從地圖上不難看出，北京和天津處於河北省的包圍之中。而燕郊所在的三河市和香河大廠等地構成了廊坊的飛地。被稱為北三縣，北三縣緊鄰京津，由於地理優勢，房價曾出現飛漲，但是去年的調控，幾乎又讓燕郊的樓市陷入冰封。
最近，天津引人計劃火了。誰都知道，人才對社會發展和經濟的貢獻大，但是人才本身也是消費者，也得吃穿住用行。特別是天津，人才落戶大多為了子女入學，子女上學就得買房子，所以人才引進之下，天津房價不漲都難。
最近，北京樓市成交也有所回升，成交週期變短。但是以燕郊為代表的環京樓市似乎一直沒有什麼起色。
天津戶口的吸引力是巨大的，所以天津引人吸引了太多的北漂。而以前吸引北漂的燕郊、香河等，因為一紙限購，讓很多北漂徹底打消了燕郊買房的念頭。
根據北京中原市場研究部的統計，4月環京市場商品住宅成交587套，成交面積6萬平方米，同比下降90%。
北京疏解非首都功能做了很大努力，而非首都功能的產業很難落到燕郊、香河等北三縣。本來就先天不足，再加上後天失調，北三縣似乎除了房地產別的產業都很一般。
面對天津吸引人才的戰略，不管是北三縣還是廊坊市應該都感到了壓力。拼吸引人才，河北註定拼不過天津，拼產業和資源，廊坊、保定也無法同天津相比，加上房地產的限購，天津引人，燕郊等地註定會頭疼。
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