聽毛驢唱歌
2019年1~6月份南昌新房成交量明顯增長，二手房成交量則明顯下降。
我們來看一下第三方房地產網統計的數據：2019年1-6月，南昌市新房市場成交27796套，同比2018年上半年（25225套）上漲10.19%，新房總成交面積325.2萬平方米，同比2018年上半年（271.9萬平方米）上漲19.6%。
從這個銷售新房的銷售數據上來看，2019年上半年的新房銷量是有明顯的漲幅的。這得益於一些熱銷樓盤的入市以及現行的限價政策。如融創文旅城、力高雍湖、華僑城等樓盤的推出，導致新房市場上半年可以說非常的火爆！
而二手房則與新房是冰火兩重天的景象。2019年，南昌二手房銷量不但明顯下跌而且價格增長也不盡人意！從二手房價格看，南昌二手房銷售價格指數環比下跌 0.3%，同比上漲 8.6%，截至 6 月，2019 年二手住宅累計漲幅 1.40%。
為什麼會造成這種景象呢？
一是房地產價格出現分化，二是現在樓盤的打壓。
可以非常明顯的看得到，類似於華僑城、力高雍湖等火爆樓盤周邊的二手房交易量在開盤期間急劇下降，在三限的環境下，購房群體大多數都是觀望等待購買新房。所以一個區域的二手房交易想要活躍起來，必須等到這些火爆的樓盤封盤，否則二手房還是會有一個慘淡的局面。
事實上現在南昌的三限房'還是很有競爭力和誘惑力的，無論是區位還是價格。在房住不炒的今天，現階段真是剛需出手的最佳機會。
南昌微資訊
南昌市，江西省省會城市，是新中國航空工業的發源地，中國重要的綜合交通樞紐和光電產業基地！
南昌市下轄6區3縣，有“物華天寶”的美譽。常住人口546萬人左右。近幾年，隨著南昌市的高速發展吸引了越來越多的年輕人湧入，2017年，南昌市入選中國十大最年輕城市！
在交通方面，隨著南昌市交通的快速建設，南昌市成為京港臺高鐵、滬深高速鐵路、滬昆高鐵、滬廣高速鐵路、福銀高鐵等幹線交匯的中國最繁忙交通樞紐之一 ，南昌鐵路局客流量位居中國第四！
下面來看下南昌市近期的二手房級新房房價走勢：
以上數據顯示，南昌市房價基本處於穩定階段，價格穩定區域基本在12000—15000，根據相關數據查詢，二手房交易量呈持續下降趨勢！
預估未來南昌市房價出現大幅上漲幾率較小，穩定及下降調整幾率較大，其主要原因與收入較低有很大關係，大部分人每月平均收入在2500—4000之間，由此看來目前南昌市房價偏高，期望未來會有回調趨勢！
蜜魚生活
可以買新房，誰會買二手房。二手房成交量高是因為周邊配套齊全，生活方便，交通便利，教學、醫療條件好。以前老南昌人都說不過江，現在看看紅谷灘。紅谷灘當時對於老城區來說就是荒地，可現在配套都弄齊全了，生活方便了，周邊又都沒什麼新樓盤，可還是架不住有人想住在紅谷灘，這就導致紅谷灘二手房的成交會活躍。這幾年政府又規劃其他的區的發展，跟這些新發展區來比，紅谷灘又顯得‘老’了，這對於二手房的成交肯定有一定的負影響。該觀望的人還是在觀望，該買的人還是在買，該換的還是在換，人的經濟條件到了，都想改善自己的生活條件。現在新發展區域的配套還不那麼完善，當然有人會選擇配套完善的地方，與其關注數據還不如關注政策。
