郭暉

首先如果是剛需的話，什麼時候買房子都是可以的，因為要解決住的問題。

那如果是投資，我認為今年最大的機會就是疫情給房地產帶來了巨大的危機，房價會不會跌，不一定。但如果房地產行業一直萎靡不振的話，很有可能之前限購的城市，會出臺解除限購的相關政策。從而會給沒有資格購買到熱點城市的購房人，一次10年抑鬱的機會。

81大白話

過來人和你說一些心得，我第一套房是16年1月購入的，購入原因是當時恆大在我的城市拿地，樓面價8000多，正好我一個朋友賣的樓盤就在旁邊，是世茂的，售價才8300，當時有點積蓄，想都沒想，看了戶型圖就直接定了，一直到籤合同我都沒去，都是我朋友代辦的，當時在外地出差，作為行內人，我知道肯定不會虧，所以沒猶豫就買了，目前二手房1.7萬➕，不過沒打算賣，買來就是住的！漲價和降價和我沒關係

第二套房是在17年買的二手房，當時還沒有交房還在租房住，我的房東急用錢，基本是市場價7折賣，在和我說他準備賣房的時候，我順口問了一句多少錢賣，價格合適，果斷買了，這套房現在也漲價了，本來買的時候就是賺的，不過因為這套房雖然地鐵口，門口就有菜場和商場，居住起來非常方便，但沒有學區，所以準備給我父母養老住！

以上就是我買房的經驗！

如果是剛需，真的不要猶豫，漲和降對你來說影響不大，只要不是攔腰斬問題都不大，如果攔腰斬除非國家級災難，否則基本不可能！

如果作為投資，建議你等等，疫情對開發商影響蠻大的，現在降價只是開始，還沒有連鎖反應呢！不過今年是個上車的好機會！不建議等幾年，但現在開始專注準沒錯，漲價與否對於老闆姓來說看三個數據：利率會不會降，限購會不會鬆綁，限價會不會取消，最重要的是政府限價，限價不放鬆，想漲也漲不了，不過你要多關注限價金額是多少，很多城市政府會提高限價的，就比如原本限價1.8萬的區域調整成限價1.9萬這樣！

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大白話聊房產

你這個問題是大部分購房客會問的問題，並且這個問題一直會有。你問這個問題肯定你是剛開始看房子還不知道房子的行情。

關於你這個問題只要有合適的建議早買，早買，早買重要的事情說三遍。

一.從房價上說看這幾年的房價是一直上漲，越來越貴，你會發現攢了一年的錢還沒有漲一次價漲的多，2016年我們售的平頂山呢一個小區一平3900到4000多一平，那時候好多客戶聽專家說房價快崩盤了，一定會降價！所以當時沒買，2019年10月有的客戶有聯繫到我，才知道現在房價已經賣到6500左右，

在說一個比較直觀的例子，我問2017年10月帶郟縣林溪谷項目當時賣的2400一平，到2019年房價已經漲到了4200一平，現在估計最少也得4500，看看沒短短的幾年房價漲兩千多，這都是真實的網上可查到。所以房子必須的早買否則越來越貴，

你會問難道就沒有降價的嗎？我回答是有，2018年平頂山碧桂園有一個項目，因為一些原因在10月1日從8000降價到5800左右，這個舉動瞬間激怒了那些買過8000多的業主，於是大量業主開始物質維權，打砸售樓部等行為。可想而知一個開發公司敢降價嗎？就算不漲價，也不敢降價。因為會帶來更多麻煩。

二.從貸款利率也講，

2016年商業貸款利率是4.9，部分銀行有打折行為是4.75，現在呢？利率可是上浮很多，高達百分之30或者35，利率漲到了6.37和6.617等，看到沒這樣你有多出好多利息。

三.公積金貸款

以前公積金交夠半年就可以貸款，現在政策是貸款多少是的看年限和餘額，年限少餘額不夠貸不出那麼多款。

四.市區好位置的地是越來越少，你越往後項目越是靠郊區，比較偏遠。

所以以上幾點足夠說明，一旦你看好房子，合適自己，就不要再猶豫，抓緊時間買定。

有趣小米粥

我的觀點是房子能早買不晚買。個人真實案例，我們這是屬於4線小城市，16年的時候，我們是年初買的房子當時的價格是2800多一平，好樓層，有裝修，現在的房價是4200左右，短短几年時間增值這麼多。雖然還貸款但是裡面以後房子就是我自己的了，如果是租房子是在幫房主養房子，自己的錢也花了，房子也沒有。現在的錢屬於貶值，放在銀行也沒用，趕不上房價漲的快。建議早買早合適。

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如果條件允許的話，有資金，能買就先買。你可以對比回幾年前的樓價多少錢一方，現在多少錢一方，就該明白要不要買房。不喜勿噴，純屬個人觀點建議，不是因為我是房產銷售在推銷房子，首先在此，我推銷了樓主買房，對於我有什麼好處？？我也不認識樓主，樓主也不認識我。樓主買房了，我也沒有提成拿。所以不喜勿噴，我只是把我的從事經驗分享和建議。近期凡是我說建議買，就有很多噴子說一看就是賣樓的銷售，然後開始鍵盤俠噼裡啪啦說中介怎麼不好了。哎……

房妹小兮

買房我覺得重點不是時間的問題，想當初房價低谷的時候，同事在一小區一口氣投資了五套房，均價4000一平，空了一年半左右專賣了四套，自己留了一套住，均價9800一平，確實掙錢了。說明首先你得有錢在那裡放著，看準地理位置升值空間，有膽量。我就沒有這些條件，所以都是看別人掙錢，再說這都是過去時，現在政府提倡房子是用來住的，迴歸到理性，讓更多剛需的人群能夠買到屬於自己的房子。真正剛需的人在考慮購房的時候，首先考慮的是自己是否方便，也就是說距離十公里位置房價八千，距離我工作地三公里一萬一平的話，我肯定選後者，不管交通如何如何的方便，公交也好，地鐵也罷！其實方便不了你多少，只是人流量更大而已，也許一年半載你都不會坐一次地鐵和公交。然後就是看小區周圍的環境和配套，比如商場學校醫院。。。。。這才是你想要的方便。再次就是物業的服務等等。地理位置好的地方價格一直都沒有降低的說法，所以說你考慮現在也好，過幾年也好，都沒差距，只是需要你的錢到位。通過春節疫情的防控，你會考慮一個問題，沒有房貸車貸等債務問題，其實你可以每天很舒服的呆家裡玩，不會著急，如果說房貸還款時間到了，可以想想是多麼難受啊！所以說最好全款房。

晚上等你

作為地產從業十來年的行內人士，

回答這個問題不囉嗦的告訴大家乾貨:

“疫情後，絕對是買房的最佳時機！”

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為什麼？從以下三點簡要說明……

1）每年3-5月俗稱地產行業的小陽春，這期間是地產公司上半年銷售回款的重要階段，往年許多公司都會在這時搞活動大力促銷。

2）從12月底到3月初，許多房企業沒有銷售額進賬，資金流動性關係地產企業命脈，如果疫情後沒有銷售進賬，想想就知道一旦缺錢會怎樣。

3）疫情後地方政府會有大量積壓的土地出售，以解決地方財政問題，大小開發商需要錢買地，錢從哪裡來？

所以，疫情後各路房企會有促銷活動，至於怎麼遠方？怎麼買房？怎麼分別是真兩家促銷還是漲價了再假促銷就要看你的調查工作和火眼晶晶了？實在不行頭條找與你沒有利益營銷關係的專業人士諮詢。

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總結:

自己首套房，疫情後買好時機。

投資買房，地段是唯一參考價值。

相信對你有幫助，關注我，為你解答更多！

毛牛

目前能不能買房？從歷史數據來看，目前是可以買房的，下面分幾類人來說吧：

1.如果是剛需者，那就抓緊買吧，真的，目前由於疫情影響房價還是較低的，因為你買的就是你要住進去的，就算已經漲了100%或者跌了50%，對你住進去沒任何影響；

2.如果是買來改善型的，其實跟剛需購房者差異也不大，因為此類人都有一定經濟能力，錢買來新房就是用來改善住的，基本上也不會賣，只是原來老房子的價值有點波動而已，不用糾結那麼多；

3.如果單純是買來投資的，也可以出手了，目前已經有部分樓盤開始觸底反彈了，加上疫情後國家為了儘快恢復經濟肯定要刺激消費，房價也有可能在此維穩上揚的趨勢，再加上最近土拍也都蠻熱的，最近銀行利率也下調了，有的地方甚至只需20%首付款，相當於購房條件放鬆了，現在投資機會還是蠻大的。

綜上所述，無論是剛需，改善或是投資的，目前買房都是比較合適的，就算有波動影響也真的不大。通過這次疫情大家都應該知道健康才是第一位的，短期房價的波動根本沒必要來過分解讀。最後分享一句巴菲特的話：在別人貪婪使我恐懼，在別人恐懼時我貪婪。

卡布奇諾ct

您好，我是@小強將房產買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。

一.剛需。

1.剛需的定義。

我在之前的文章中寫過，剛需就是有房子就能解決沒房子就解決不了的問題，比如：要結婚了沒房子，丈母孃必須要讓買了房才同意；孩子要上學了，沒有房子落不了戶，孩子沒法上學。您要買的是首套房，那咱們就算剛需。既然是剛需，您要考慮的就是該在哪買、該花多少錢買、貸款還是全款，而不是現在買還是以後買、再等等價格會不會降、我現在買會不會虧，諸如此類的問題。

2.剛需為什麼要現在買？

首先，抓主要矛盾，從無到有。從上面的定義裡咱們知道，對剛需的朋友來說，主要矛盾就是沒房子，那麼解決矛盾的方法就是擒賊先擒王，而這個“王”就是房子。有了房子，一切問題迎刃而解了。買下房子了，丈母孃同意結婚了，買下房子了，孩子上學有著落了。

第二，剛需的朋友抵禦房價風險的能力更弱。剛需的朋友相對收入能力較弱，一旦房價出現上漲，對剛需的收入能力較弱的人群來說，再買房就要承擔更高昂的代價，可能又要辛辛苦苦攢很久。所以趁著這波去庫存時期，房價整體平穩，及早入手才是最好的選擇。

第三，房住不炒。這次全國房產大調控的目的就是為了去庫存的同時給房產市場降溫，進一步踐行“房住不炒”的基本政策。既然中央政策都強調房子是用來住的，那咱們買房就是為了住的朋友為啥不趕緊買呢？

第四，信貸政策寬鬆。相信您應該看到了，近期的房貸政策愈發鬆動，某些城市甚至已經推出了首付兩成的政策。從2020年3月1日開始，各大銀行也將陸陸續續開始執行浮動利率的信貸政策，基準利率已經降到歷史新低，這就是大好的政策指向。

第五，通貨膨脹。經濟在發展，錢在不值錢。因為通貨膨脹導致貨幣的購買力越來越弱，不是房價漲，而是錢不值錢了。十年前，在太原，50萬能買一百平米的房子，現在50萬剛夠首付個一百二十平米的。十年前，李寧運動鞋一二百一雙，現在最便宜的也要三百多。這就是通貨膨脹帶來的直觀表現。從長遠看，未來十年二十年也是這樣，錢只會越來越不值錢，月供壓力會越來越小，而房價也會越來越高。我們唯一能做的就是用房子和房貸，來抵禦通貨膨脹帶來的財富縮水。

第六，槓桿要好好利用。這裡說的槓桿就是貸款。貸款是激活國民經濟的重要槓桿，同時也是老百姓以少量金錢撬動更大財富的槓桿。錢在一天天貶值，自己的收入在一天天增多，而月供卻是永遠不變（等額本息），這就是運用經濟槓桿的時候到了，手裡留著閒錢沒地方花，買套房子給自己點壓力和動力何樂而不為呢？

第七，政策調控的意義。眾所周知，2018-2019這兩年是房地產市場極度萎靡的兩年，受調控政策影響，房價暴漲得到抑制，房產成交量持續走低。但與之相伴隨而來的，就是整個第三產業幾乎都有些低迷，尤其以房地產相關行業為主，上中下游都低迷，用我們山西話說就是“低迷的怕了”。但是我們要明白一點，政策調控並不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價漲勢瘋狂。房地產市場不可能一直低迷下去，一直低迷導致的結果就是整個經濟低迷，這對我們國家現階段發展是不利的。所以政策是遲早會鬆動，即使不鬆動，也會出臺相關政策提振房地產行業士氣，激活房地產成交量。

第八，房價平穩，短期仍以去庫存為主。現階段各城市房價處於平穩狀態，與去年年底持平。各開發商推出的打大折扣或者交一萬抵二十萬，都是噱頭，先漲後折，其實成交價格基本沒變，如果有朋友不信，可以自己去做個探查。受這次黑天鵝的影響，很多人購房需求被壓抑，所以我們可以預見的是，在疫情過後，樓市肯定會有一波成交小高潮。但是在去庫存的大背景下，大概率不會出現漲價的情況，會以平穩的價格提振成交量。但是好房源就那麼多，早買早挑好的，晚買挑別人剩下的。

以上八點，就是我認為剛需現在就要買房的原因。

3.為什麼很多人不提倡現在買？

第一，思維的侷限性。這是所有人都存在的情況，並不是只有剛需的朋友。在人們心裡，房子應該是個永遠都不會掉價的物品，但在房價出現波動的時候，反而會擔心是不是會繼續降下去，就會擔心我現在買了是不是就虧了。這就是思維的侷限性。就我上面所言，十年二十年以後，錢會貶值的如同A4紙，所以買房要長遠看，而不是隻看眼前的三五個月。再過三年五年，十年八年，房價肯定會比現在高的多。長期漲短期降，大幅漲小幅降，現在降的再多，房價也沒有比2018年之前低，這就是長漲短降大漲小降最生動的寫照。這一切都是由市場規律決定的。

第二，盲目從眾心理。房價飛漲的時候，所有人都在搶房子，理性的不理性的都在搶；而房價平穩了，所有人都開始觀望了。這是思維侷限，也是盲目從眾。每個人在從眾的時候似乎都失去了判斷能力，唯一的判斷依據就是大家好就是真的好。這也導致了在房價調控之後很多人要去售樓部維權的尷尬局面出現。

第三，心理作用。很多人在看到房價平穩之後，就開始擔心我現在買了，以後如果跌了我是不是賠了啊？同樣，房價低的時候買下，房價高了以後會覺得我是賺了。這就是心理作用。事實上，您的財富增值或者縮水了嗎？可以確定的是，對只有一套房子的朋友來說，如果房子漲價了，財富肯定增值了，但是房價降了，您的財富並不見得一定縮水了。因為所有的漲和跌，只是呈現在理論上，並沒有轉化為真金白銀。因為房價漲了，您不會賣，不會轉換成真金白銀；房價降了，您更不好會賣，也不會轉換成真金白銀。所以，一切的漲與跌，都只是個虛幻的數字，一切都是心理作用，無非是漲價了心理痛快，掉價了心理不痛快而已。當然，對打算換房子的朋友來說，漲與跌還是有關係的。水漲船高，水落船低，房價是隨著市場走，呈統一漲跌態勢的。在房價漲了以後，您的房子漲價了，別的房子也漲價，那麼您的房子就起到了縮小您換房要承擔的價格差；而房子降價了，別的房子也降價，您的財富相當於沒變，也並沒有任何損失。

以上就是我關於剛需的朋友該什麼時候買房的一些建議。需要的時候，找到適合自己的就果斷下手，不要等看行情。

二.改善。

1.什麼是改善？一般來說，咱們理解的改善通常是有房子住，但是需要換房子來改變現有狀況。我的理解就是通過買房，解決自己當下房子不能解決的問題，這就是改善。比如說，現在住的兩居室，要換三居，這是改善；現在郊區住的200平米，想去市裡住個小的，這也是改善；現在住的五樓，爬不動樓梯，換到一樓，這也是改善；現在住的大戶型沒學區，想去換個重點學區，只能買小房，這也是改善。所以，只要是為了改變現狀，咱們都可以稱之為改善。

2.改善為什麼要看需求？

首先，抓主要矛盾，從有到優。既然已經擁有，要換房，就要看自己為什麼要換房，現在的房子為什麼不能滿足自己，從有到優就是主要矛盾，這就是挖掘自己換房的需求，需求明確，目標就明確，需求不明確，就再等等。

第二，不能盲目。既然是改善，就不能盲目作為，盲目作為不如不作為。既然想變好，就不能讓自己變的更差。比如為了重點學區，那就要選定好目標學區，鎖定之後再做對比，有適合的然後一舉鎖定，沒適合的就繼續尋找。

第三，房住不炒。為什麼剛需那兒提到了房住不炒，改善這兒又提？原因就是改善，也是為了住，也是為了房子附屬的價值。所以只需要考慮好自己的需求和對房子附屬價值的認知，然後下手就對了。

3.改善什麼時候買？

明確了需求以後，有適合自己的就果斷拿下，沒有適合的就繼續找。

三.投資

1.什麼是投資？買下出租，以租養貸，價格合適了賣，這是投資；看好漲勢，打算短期賺差價，也是投資；看好潛力，圖謀長遠利益，也是投資。

2.投資為什麼看地段？

首先，地段自身存在的優勢。地段好，潛力就大，增值空間就大，保值性能就更強；地段好，配套設施完善，容易出租出去，也容易轉手賣出去，容易租到高租金，也容易縮短轉手時間。

其次，房住不炒。政策定位是房子是用來住的不是用來炒的，所以在區位不好、發展潛力小、配套設施不全、政策沒有傾向的區域，房子並不適合更多人居住，如果在這類區域買房，連住都不一定適合，更何談投資用呢？

3.什麼是好地段？市中心、政府政策有傾向、配套齊全、交通便利、大規模人群集中，這些都是好地段。當然，每個人對好地段的看法都不一樣，但總脫離不開這幾點。話說回來了，人們認可的，就是好地段。

4.投資什麼時候買？投資要理性，所以在市場火熱，大家都追漲的時候，並不是很好的時機。相反在房價平穩期會更合適。但是，不管時機是什麼時候，切記要優先選擇地段，地段，地段。不然再好的時機，都白搭。當然，投資還要考慮別的因素，不能只考慮地段，影響房價的因素有很多，比如房齡、小區配套、人文環境之類的，這些也需要考慮在內，只是地段優先而已。

最後，總結一下，買房首先看需求，不論是剛需還是改善，還是投資，需求才是第一位。符合自己需求的，就是適合自己的，能滿足自己需求的，就要早點下手。房子雖然不能說是過了這村沒這店，但是一套適合自己的房子一旦錯過，可能要很久之後才能再一次看上滿意的。時間成本也是成本，您說呢？

以上，就是我關於什麼時候買房的一些看法，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

針對題主說，現在要不要買房，還是晚幾年，這個問題，我的觀點如下：

第一，你想好要打算買房，建議永遠不要等等看看，客觀講，我們回頭看，絕大多樓盤房價什麼時候跌過，早期己買房人後轉手都成了富人，建議你看準了就下手，不要猶豫，不要錯失良機，該出手時就出手（特別是一二線城市樓盤），否則你後悔都來不及，這不是危言聳聽，而是認真負責跟你說。

第二，我不知你所處幾線城市，你想一、二線城市它的房價稍微每平米漲一點的話，對於工薪階層來說就受不了，就相當於工薪階層員工一年的打工的工資，甚至更多，你今年買房，你賺到的不單單是你平時上班或創業的收入及工資，而且你還會賺到的是房子增值的差價，儘管還自持沒出手，相當實現兩份收益。

第三，你現在如不買，等幾年買的話，購房成本會越高，特別是像一、二線城市，除非你很錢，這一點錢如果對你來說無所謂的話，那你可以根據情況再等等也是可以的，這個等是等優質的樓盤，優質戶型，優質地段，完善市政生活配套優美人文景觀園林綠化小區，或旁邊有重點學校學區房。

第四，做任何事我認為不要這山看著那山高，等永遠沒個頭，自己感覺房子滿意，房價性價比高，是品牌開發商開發，交通便利就OK，買到就是賺到。

關鍵字: 如果 限購 房產