在穩房價的同時，部分一二線城市不斷上漲的租金也成為了監管層新的關注目標，除了增加供租賃房源供給外，眾多專業人士也建言獻策，提出給租賃機構稅費“減負”、給租賃者“以房租抵稅”等措施來“控租金”。
“控租金”有望成新主題
當前部分一二線熱點城市仍在執行嚴格的限購限貸，這令租房需求漸盛，租賃機構在過去一兩年的時間獲得蓬勃發展。而這也帶動了租房價格持續性的上漲，這在一二線城市表現得尤其明顯。
國家統計局最新公佈的數據顯示，2018年4月居民消費價格指數中的租賃房房租環比上漲0.2%，同比上漲2.4%，而今年1-4月該數據同比上漲2.5%。
而一二線城市房租上漲幅度更為明顯，據千龍網雲房數據中心統計，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上漲4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上漲3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上漲6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上漲1.1%。
在租售並舉的政策導向下，“控租金”有望成為樓市未來長期的主題。5月28日人民日報發表評論文章《樓市有“緊”才有“穩”》，其中提出：一旦市場出現異常波動，地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任，調控務必當機立斷。
人民日報文章指出，“房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在於補上短板、‘租購併舉’，絕非為炒作者提供轉場空間。”
而在此之前租賃市場的異動已經引起了監管層的關注，5月19日，住建部官網發文《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》。
分析人士認為，“控租金”成為此次通知的亮點之一。中原地產首席分析師張大偉表示，在此次發佈的通知中，有兩個亮點：1、熱點城市要增加共有產權住房用地；2、地方政府除了穩房價外，還要控制租金價格。
住建部在通知中要求“大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上”。
新政推升租金
人才們過得好嗎？
而人才流入是推動租金上漲的重要原因。2018年上半年多個熱點城市都實施“人才新政”，開展人才爭奪戰，這吸引了大批人才的流入。
那麼這些“人才”在城市裡真的過得很好嗎？近日中智諮詢調研中心發佈了“第十五屆中智人力資本調研成果”，2017年全國應屆畢業生起薪本科為4854元/月，碩士6791元/月，博士9982元/月，這些被各個城市瘋搶的“人才”的平均收入相對房租顯得有點拙荊見肘。
有人算過一筆賬，當前一線二線房價均價基本都在2萬左右，買一套100平米的房子至少需要200萬，博士的話不吃不喝需要16.7年才能購買一套房，本科買同樣的房子需要不吃不喝奮鬥34.3年。
買不起房的同時，房租也漲的有些厲害。據房天下租房網的數據，從2017年2月至2018年2月，全國17個熱點城市房租價格整體上升，年均上漲8%-10%，其中北京和上海的漲幅分別為25.9%和19.5%。
據房天下租房2017年年終數據報告，全國有1.2億人租房，而超過70%的人，選擇花費薪水的30%左右交付租金。而隨著各城市租金紛紛上漲，這無疑繼續加大了租客的壓力。
租金上漲，但工資漲幅卻跟不上，為了生存越來越多的人不得不搬離去距離工作地點更遠的地方，坐公交，擠地鐵，在北京、上海每天上下班在路上的時間超過2小時已經很常見了。
“控租金”有何好辦法
買不起房，再租不起房，如何能夠吸引人才，那麼目前有什麼好辦法“控租金”呢？
大量供應租賃住房顯然是一個辦法。
實際上諸多城市都在加大公租房的建設力度，以對沖租金上漲的影響。根據北京市印發的《2018年第一批政策性住房建設計劃的通知》，納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套。
深圳在《住房建設規劃2018年度實施計劃》中提出，全年計劃新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約11.38萬套。
住建部的通知也明確強調，確保公租房用地供應，力爭用3-5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
而給租賃機構“減負”被視作另一個可行的辦法。
目前房屋租賃市場供應格局的一大變化——各類機構將成為越來越重要的參與者，這包括房地產開發商、互聯網創業公司以及中介機構等。但相比個人，機構的稅負被視作租金降不下來的重要原因。
一家大型房地產企業人士表示，在過去以個人出租為主的市場中，因為並沒有很強力的約束，較少有房東繳納租賃收入所得稅。但對於機構而言，則難以避免各類稅費，稅率可能高達20%-25%。因此綜合考慮改造、運營、稅費等成本，長租公寓的租賃價格普遍高於周邊同等面積商品房的租賃價格。
以上市公司世聯行為例，自2015年開設第一間長租公寓，到2017年底其簽約公寓間數已突破10萬間，不過在公司的大本營所在地深圳，世聯行幾乎未有佈局。世聯行總經理朱敏曾在年度業績發佈會上解釋，公司對於租金溢價率的期待是至少1.7倍，但在深圳的拿房成本較高，基本達不到這一水平。
上述地產企業人士表示，以當前的租金回報水平，開發商在大多數城市從事租賃“算不過來賬”，但如果綜合稅率能夠從20%以上降到5%左右，將會激發開發商參與到租賃市場的積極性。
另外還有人建議“以房租抵稅”。全國政協委員、國務院發展研究中心副主任王一鳴此前就建議，研究租房支出抵扣個人所得稅和租賃企業稅收減免政策，以及建設租賃住房的土地出讓金由一次性收取改為按年收取，促進租賃市場發展。
新城控股高級副總裁歐陽捷則建議，啟用尚未真正發揮作用的政府租賃合同管理平臺。未來，這一平臺可能會成為出租住房徵稅的租金價格信息共享平臺，其租金收入可以作為房地產稅或空置稅徵收依據。
必要時，政府住房租賃合同管理平臺或將會發揮租金備案價格管理的作用，不符合政府期望的租賃合同將不受法律保護，其租金收入也不能享受稅收減免優惠。
未來，或許很快會有城市嘗試推廣租賃住房合同的備案措施，這也會為未來設立、徵收房地產稅、空置稅提供收集信息和輔助決策等幫助。
（中財網/十字路口）
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