2019年，我國房地產市場運行的政策環境仍然偏緊：中央長期堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段；各部門緊盯房地產金融風險，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城、因區、因勢施策保持房地產市場穩定。
天津緊跟中央政策，樓市政策以微調為主。5月，濱海新區“海河英才”落戶條件放寬併疊加實施儲備人才住房和生活補貼政策；6月1日起，外地繳存公積金可以在津買房，首付最低6成，貸款最高限額40萬元；首套房貸款利率經歷兩次調整，目前維持在上調5%的水平；10月發佈《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》，擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年，購房、落戶政策明顯放寬……
2019年，受金融監管持續趨嚴、房企融資渠道逐步趨緊影響，天津土地市場上下半場呈現冰火兩重天的景象。上半年累計成交土地金額768.87億元，位列全國第五名，完成供地計劃的83%，48家房企拿地99宗，19宗地塊達到了最高限價，平均溢價率9.44%；下半年土地成交金額468.45億元，是最近4個半年度出讓金統計值的新低，共39家房企拿地56宗，僅2宗地塊達到了最高限價，流拍、停牌、延期地塊34宗，較上半年顯著增加。
圖：2016-2019年宅地出讓金及平均溢價率
2019年天津商品住宅成交均價15835元/㎡，同比僅增1.00%，穩房價的成效顯著，全年成交量1306萬㎡，同比上漲12.93%，銷售額2068億元，同比增長14.05%
供需端來看，月度住宅成交保持平穩態勢，月均去化108萬㎡，自5月以來，市場月均供應量處於相對高位，全年有8個月供大於求，供需矛盾較為突出。
市場庫存突破2000萬㎡，為近5年來的新高，庫存壓力再度降臨。
在市場行情低迷的背景下，優秀房企搶抓窗口行情和城市結構性機遇，以定位主流需求、高性價比、創新產品贏得市場，實現銷售業績持續增長。
2019年天津TOP10房企實現銷售總額854億元，佔天津市場份額的41%，門檻值為49億元，房企分化加劇，強者愈強態勢明顯。
融創中國發源於津門，獨具敏銳的市場嗅覺，在整體市場平淡的情況下，融創天津公司積極調整營銷策略，憑藉產品及服務，實現176億元的良好業績，連續9年蟬聯天津樓市銷冠。深耕天津25年的萬科穩紮穩打，憑藉多項目穩健銷售，排名持續靠前。同在2004年進入天津的遠洋、金地同以88億元的銷售業績位居TOP3。其中遠洋堅持“市中心—外環線—京津、津濱發展主軸”的佈局思路，不斷深耕天津，持續位居在天津房企前列，善於經營城市大盤，做有責任感的城市運營商，將自身發展無縫嵌入天津的快速發展中。金地始終以“科學築家，智美精工”的產品理念孕育匠心臻品，贏得了客戶的高度認可。連續三年企業排名靠前，單盤產出能力極強，主力項目的銷量在各片區甚至全市均處於領跑地位。在近兩年天津整體市場下行的形勢下，金地仍保持較高的銷售規模和極高的單盤產出，亮點十足，表現搶眼！
展望2020年，中央將長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並注重多方面的平衡：張弛有度確保宏觀經濟穩定與房地產市場穩定實現較好的平衡；因城、因區、因時施策，實現保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡；住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。同時各地繼續深化“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的靈活性。未來，無論是行業的管理者還是從業者都需要用更加全局的視角、更加平穩的預期來看待市場的發展。
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