戀戀女生
如果有，這就說明房價的上漲已經達到一個週期的頂部！現在需要調節，穩中有降是大概率事件！
上圖是之前房價漲幅很大的一些城市，現在的成交量！可以看出，下跌的很厲害！房產週期就是有降有升，現在進入到一個回調的週期！下面說說個人對房產投資的看法！
做房產投資，當然就是利潤最大化，但是我們的如何投資，去哪投資？這跟買股票一樣，要看一個股票的基本面，對應的房產就是一個城市的基本面！你投資的不是房產，而是這個城市的未來發展！
一個城市基本面主要看的就是政策紅利，人口紅利！政策優勢，毫無疑問，就是大量優惠政策，讓城市的配套資源以及自身的基礎設施越來越強，這就是馬太效應！作為個體的人，絕大多數都想去大城市，為什麼？就是資源！因為孩子上學更好，醫療條件更好等等！所以為什麼北上廣深價格貴！
所以投資房產就是看人口！強二線城市，是未來人口聚集的主力區域，還有就是一線城市周邊具有通勤條件的縣城，衛星城！
圖中大部分強二線城市或者叫準一線城市，已經通過落戶優惠政策，吸引人口了！
北京周邊六十公里內，個人覺的全是有通勤條件！這是京津冀！還有珠江三角洲，長江三角洲！這三個大的城市群，這是未來城市發展的新階段！北上廣深都在限制人口，一些人口會外溢出去！
再提供點數據，這就是中心城市的吸虹效應！人口會向核心城市去，因為這的資源最為優質！
結論，房地產投資以後最為優質的就是準一線城市和一線城市周邊具有通勤條件的地區！原因就是這些區域未來有人口流入！
最後舉一個例子！三個人，一個人14年的時候在邯鄲投資了一套房子；一個人在石家莊買了一套房子；一個人燕郊買了一套房子！基本上當然均價一樣，但是現在差距多少！
投資除了升值，還要有變現的能力，賣不出去哪怕漲再多也是零！所以高質量的投資，高回報，快速的回款！
彩色棒棒糖
海南的樓市分析
海南的樓市是一個整體，海南的房產的核心優勢就是環境、氣候和空氣最好，最適合買房養老。全省在這三個方面都差不多。次要的差異體現在配套水平上。
所以海南的整體房價有多高就取決於“木桶效應”中的短板區域，也就是房價窪地區域的房價和平均的差距。
就目前來看，海南整體均價1.75萬，定安1.05萬，東線房價現在接近2萬每平米，明顯高於海南平均房價。
而西線房價均價1.3萬，又明顯低於海南均價，所以西線目前有非常大的上升空間。就目前海南樓市的發展狀況來看，定安、臨高和儋州這3個區域是整個海南房價漲幅最快的區域，預計下半年漲幅程度將會繼續擴大。
定安房價
定安被稱為海口的後花園，和海口隔江相望。因為沒有海，所以房價目前是整個海南最低的區域之一。
7月份定安房價正式突破10000大關，最新均價10500。而去年7月份房價還不到7000，一年漲了35%，漲幅的速度令人難以置信。
儋州房價
儋州是海南第三大城市，生活配套水平在海南排的上前三。但是房價卻不是前三，最新均價1.35萬，和海南的整體均價1.75萬相差4000，作為海南第三大城市房價卻比東線低了7000。
而且正在儋州規劃建設海南第4個機場，一旦建成營運，儋州的經濟和房價將會有質的飛躍，很可能會超過東線。預計儋州在機場投入使用後，房價可能會進一步上漲。
臨高房價
臨高看起來就是一個小縣城，但是不要小看了這個縣城，房價卻是整個海南漲幅最快的區域之一。
幾年年前，很多購房者都覺得西線太落後，買房都選擇東線。到了2年前東線房價已經太高了又選擇西線。臨高的房價從去年限購開始就一路上漲。一年內從9000漲到了12000。
但是房價依然和東線有8000的差距，臨高縣是目前整個海南擁有海景的房價最低的區域，今後還有很大的上漲空間。
潤房網
如果不是剛需的話，不建議投資房產！
