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全國要聞
1、深圳新房均價連跌21個月，上半年一手房成交量同比增加21.9%，二手房同比增加15%。
7月4日，據深圳市規劃和國土資源委員會數據，6月深圳新建商品住宅成交均價已連續錄得21個月下降。
根據深圳房地產信息網數據中心統計，今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價5.42萬元/平方米，同比降0.9%。
在二手住宅市場方面，上半年出臺的“三價合一”樓市新規，對深圳二手樓市造成了一定的衝擊，成交體量低位震盪，不過與2017年上半年（33115套）相比，仍略有增長。據統計，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%。
雖然受嚴格調控影響，深圳房價連續下跌。但是作為中國未來最具潛力的城市之一，深圳的前途無量。上半年一二手房成交量同比激增，就是很好的證明。剛需應抓緊時間上車。
2、上海發佈企業購房新規，限制企業炒房行為
7月2日，為進一步規範企業購買商品住房行為，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局出臺《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》，將於7月3日起開始實施。
規定明確，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。
同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
除了上海，近日西安、長沙、杭州三城已發佈限制企業購房的舉措。由此可以看出此次國家打擊投機主義的決心。
3、西雙版納執行商品房銷售明碼標價,嚴厲打擊違法違規行為
7月4日，西雙版納州住房和城鄉建設局出臺《關於進一步整頓規範房地產市場秩序的通知》，明確要求嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為。
西雙版納將嚴格執行商品房銷售明碼標價，對未按申報價格明碼標價，或者採取多種方式標價、標價內容不一致的，以及在申報價格之外加價銷售房屋或與中介機構、房產電商等經營單位合作，在房價款之外額外收取費用的行為進行嚴厲打擊。
海南限購之後，雲南成為投資熱點，一時間加價銷售現象十分普遍。不過從通知內容來看，此次調控力度不大，如隔靴搔癢。
4、長沙：安居型商品住房供地比例提高至60%以上
7月2日，長沙市國土資源局出臺了《關於進一步加強土地市場調控的工作方案》。
《方案》稱，將大力整頓“捂地惜建、囤地不建”行為，嚴格依法處置土地閒置和項目延期開工。根據該《方案》，長沙將全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
長沙樓市過熱導致市場亂象叢生，先是被黨報《湖南日報》連發多篇文章怒斥樓市亂象，後又被住建部點名整治。如今嚴控樓市，提高安居房比例，有助於幫樓市降溫。
5、重慶：8月1日起個人首次購房不再享受按揭財政補助
7月2日，重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局聯合下發的文件（渝財規〔2018〕4號）在網上披露。針對購房者，文件提出自2018年8月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況由以區認定轉變為以全市為範圍進行認定。並且自2018年8月1日起，重慶將不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。
稅收優惠認定範圍由區到市，取消首次購房財政補助，都表示重慶樓市政策正在收緊。不過僅憑財政政策，對市場調控效果十分有限。由於距離政策生效還有1個月時間，重慶本月將迎來成交小高峰。
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北京及環京動態
1、石家莊主城區7地收金逾21億
7月2日，石家莊主城區以拍賣的方式出讓9宗地塊，合計出讓面積為23.33萬平方米，約349.89畝。其中，2宗地塊遭遇流拍，其餘7宗地塊均成交，總成交價為21.35億元。
伴隨著三四線城市棚改的結束，各大房企在一二線城市拿地熱情高漲。石家莊樓市雖然受調控影響較為平穩，但土拍市場火熱，有利於未來商品房供應充足。
2、北京土拍下半年回暖，金地、建工總價43.5億元積極補倉
7月4日，北京的房山區、順義區各有一宗居住用地拍賣出讓，起始總價30.4億元。不到一個小時。兩宗地塊分別被金地、建工拿下，總出讓金額43.5億元，平均溢價率為42.5%。
今年上半年，在樓市調控和融資壓力進一步增大的情況下，北京土地市場遇冷，多宗地塊流拍，成交量與去年同期相比有所下降。但是下半年首次土拍房企拿地熱情高漲，開了一個好頭。
3、石家莊宣佈近三年宅地供地總量990公頃
7月5日，石家莊國土資源局網站發佈了石家莊市區住宅用地三年滾動計劃。
計劃稱，基於當前土地市場運行情況，為保障石家莊市住宅用地市場長期健康有序發展，研究制定了《石家莊市區住宅用地供應三年滾動計劃（2018-2020）》，計劃範圍包括：橋西區、新華區、長安區、裕華區、高新區，供應總量990公頃（2018年330公頃、2019年320公頃、2020年340公頃）。
其中：擬通過出讓方式供應住宅用地735公頃、擬通過劃撥方式供應255公頃；租賃住宅面積20公頃。
石家莊作為河北省會，雖然存在感較弱，但是上半年房價漲幅明顯，多個樓盤出現捆綁銷售現象。近期石家莊開展多次整治活動，樓市逐漸平穩。此次供地計劃發佈也有利於穩定市場。
4、河北廊坊大廠暫停辦理個人之間不動產抵押業務
新京報報道，7月1日，河北廊坊市大廠縣國土局發佈了《關於暫停個人之間不動產抵押業務的通知》。通知中明確，自2018年7月2日起至限購政策解除前，為防止突破限購政策，以個人不動產抵押形式變相炒房，暫停辦理個人之間不動產抵押業務。
大廠近期熱度較高，就這政策本身而言，實際影響不大，更多的是表態。因為除了大廠縣城外，其他區域的新房取得房本的數量很少。不過大廠此通知一出，反而會給香河、燕郊的炒房者指明瞭一條變現通道。後續兩地是否跟進，還有待觀察。
轉自：米宅北京
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