7月1日，龍游縣召開小南海鎮茶圩裡區塊徵遷集中籤約會。縣委副書記、縣長張曉峰等縣領導參加。
在集中籤約會上，張曉峰對小南海鎮茶圩裡區塊徵遷前期工作給予了充分肯定。他指出，在工作專班、茶圩裡村“兩委”班子的共同努力下，茶圩裡區塊徵遷工作步步為營、紮實有效，體現出了極強的戰鬥力、凝聚力和號召力，取得了卓有成效的推進。小南海集鎮作為龍游的“城北門戶小鎮”，是龍游未來發展的交通咽喉所在，也是城區組團的重要部分之一，全縣上下要牢固樹立徵遷工作是推動城市“新陳代謝”必由之路的理念，以更高的站位、更寬的視角來支持和助推當下的徵遷工作。
張曉峰強調，茶圩裡區塊徵遷是重要時間窗口期下的重大機遇，要緊緊抓住這個機遇，以堅定的信心和決心，縣鄉村三級緊密配合，各單位部門全力協助，進一步加快推進徵遷工作。要做深做透做細各項工作，確保簽約一舉成功，力爭創出新記錄。在具體工作中，工作人員要將政策宣傳好、矛盾調解好，做到組織發動好、氛圍營造好，腳踏實地既走進村民家中，也走進村民心裡，真正做到遇到困難不繞道，看到問題爭著上；村“兩委”班子和黨員、代表們要站在為全村百姓謀福祉的角度上提高認識、當好表率、做好榜樣，努力為龍游城北部區塊發展貢獻自己的歷史作用，為全縣的徵遷工作提供新樣板。
現場，張曉峰還與參加集中籤約會的茶圩裡區塊徵遷戶面對面親切交流，用真切樸實的言語讓農戶切身感受我縣徵遷政策的優越性，一番話讓徵遷戶深受鼓舞，其中53戶徵遷戶當場完成集中籤約。
小南海鎮茶圩裡區塊徵遷
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徵遷總戶：86戶
徵遷範圍：東至塔石溪，南至衢江，西至21省道九圩線向西約30米，北至711縣道虎遊線，具體範圍以規劃紅線圖為準。
紅線圖
補償方案：
徵收補償
（一）被徵收人合法主體房屋建築佔地面積按300元/㎡的標準進行補償。
（二）被徵收人合法主體房屋建築面積按重置價結合成新率進行補償。
（三）被徵收人房屋的閣樓、架空層按重置價結合成新率給予補償。
（四）被徵收人的附屬用房補償，其標準：
1.經相關部門處罰的按重置成新價給予補償；
2.未作處罰的按重置成新價的80%給予補償。
（五）被徵收人的房屋裝修、裝飾及其它設施，經評估後給予補償。
（六）違法建築不作補償。被徵收人積極配合工作，在規定時間內騰空拆除（騰空交付視作自行拆除）的，給予清場殘值補助。清場殘值補助按框混200元/㎡、磚混150元/㎡、磚木及其他120元/㎡計算。
南海家苑安置小區（暫定名）效果圖
安置方式與安置房
本次搬遷改造徵收實施單位為被徵收戶提供貨幣安置和房票安置兩種基本安置方式。被徵收人可以根據本戶實際情況選擇房票+貨幣組合安置。
被徵收人選擇貨幣安置的，由徵收實施單位直接提供貨幣資金進行補償安置，被徵收人自行解決安置住房。
被徵收人選擇房票安置的，由徵收實施單位提供指定的房源（本次搬遷改造房源位於小南海鎮龍豐公路兩側，沿江公路以南的南海家苑安置小區（暫定名））供被徵收人持房票（房票安置協議書）購買。持房票可購買的房源包括聯排、疊排、公寓等。
基本產權戶安置面積計算
基本產權戶的被徵收人可安置面積，按該戶核定的可安置人口數及選擇的不同安置方式所對應的安置係數進行計算。
（一）被徵收人可安置面積按該戶核定的可安置人口數參照城郊村農民建房可審批佔地面積（小戶1-2人80㎡、中戶3-4人100㎡、大戶5人及以上120㎡）乘以安置係數計算，7人及7人以上的大戶按人均公寓保障面積65㎡為基準計算，選擇不同安置方式的結合相應安置係數換算。
（二）安置係數
１.被徵收人選擇貨幣安置的，安置係數為3；
2.被徵收人選擇房票安置，其中選擇聯排房票安置的安置係數為3；選擇疊排房票安置的安置係數為3.2；選擇公寓房票安置的安置係數為3.5。
（三）安置面積計算
１.被徵收人貨幣安置面積＝核定安置人口數對應可審批佔地面積×3，或核定安置人口數×65÷3.5×3，就高選擇；
2.被徵收人選擇房票安置：
選擇聯排房票安置面積＝核定安置人口數對應可審批佔地面積×3，或核定安置人口數×65÷3.5×3，就高選擇；
選擇疊排房票安置面積＝核定安置人口數對應可審批佔地面積×3.2，或核定安置人口數×65÷3.5×3.2，就高選擇；
選擇公寓房票安置面積＝核定安置人口數對應可審批佔地面積×3.5，或核定安置人口數×65），就高選擇。
貨幣安置
被徵收人選擇貨幣安置的，其補償安置款項包括：
（一）本方案第六條所列對應的補償款項。
（二）被徵收人合法主體房屋建築面積超出該戶可安置面積部分，按重置價3倍給予補償。
（三）被徵收人可安置面積的貨幣安置款：
１.可安置面積內與合法主體房屋建築面積對等部分面積（以下稱基本價面積）貨幣安置款＝基本價面積×5400元/㎡；
2.可安置面積內超出基本價面積部分（以下稱保障價面積）的貨幣安置款＝保障價面積×4200元/㎡。
被徵收人選擇貨幣安置或貨幣組合安置的，不享受優惠價面積。
房票安置及房票+貨幣組合安置
（一）聯排房票
1.被徵收人選擇聯排房票安置，應當遵循以下規定：
（1）被徵收人不允許選擇超出可安置面積的聯排，且一個基本產權戶只有選擇一套聯排房票的資格。
（2）被徵收人選擇聯排房票安置，戶型允許由大到小調整，剩餘的聯排安置面積可通過安置係數換算成其他房票安置面積或貨幣安置面積，貨幣安置面積不得超過可安置面積的30%。
2.被徵收人選擇聯排房票安置及房票+貨幣組合安置結算方法：
（1）本方案第六條及本條本款第3項所列對應的補償款項，與本條本款第2項第（2）和第（3）目安置房購房款實行差價結算，具體以被徵收人徵收補償房票安置結算憑證為準，多退少補。
（2）被徵收人選擇聯排房屋購房款結算：
①基本價面積購房款＝基本價面積×1200元/㎡；
②保障價面積購房款＝保障價面積×2000元/㎡。
（3）被徵收人選擇聯排房票後，剩餘可安置面積的安置方式及換算公式：
①選擇貨幣安置方式。貨幣安置款＝（可安置聯排房票面積-聯排房票安置面積）×補償單價（基本價面積按5400元/㎡、保障價面積按4200元/㎡分別結算）；
②選擇疊排房票安置方式。疊排房票安置面積＝（可安置聯排面積-聯排安置面積）÷3×3.2；
③選擇公寓房票安置方式。公寓房票安置面積＝（可安置聯排面積-聯排安置面積）÷3×3.5；
④選擇疊排房票等多種安置方式。結算順序依次聯排房票、疊排房票、公寓房票、貨幣安置。其綜合結算公式貨幣安置款＝{[（可安置聯排房票面積-聯排房票安置面積）÷3×3.2-疊排房票安置面積] ÷3.2×3.5-公寓房票安置面積}÷3.5×3×補償單價（基本價面積按5400元/㎡、保障價面積按4200元/㎡分別結算）。
⑤疊排房票與公寓房票結算價格中，基本價面積按基本價（1200元/㎡）結合樓層差價結算，保障價面積按保障價（2000元/㎡）結合樓層差價結算；選擇公寓房票時，每個產權戶可享受10 ㎡之內的優惠價面積，按優惠價（3600元/㎡）結合樓層差價結算。
3.被徵收人合法主體房屋建築面積超出該戶可安置面積部分按重置價3倍給予補償。
4.聯排五年內不得上市交易，期滿後上市交易按市場評估價補交土地出讓金，並按規定收取房地產交易的相關稅費。
（二）疊排房票
1.被徵收人選擇疊排房票安置的，應當遵循以下規定：
（1）被徵收人不允許選擇超出可安置面積的疊排，一個產權戶有選擇多套疊排房票的資格；
（2）被徵收人選擇疊排房票時，戶型允許由大到小調整，剩餘的疊排安置面積可通過安置係數換算成公寓房票安置面積或貨幣安置面積。貨幣安置面積不允許超過可安置面積的30%。
2.被徵收人選擇疊排房票安置及疊排房票+貨幣組合安置結算方法：
（2）被徵收人選擇疊排房票購房款結算：
（3）被徵收人選擇疊排房票後，剩餘可安置面積的安置方式及換算公式：
①選擇貨幣安置方式。貨幣安置款＝（可安置疊排房票面積-疊排房票安置面積）÷3.2×3×補償單價（基本價面積按5400元/㎡、保障價面積按4200元/㎡分別結算）；
②選擇公寓房票安置方式。公寓房票安置面積＝（可安置疊排面積-疊排安置面積）÷3.2×3.5；
③選擇公寓房票和貨幣安置等多種組合安置方式。結算順序依次疊排房票、公寓房票、貨幣安置。其綜合結算公式：貨幣安置款＝[（可安置疊排面積-疊排安置面積）÷3.2×3.5-公寓房票安置面積] ÷3.5×3 ×補償單價（基本價面積按5400元/㎡、保障價面積按4200元/㎡分別結算）。
④公寓房票結算價格：基本價面積部分按基本價（1200元/㎡）結合樓層差價結算，保障面積按保障價（2000元/㎡）結合樓層差價結算，每個產權戶可享受10 ㎡之內的優惠價面積，按優惠價（3600元/㎡）結合樓層差價結算。
3.被徵收人合法主體房屋建築面積超過該戶可安置面積部分，按重置價3倍給予補償。
4.疊排五年內不得上市交易，期滿上市交易按市場評估價補交土地出讓金，並按規定收取房地產交易的相關稅費。
（三）公寓房票
1.被徵收人選擇公寓房票的結算方法：
（1）本方案第六條與本款第4項所列對應的補償款項，與本款第2項所列安置房購房款實行差價結算，具體以被徵收人徵收補償公寓房票結算憑證為準，多退少補。
2.被徵收人公寓房票購房款結算：
①基本價面積購房款＝基本價面積×基本價（1200元/㎡）結合樓層差價；
②保障價面積購房款＝保障價面積×保障價（2000元/㎡）結合樓層差價；
③超出可安置面積10㎡之內（以下稱優惠價面積）購房款＝優惠價選房面積×優惠價（3600元/㎡）結合樓層差價；
④被徵收人選擇配有電梯安置房屋的，扣除電梯井面積後結算，其分攤面積登記至各戶房產面積。
3.被徵收人選擇公寓房票後，剩餘的可安置面積可選擇貨幣安置（貨幣安置面積不得超過可安置面積30%）。公寓房票+貨幣組合安置方式結算：選擇貨幣安置部分面積的貨幣安置款＝（可安置公寓房票面積-公寓房票安置面積）÷3.5×3×補償單價（基本價面積按5400元/㎡、保障價面積按4200元/㎡分別結算）。
4.被徵收人合法主體房屋建築面積超出該戶可安置面積部分按重置價3倍給予補償。
南海家苑安置小區（暫定名）平面圖
圖文/吳曉龍 小南海鎮茶圩裡區塊徵遷工作專班
監製/章承月
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