1.網友：奧體邊上的二手住宅，多少單價可以考慮？
答：要看具體樓盤，這裡的樓盤相差很大，開發年初和品質也有區別。
2.網友：德清的房適合買嗎？有沒有投資潛力？
答：德清房子要看哪裡，市區還是鄉鎮。其中，德清市區的房子不便宜，適合自住。主要是德清供應量不小，德清外來人口流入不高，投資潛力不會很高
3.網友：我以前有過貸款記錄，在限購範圍內要6成首付，所以只能在臨安、建德買，臨安離公司近，請推薦一下臨安有哪些值得入手的？
答：青山湖一些離地鐵近的項目，可以留意，比如中天珺府，價格在區域中算低的，而且樓盤戶型也不錯。
4.網友：問一下上官老師，此次央行大放水對杭州房市的影響？一手房和二手房方面的
答：當天樓市還差不多在冰點狀態，受杭州樓市更多的心裡預期的影響，實際影響有效。之前放水過幾次了，樓市“籬笆”繼續扎的牢牢的。當然，對於開發商來說融資成本更低了，對於購房者來說，LPR利率下降，房貸利率也有下調的預期。
5.網友：疫情後杭州的房產走勢應當如何？
答：對於杭州這樣的市場，一邊需要搖號，另外一邊還有打折的市場。從搖號這件事情上看，只要價格倒掛，誰都不會和錢過不去，杭州部分房子還是不愁賣。當然杭州市場在分化，說明部分房企如今現金流的緊張。
而對於購房者來說，有一個利好就是，最近銀行的房貸一定是寬鬆的，貸款額度充足，央行又處於降息通道上，20號公佈LPR，5年期的利率下降了5個基點，整體來說，基於經濟發展需要，從利率調整的週期性規律來看，房貸利率還會繼續處於下降通道。
這一輪疫情，大家都在誇杭州，確實沒有疫情，杭州各方面的吸引力也是很強，2019年，杭州人口增加了55.4萬，是歷年來人口流入量最高的一年，這個流入量放之全國也是數一數二。
個人認為按照現在趨勢，杭州若能真的是3月中下旬徹底恢復，那麼購房需求3月就會起來，樓市成交會有一定程度的反彈。優惠力度也會隨之減弱。
6.網友：臨安不限購，為什麼富陽限購呢？而且富陽感覺挺散沒有核心區塊呢？
答：因為和撤市建區的時間有一些關係，臨安撤市建區的時候，臨安樓市並不好，而且供應量大，限購不利於樓市的穩定。
7.網友：富陽和臨安哪個更有前景？
答：富陽本來的產業發展更好，經濟實力更強，富陽的城市發展總是和杭州市區若即若離，不過，確實富陽城市空間很大，城市南面大片土地。
而臨安，融杭積極性更高，另外，臨安的青山湖科技城作為城西科創大走廊的一極，跟未來科技城和杭州火車西站，有地鐵連接，緊密度更高。長遠來看富陽和臨安的差距還是不大。
8.網友：富陽銀湖板塊的銀湖科技城形成規模化了嗎
答：才剛剛起步，其實要關注園區是否有獨角獸企業，這樣區域產業才能起來的快一點。
9.網友：江乾區德勝東路地鐵公司旁邊的房價是多少呢？
答：你說的應該是艮北新城，這裡新房限價在4萬，二手房以楊柳郡為代表的大概45000+
10.網友：你好，上官劍 老師天空之城怎麼樣，值得投資嗎
答：這次開的戶型140平方米起，總價140平方米也要490萬左右，和之前93方戶型比較起來，靈活度會差一些。
天空之城的TOD，商業街、未來科技城、27小時微縮之城不多說了。這次開的戶型是還不錯的，和二手房比較起來還是有價差，投資心態稍微好一點，也是可以的。不過，不到200套房子，中籤率也不會高。
11.網友：等房子交付後，沒有賣完的車位開發商是怎麼處理的？
答：有打折的，也有一邊出租一邊賣的。或者打包賣給相關公司處理。
12.網友：請分析下奧園華景川·上錦宸府的排屋值不值得買，謝謝
答：經濟型的排屋，面積小，總價確實不高。對於有自住需求的可以考慮，東湖新城這裡是臨平新城城市空間發展的方向，資源會往這裡傾斜。
13.網友：中建錦繡越府可以評價一下嗎，戶型設計，配套發展等等。 也可以和眾安西溪未來裡對比。
答：星橋地鐵口的現房銷售項目，戶型是100平米起的，在市場上算一般。星橋配套本來是一般的，一時半會兒也指望不上城市客廳，好在有地鐵3號線，邊上又有體育公園。價格看是開多少了，21000來說，價格上優勢就不是很明顯了。
而眾安西溪未來裡，主要優勢在價格。兩個樓盤沒有可比性，一個在東一個在西面，有預算還是買中建錦繡越府，畢竟地鐵口和現房。
14.網友：臨安首付2成被叫停，是不是說明杭州目前是不會放鬆的？
答：本來就是個別銀行，而且部分地方，臨安這裡還沒有浙商銀行網點呢
15.網友：可以點評下金輝在三墩北的現房嗎？據說3月可能會開
答：三墩北求是星洲隔壁的金輝現房銷售項目，有90方，賣點都寫了，而且這個區域精準限價是28100，都是需要祝君好運的樓盤
16.網友：自從我18年搖到房子就沒有漲價
答：一直限價，封停著呢，小步前行，
17.網友：之江地鐵站附近的酒店公寓交房了想出手，您覺得什麼時候比較合適？還是先等等？
答：等二手房從現在冰點啟動之後吧，行情活躍之後就可以出手了。當然，酒店式公寓也要看出租回報率是否滿意，或者說是否有更好的投資渠道。
18.網友：接下來幾個月有萬人搖的樓盤嗎？
答：關注我們3月開盤預告，可以留意萬人搖的樓盤融創城。
*免責聲明：購房者不應單純依靠回答的信息而取代自身的獨立判斷，應自主作出購房決策並自行承擔風險，任何人據此做出的任何決策與回答者無關。
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