力的數量與質量，決定了商鋪是否具有商業潛力。而購買力，即包含由購買數量形成的持續消費，也包含以高淨值人群形成的高消費實力。而千江凌雲臨街商鋪，恰是集合兩者優勢，將成為未來的人氣財氣快速聚集之地。
作為區域內首個跨區域影響的城市級項目，千江凌雲客群覆蓋整個大南區。來自江北，南坪，九龍坡，大渡口，巴南等區域的城市高階人群，消費實力強，消費頻次高，將成為商鋪穩定的固定客流。
同時，項目規劃中的市政公園，作為區域內規劃的唯一大型市政公園，屆時將吸附周邊來自華遠、華潤、依雲江灣、恆大御景灣、中鐵西派時代等約5萬人口。超強的人群吸附力，為商鋪帶來了持續不斷的消費動力。
地利︱全一樓臨街小鋪 看得見的人氣鋪
千江凌雲，萬人大社區，有著8：1的黃金商住比，既能滿足區域內業主的品質生活需求，又不至於商業過剩，因此並不用擔心購買商鋪後，無人租賃導致商鋪閒置。而且，此次所推的商鋪位置極佳，全一樓臨街小門面，位置明顯有人氣。西臨規劃中的市政公園，南臨華潤，華遠項目，東北均是凌雲峰洋房與高層組團，四面通達，皆有人氣，為後期商家的經營提供強有力的支撐。
千江凌雲，主力建築面積約35-70㎡全臨街商業小門面即將驚喜面世，百萬方大社區、臨規劃中的約300畝市政公園區域人流吸附、低門檻全臨街小鋪。一個你買得起，賺得了錢的鋪。
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