熊貓途說
很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為合理不合理，這個每個人心中的標準是不一樣的！我們就按全國同類型城市房價作個比較，看看西安的房價處於什麼水平。
全國九個中心城市：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。北，上，廣一線城市，津、渝直轄市就和西安不作比較了！就拿成都、武漢、鄭州和西安對比一下，看看西安的房價處於什麼位置。
相對其他新一線中心城市，西安目前房價還算是合理的。在這一年多西安房價瘋漲前，西安相對於臨近的成都、重慶等城市，西安的房價就是價值凹地。通過這一輪上漲後，已經達到了相對合理水平。
相對於西安市民的收入，高企的房價不合理。西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。
從動態來看，希望西安的房價還是穩中慢漲的好。西安要大發展，必須引入大產業，引入更多人才。西安這兩年，加大了這方面力度。前幾天，今年西安第55萬個引進新市民出現了。一年新增一箇中等城市人口規模，這麼多人都得住房吧，房價能不漲嗎？
但是，放假的上漲，又會嚇住新來的人，和低收入的人，這又反過來會影響城市的健康可持續發展。所以，這就需要動態的調控，保持房價的相對穩定和緩慢有序上漲。
希望房子是用來住的不是用來炒的的理念能夠真正得到貫徹 ，希望每個西安市民能夠實現居者有其屋的夢想。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
ALice2018
一，要回答這個問題，清嵐先請大家看兩張表格。下圖是才出爐的2018上半年gdp50強城市排行榜以及2018年夏季求職平均薪酬榜。
在gdp50強城市排行榜中，西安以3832.99億位列第22位。漲幅15.99%。在薪酬榜中，西安以6475位列第31位。
二，很多人都說西安目前動輒一萬五六的房價太高了，漲的太多了太猛了。但不知大家想過沒有，其它城市難道漲的少了？弱了？對比排在西安之前的東莞、佛山、鄭州，寧波、青島、南京、武漢等，西安目前的房價難道不是墊底般的存在？
這意味著什麼？還不是意味著西安目前的房價存在安全邊際？不要懷疑資本的嗅覺，既然西安的條件明顯強於周邊其它，那麼當地的土豪、中產們肯定會不斷的買買買，只是苦了當地老百姓罷了。
三，西安，西北唯一中心城市，要想坐穩這把交椅必須得靠大量的基建，大量的人才填充，錢從哪來？土地。既如此，房價還怎麼降？這個邏輯，大傢伙千萬要注意。
但是，請西安小夥伴們莫要膨脹，說什麼趕超天津之類的話真的只能讓自己成為笑柄。
以上分析，小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
本文會堅持一分為二的觀點、辯證的看待這個問題
首先.作為西安本地人來說，西安的房價肯定是不合理的。
原因：參照西安2016/2017年平均工資，在6500左右，再看看西安的房價，城六區和近郊均價12000是什麼概念，三環以內基本全線破12000，這個最受傷害的是攢了很多年錢的剛需。當然炒房客很開心。
其次：作為大環境來說，西安房價比較合理。政策方面，西安在各種光環的照耀下，中心城市、一帶一路、關中城市群等一系列政策紅利接踵而至，強勁的人才戰略，一年落戶70萬，房價漲勢一路狂奔也就不奇怪了。所以根據西安目前的城市定位，還有全國同等城市的房價水平，西安房價還有很大的發展空間，加之看看西安現在的房產開發商，不是央企和頭部企業在西安想拿地，沒可能，這麼說吧，拿地成本現在是5000/平方米，如果算上其他的成本，房價降直接沒可能。橫向比較還是比較合理的。
總之，剛需的建議無需觀望。炒房要謹慎，全網登記之後，而來的是房產稅（官方已經證實），地方也在籌備空置稅，居高不下的房價導致普通家庭負債過重，漲了16年，也該到頭了。
功夫熊貓Plus
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，相對於西安市民的收入，高企的房價不合理。西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。
其次，相對其他新一線中心城市，西安目前房價還算是合理的。在這一年多西安房價瘋漲前，西安相對於臨近的成都、重慶等城市，西安的房價就是價值凹地。通過這一輪上漲後，已經達到了相對合理水平。
最後，憑良心講，我認為現在這個房價有點虛高了，想投資的建議可以再等等，再觀望觀望，再考慮考慮，再調研調研。如果是剛需，現在下手上車就是最好的時機，房價上去了以後就很難降價，幾乎是不可能的，只要能穩住就算是好的。關於房價合理不合理，這個每個人心中的標準是不一樣的。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
長安二三事
大家不要再被某些人忽悠了，說什麼西安房價和國內北上廣深相比還不算高！咋不比比工資，霧霾呢！？次次把當上，噹噹不一樣。高房價已是強駑之末，過街老鼠了。中國幾十年來房價使大多數人像被傳銷洗腦了一樣。認為只漲不跌。房價如擊鼓傳花的遊戲，最後一棒最倒黴，身負三十年債務，只為能有一居之室，可悲！富人幾十套房，而窮人無力購買，房價必陰跌已是現實，還為房價上漲而搖旗吶喊，皇帝的新裝演給誰看！？
gsk294651
1.不會降，2.還會漲
不會降價的理由是，一個基本盤面很好的城市，缺乏好的操盤手，業績上不去，估值也上不去，房價就是一個城市的股價，地下更是更核心的價格。
城市的基本面向好，那麼股價必然上漲。
第二成本驅動，地價加上建安下來，主城區成本在1萬塊錢以上了，三環以外的軟件新城樓面價都在13,000以上。
第三是需求驅動，取決於產業和人口的導入，人口增加，產業導入是大概率事件。
興華安十三
西安的房價如今已經全面進入了萬元房時代，市場上的房子隨便問問都是均價一萬左右，之前畢竟西安的房子大家印象中都是在6千多每平方米左右，一下子上漲了這麼多讓很多人都覺得有點誇張，以前首付十幾萬就可以買到的房子現在再也不存在了，曾經的房款只夠現在的首付。
儘管價格高，然而市場還是很火爆，很多盤在剛開盤的時候就全部售完，如今在限售限購的政策下又加了搖號，如今在多方政策調控下，西安房價呈現出穩步增長的態勢。
憑良心講，我認為現在這個房價有點虛高了，想投資的建議可以再等等，再觀望觀望，再考慮考慮，再調研調研。如果是剛需，現在下手上車就是最好的時機，房價上去了以後就很難降價，幾乎是不可能的，只要能穩住就算是好的。歡迎大家在留言討論哈~
以上純屬個人觀點，不喜勿噴。
喵總Miao
房價現在既然漲上去了那麼除了房地產急需回籠資金外一般是不會貼的，其一，房地產融資是需要成本的這個是金融成本即使是銀行的房貸因為基數的原因成本也是高的嚇人即使什麼也不做每天睡醒第一件事又欠了銀行多少錢，其二，拿地成本，原本這不需要太多資金投入，但是因為房地產商的屯地行為大大刺激了價格還有一個原因就是房地產必須高價拿地才能達到抬高房價的目的這個是房地產其中之一的炒房手段，其三，基建成本，現在銀監會管控嚴格，基建沒有百分七十是不允許抵押貸款的，其四，廣告成本，以前房地產商的模式是拿完地百分70的成本都是拿來打廣告的，現在沒有那麼兇但至少都有總價的千分之三的廣告成本預算，這些就是前期明面上的開銷了，讓房地產虧本賣，我想他們寧願申請資產重組。如果真有那天不是房地產商大發慈悲是因為沒有生存的土壤，即使便宜賣你也沒有升值的空間了，如我說的在理請給我點個贊吧😊
勤勤懇懇後半生
炎炎夏日很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，從西安市各區房價變化來看，主城區範圍內的房價大多趨於1萬5至2萬之間，一些中心區域及好的地段房價已突破2萬，各新區房價也參差不齊，高新區房價接近2萬，其他新區在1萬上下徘徊，其他周邊趨於房價也基本在8000——10000元之間。整體來看，西安市房價在省會城市中並不算低，可以算得上中高水平。
其次，西安市是陝西省省會城市，陝西省總人口在3800萬左右，由於陝西省的整體地貌性質，未來的西安市絕對是最為適合周邊人口生活的最佳城市，通過這幾年的城市擴張，西安市的整體面貌有了很大改善，也在吸引人才流入方面下了很大功夫，並出臺的各種購房優惠政策和安置性住房建設。
最後，過去一年，全國房價普遍漲了一波，現在正處於階段性調整，預計這一波調整會比較長，但是波動幅度不大，可能會調整到明年下半年或者後年上半年。一旦調整充分了，城市化的動力還在，足以支持西安的房價繼續上行。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
山西無冕之羊
西安現在的房價可以說和市場供需沒有直接關係，是政治經濟的體現，要成為“大西安”，要規模，要人口，要形象，要氣質。可底子薄，企業少。只能用這種短平快的土地財政來解決問題了。客觀上除了人的確增加了以外，百姓的收入沒有什麼實質的變化。
會不會跌呢？機會不大，原因還是開始說的，這種漲幅不是市場供需決定的。所以跌不跌也是要看那隻看不見的手如何指揮，只要不是08年的經濟危機，經濟全面性停滯，或者當地政府能夠紮實的把錢用到優化結構和增加百姓收入上面，還是可以讓這種增長變成理論上的一種優勢，一帶一路落地，要讓中國產品走出去，要掙外國人的錢，要讓老百姓收入增加。才能面子裡子都好看。
