最近又有一篇爆文在網上刷屏，來自於中國證券報：
這篇文章以一位化名“魏廣華”的9人團隊在漳州為切入點，揭秘了炒房團在福建漳州和貴州貴陽等地的一些炒房手法。
首先，我想說的是這篇文章是徹徹底底的舊聞，而且也是中國證券報的手筆，原標題是《炒房者自述：我是怎麼在9個月把房價炒高兩三倍的》
這篇文章首發於2017年4月5日，時隔13個月，他們換個標題把這篇文章重新發出來了。
以這篇文章中提及的魏廣華團隊為例，他們之所以選擇漳州有兩點：
1、2016年的樓市火爆的是一線城市和部分二線城市，比如深圳和合肥。手中資金有限，要最大化發揮槓桿效果，就是選擇一些低價但有潛力的三四線城市。
2、漳州2016年有兩大片舊城動遷，還有6個自然村要動遷，涉及1.5萬戶，每個人手中都有100萬左右的現金。需求井噴，顯然利好房價 。
這個叫魏廣華團隊9個人，入手500套房，耗資1個億，9個月後套現3個億。客觀地說，這個收益是有可能的，抓住一波三四線城市臨時性需求爆發行情，他們的確膽兒肥。
但1個億就能在房地產中當莊家？你信嗎？漳州2016年商品房成交額為173億，如果算上二手房，總量有多少？1個億能幹啥？
一個小區的掛牌房源肯定是佔比非常低的，通過億級的資金控制部分片區的房價走勢的確是可以的。但炒房團並沒有影響整個城市房價的能力，哪怕是房地產總量最小的縣城，他們都沒有這個能力。他們只是精準地發現了機會，提前佈局買到了一批便宜的籌碼而已。
但是這些隱秘的操作手法被曝光後，足以忽悠普通網友將房價上漲的原因全部歸咎於炒房團。這才是這篇舊聞被翻出來的根本原因。
2016年930開始，22個城市出臺調控措施，到2016年底，有26個地級以上城市和部分縣市出臺調控措施。
到2017年底，90個地級以上的城市出臺約200個調控措施，還有35個縣市出臺約41個調控措施，其中海南和河北是省級層面的調控。
到目前為止，基本上算是政府完全接管了房地產銷售：土地價格我說了算，商品房銷售價格我說了算，銷售方式（搖號）我說了算，網籤進度我說了算。
但根本問題沒有解決，一個是限價導致開發商賣房動力普遍不足，很多開發商手握地塊不願意開工。
從2016年1季度到2018年1季度，房地產開發貸款餘額從1.8萬億降至1.4萬億。說明開發商不願意動工。拿了高價低賣不上價，開工了就是虧。
二是為了實現統計數據的房價零增長，當新房和二手房價格差太大，導致新房的供需嚴重扭曲，這對購房者的心理衝擊非常大。
三是各二線城市頻發人才新政，源源不斷的新人，又加劇了供需矛盾。
上述三個問題誰都看得到，但恕我直言，目前沒有辦法解決。
怎麼辦？只能遮一遮，大家別再盯著討論了，給我多留點時間，把租房搞出來，把長效機制搞出來。
這個時候順便再甩個鍋給炒房客，轉移一點視線，可以再減輕一點壓力。
地方現在非常尷尬。從2016年到2018年，這麼多政策傾瀉而下，但基本都是圍繞房價做文章，並沒有從根本上理順房地產市場。
其實上面也很尷尬，公眾最期待的長效機制拖了太久了，上面希望它能夠畢其功於一役，但貪大求全的結果是進度嚴重滯後，越來越多的人對政策已經失去了耐心。
其實從12個城市被談話就能看出來，現在能做的就是繼續圍繞房價做文章，更嚴厲的調控措施肯定還會有，但後續再有類似的新聞，看完就翻篇吧。如果你真覺得趕走了炒房客就能買到房子，那你恐怕要失望了。
想想土地是誰賣的，房子是誰賣的，價格是誰定的就行了。
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