東安新城這一概念的落地，可謂是成都城市發展的一劑強心劑。從多年前提出的、一直存在於規劃圖紙上的皇冠湖到如今正在熱火朝天建設的東安湖溼地公園、體育中心，從汽車與汽配產業新城到以龍泉山森林公園、青龍湖溼地公園、東安湖溼地公園為核心的公園城市，從東安新城到簡州新城、淮州新城、天府國際空港新城，成都東部迎來了歷史上最好的發展機遇。
一、東安新城的範圍
2019年5月份，東安新城的規劃露出真容，如下圖，東安新城有規劃範圍和研究範圍兩個概念，差別有點大。規劃範圍是以東安湖溼地公園、東安湖體育中心為核心的7.9平方公里，這個範圍內綠地、湖泊、體育場館用地就佔了一半多，另外一半被商業用地和住宅用地分了，也就是在東安新城核心規劃範圍，住宅用地大約只有四分之一的比例。
東安新城的研究範圍就比較廣闊了，東至五環路、西至三環路、南至驛都大道、北至西陵大道，面積有148平方公里。這個研究範圍大致包括了十陵、洪河、西河、洛帶、陽光城、龍泉老城區這六大板塊的全部或者部分區域。目前該片區內已經有了通車的地鐵2號線和4號線，未來還規劃了9號線、30號線等地鐵以及S15、S16等市域鐵路若干條，以及龍泉驛高鐵站。
成都平原城市群軌道交通規劃（部分）
二、東安新城2019
年的利好消息1、成都東西城市軸線（東段）開工建設，隨後徵地、拆遷、管網改造有序進行
2019年7月2日，成都東西城市軸線（東段）工程開工儀式舉行。省委常委、市委書記範銳平，市委副書記、市長羅強，市委副書記朱志宏出席。
成都東西城市軸線串聯“一心兩翼”，支撐城市空間結構從“兩山夾一城”到“一山連兩翼”，是實現千年之變的城市戰略發展軸，是成渝發展主軸線的重要組成部分，全長約150公里。此次率先開工建設的東西城市軸線（東段）工程先期實施段起於成渝高速繞城收費站，止於金簡黃快速路，長約59.1公里，沿線穿越龍泉驛區、簡州新城、簡陽市。軸線（東段）工程是第31屆世界大學生夏季運動會最重要的交通配套工程，更是構建城市區域聯動發展格局的大動脈，將助力成都加快建設全面體現新發展理念的城市。
製圖 申娟子 圖片來源：成都日報新聞
成都東西城市軸線五環路節點效果圖
2、18個項目落地東安新城 總投資732億元
2019年7月31日，“成都城市新中心·東安新城投資合作推介會”在深圳市舉行，作為第31屆世界大學生運動會開閉幕式和主要賽事舉辦地，東安新城亮相吸引了眾多關注。推介會上還舉行簽約儀式，東安新城共引進18個重大項目，總投資732億元，其中包括3個百億級別項目。
本次東安新城共引進18個重大項目，涵蓋現代服務業、先進製造業、現代農業，包括城市綜合開發和功能配套、總部經濟、新經濟、汽車研發、農商文旅體、大數據等多個產業領域，引進企業則包括中交、華潤等世界500強。其中，百億級項目有3個，包含華僑城·中央綠芯項目、華潤·東安新城國際文體中心項目、中交龍泉驛柏合綜合開發項目。東安新城國際文體中心綜合開發項目由華潤集團投資100億元，建設以“一場三館”為主的體育中心、高端精品酒店、萬象城商業綜合體、國際社區等內容，計劃2020年底前建成投運。
3、東安新城、簡州新城走進上海，引進20個重磅項目，吸金355億元
2019年10月17日，成都城市新中心•東安新城、簡州新城走進上海投資合作推介會在滬舉行，依託長三角產業發展優勢，廣邀長三角企業共享機遇，同築新城。現場簽約環節見證了成都經開區（龍泉驛區）的強大吸引力。本次推介會，共引進20個重大項目，總投資額達355億元，涉及氫能源、新能源汽車、文化旅遊等多個行業領域。引進的企業中，包括西門子、遠洋國際等世界500強企業和上海銀行等上市公司。
4、龍泉驛將設立東安街道辦事處。
2019年10月22日，龍泉驛區民政局發佈關於《成都市龍泉驛區部分鄉鎮(街道)行政區劃調整改革方案(草案)》公開徵求意見的公告。公告第一條即提到，擬設立“東安街道”，將原龍泉街道紅詠社區、聚和社區、書房村、平安村、頂佛寺村區域和原大面街道蒲草村區域、洪河村部分區域（2005年農村村組管理體制改革前的原擁護村和原洪河村）將合併，設立為“東安街道”的行政區域。新設的“東安街道”即東安湖所在地，是龍泉驛區未來主要的區域中心，或將與龍泉街道一起，成為龍泉驛城區的組成部分。而備受關注的東安新城，就在新設的東安街道的行政區劃內。
5、“東部新區”提法出現在官方網頁
2019年10月25日，“您的好建議，成都更美麗” 東部新區建設專題人民建議徵集頁面在成都市政府官網上線。這也是“東部新區”首次出現在公開的政府官網上，“東部新區”是否會成為另一個“天府新區”，我們拭目以待。
截圖自成都市人民政府官網
6、東安新城核心區控規公佈
2019年11月19日，成都市規劃和自然資源局公佈了“龍泉驛區南部城區東安湖單元轉龍片區等6個片區的控制性詳細規劃（第1版）”。這版控規優化了片區路網結構與用地佈局，新增公園綠地用地、公共管理與公共服務設施用地，優化東安湖水體形態，優化東干渠線形等，將進一步有利於東安新城核心片區的發展。
7、12月10日，東安湖體育公園大運會主體育場主題結構封頂。
（唐健 拍攝，圖片來源：見證龍泉驛官微）
三、土地與房子
看東安新城的土地和房子得從兩個方面入手。土地的話，前文已經略有提及，東安新城規劃範圍還沒有出讓過商品房用地，研究範圍內的可出讓土地很多，目前已經出讓的土地都已亮相了。本文重點分析一下東安新城範圍內的房子。
東安新城規劃範圍衛星地圖現狀（據百度地圖）
先看7.9平方公里的規劃範圍內（可以理解成東安新城核心區域），目前是沒有商品房在售的，華潤競得的土地【案名：華潤置地未來之城】要在東安湖體育中心主體結構封頂之後才能辦理預售；從土地儲備來看，前文所述控規圖中，可以看到黃色區塊表示住宅用地，大概有16塊左右，其餘還有住宅兼容商業用地和商業兼容住宅用地。從總體來看，整個東安新城規劃範圍內，可以開發的商品房用地偏少，大量的是公園綠化、湖泊用地以及公共設施用地。
再看東安新城的研究範圍，這個範圍面積多達148平方公里，片區內有大量的可開發土地，而且在售商品房也並不少。比如十陵板塊的首開龍湖景粼玖序、中梁壹號院、中海御湖世家、華潤置地時代之城，龍泉老城區的電建洺悅御府、北大資源紫境東來，陽光城板塊的綠地新裡桃溪川，洛帶板塊的華僑城碧桂園·莫奈的湖等。【一些打擦邊球借東安新城宣傳的項目本文不作討論分析】從以上案名大家可以看出一點，東安新城板塊的低價地項目少之又少，這些項目多數都是2016年以後拿的地價相對較高的土地，開出來的房價也相應的比較高；當然，從長遠來看，東安新城建設起來了，這些房產未來還是有一定的升值空間。
一年成聚，二年成邑，三年成都。成都的歷史向來非同凡響，2019-2021，新的三年，以及更多的三年，我們將見證東安新城由圖紙變成一座座建築以及更多的奇蹟。
東安新城核心規劃
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網四川 的文章
