05.20 為什麼說北京房價是最堅挺的？

北京，作為首都，房價高有高的道理，房價漲也有漲的原因。

近日有朋友和我談及北京房地產是否有泡沫，我的意見是，不管有沒有泡沫，北京的房價是最堅挺的，相比其他一線城市，相比二三四線城市。

為什麼這麼說呢？

第一，作為首都，北京承載了太多人的夢想。這裡是政治、科技、文化中心，這裡有太多的優厚的資源，到北京上大學是幾乎所有高考考生的夢，到北京工作是很多人的願望。於是，這裡不僅吸引著各省市的人，也同樣吸引著世界各地的人，所以，北京房價必須堅挺。

第二，住在北京郊區的人都想把房子換到市區，住在豐臺、石景山的人也想把房換到西城海淀。因為教育資源都集中在東西城和海淀朝陽。西城、海淀的教學質量是有目共睹的。所以市區的房子永遠是稀缺的，北京房價必須堅挺。

第三，北京有太多的各大部委、央企總部、金融機構、商業機構甚至駐京辦事處，這些高高在上的單位和他們的下屬機構決定了北京房價必須堅挺。

第四，到2020年，北京全市常住人口將控制在2300萬人以內，城六區常住人口在2014年基礎上下降15個百分點左右。這意味著未來在京買房會更難，所以，北京房價必須堅挺。