那個誰666
什麼人能買商住？
首先，如果你是首套剛需，我強烈建議你可以不用往下看了，你應該把注意力放在住宅上。原因很簡單，商住不適合你，至少目前的政策不適合首套剛需。
由於新建商住個人無法購買，必須註冊公司，所以個人只能買二手商住。接下來我們說說個人購買二手商住要具備的兩個條件：
- 網籤前連續繳納滿5年的社保或納稅（京籍也需滿足此條件）
- 個人名下無房
第1點應該比較清楚，沒有什麼需要解釋的，只是京籍如果想買商住也需連續繳納滿5年的社保或納稅，我們重點來說說第2點——個人名下無房，是個人而不是家庭，所以對於家庭名下已有住宅的來說，只要住宅在非商住購房人名下即符合條件，舉個例子：夫妻A和B家庭已有兩套住宅，兩套住宅都在丈夫A名下，那麼只要妻子B有連續五年的社保或納稅即可購買商住。
商住的首付和貸款
商住不能貸款，只能全款購買。
這也就是為什麼我強烈不建議首套購房者購買商住的原因，雖然很多商住總價低（100萬左右），如果不能貸款只能全款的話，為什麼不把這筆線當做購買住宅的首付呢？
參考閱讀實際操作！在北京買一套“上車”房沒有想象的那麼難
商住的稅費情況
商辦在交易時，如果網籤價小於等於原值，賣方不交稅（理論上要交印花稅，但現實由買方支付），買方交網籤價的百分之三的契稅和萬分之五的印花稅（印花稅剛從千分之一下調）；如果網籤價大於原值，出售商辦賣家要交的稅費包括個稅、契稅、增值稅、印花稅和土地增值稅。
當然，如果是通過中介成交，還要交一筆不少的中介費。
商住的收益和風險
商住主要收益來自於房租，目前北京市場上比較好的商住年化收益率能達到4%左右，如果同時佔用地址註冊，每年還有額外1萬元左右的收入。
商住的風險可能有以下幾個方面：
- 雖然目前還沒有對個人商辦開徵房產稅。但物權法規定了商住辦公的徵收標準：以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2% ；
- 土地出讓金就是土地使用年限期滿後，需要續期向國家繳納的費用，現在國家還沒有明確的法律法規如何徵收；
- 流動性風險：因為二手商住的購買資格比較苛刻，有可能在需要轉手時不好出手，甚至需要大幅折價的可能；
- 地區交易指導價上調的風險：可能會大幅增加稅費；
商住還能不能買
可以說目前的商住確實有很多問題：不能落戶，持有成本高（商水商電），人員混雜，並不適合自住；目前政策不明朗，市場萎縮，不好變現；不能貸款、沒有槓桿。可以說商住已經幾乎沒有任何金融屬性了，他的價格完全由租金來支撐。
以商住目前每年4%的收益率來看，雖然跑贏定期存款，但和理財的收益率相當。如果判斷未來收入增長而利率下降，那麼長期持有商住也許不失為一種資產配置方式；反之如果房租下降利率上升，商住有可能變成有毒資產。
如果買商住，買哪裡的
如前所述，商住不能落戶，租戶主要是年輕白領或公司辦公，那麼位置就是首選要素。近地鐵，戶型小，商務區，配套好。（不是指學校和醫院，而是交通和商業）
北京富爸爸
不瞭解北京。但是自住房也要考慮理財價值，只是考慮長線，不考慮短線。
商住房應該屬於商業地產吧，各種費率都高，年限短，位置好，所以理財合算與住宅不一樣，需要重新推算。
個人認為慎重決策吧。
海螺008
從來沒有過商住兩用屬性的不動產。北京目前比較常見的所謂商住有兩種房本。一種是70年住宅，另一種是50年辦公。目前50年辦公的限購條件是很苛刻的，且小戶型現已絕版，不過二手還是能收到。有些二手價格比最高峰低1/3，至於值不值就仁者見仁了。
系統之家OSHOME
可以的。
如果沒有綁定在住宅上的落戶上學等福利要求，商住性質的房子可以購買。
目前看，交易稅、後期居住費用遠遠小於商住房屋和住宅的差價。
只不過後期產權到期如何續的問題還未明確，這個是個讓很多人猶豫的因素。比照商鋪等情況吧。不過那是幾十年後的事情，其中的變數不是我們能預料到的。
蔚藍de生活
商住的價格比住宅便宜很多，只是商住後期的費用還不明確，所以即便是自住，也還是存在一定的風險；另外商住的戶型面積都比較小，大戶型產品稀缺，想和家人一起住的話，還得好好找一找大面積產品。
