樓市讓人們摸不著頭腦。如果準備買房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房?
一、地段永遠是第一位
什麼戶型啊,環境啊都不重要,大家都知道,房子的價格主要是取決於地段,戶型再爛、環境再爛的房子,只要是在市中心就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比 地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己住 (即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。
二、如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使 中介公司對你產生足夠的重視。所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍 認為大的中介公司就是服務好的,其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。
三、買成熟的社區
這裡指的成熟社區是指已經成熟的現在時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家,儘量不要買社區一期的房子,原因有五個:
如果你買了一期的房子, 意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮,就是別出門、別開窗,要不肯定弄個灰頭土臉的。當然您週六日還要忍受施工、裝修的 噪音。
一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的“磨合”。結果您住在一個磨合期的房子裡。
一期的房子您住進去了,估計還要忍受天天家的門縫裡塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。為什麼呢?因為二期三期要調整線路啊。太多的 理由,而且您基本上享受不到保安的安全服務。
開發商改變規劃一般都是在一期以後,反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一 樣高的樓房吧。這種事情太多,大家可以在網上看。
您可以說,我可以不交納物業費啊,對不起,您做不到,因為您不繳納物業費可能您拿不到鑰匙。
四、不要讓環境所迷惑
傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾隻飛鳥,美吧?也許這隻能是想象,大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能 在裡面按照游泳池的防水給你施工。
傳說中的森林公園:你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痺,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如 果是真草,估計您能享受2-3年,如果是買的草皮,呆一年就跟您說再見了,如果有樹,貴的樹您就別想了,一般開發商會買那種不怎麼澆水耐活的灌木,別挑, 你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧,那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。
傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,什麼網球 場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了4-5家飯館。
傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿 這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國家批准設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國家有可能批下來,但是那是在入住 率到達的前提下。即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什麼?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果您因為這個買 房,最好去學校的教務處弄清楚。
五、路燈原則
買房一定要追著路燈走,這裡的路燈是指市政的路燈,原因:
安全:有路燈的小區一般不會很偏僻,也就是說基本在主幹道上,即使晚上很晚,路上也會 有路人,不說自明,肯定很安全。
方便:在主幹道旁邊自然配套會有,什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。都不會太遠,為什麼?因為人氣的原因, 而且主幹道一般配套是早就設計好的,設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路,這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子,一定會升值的。
大樹下面好乘涼:剛才說了路燈是市政配套,既然是配套,一定還有其他設施,公共交通就不說了,什麼汙水井啊,光纜啊,煤氣啊。反正您生活用的到基 本全齊了。
六、大鍋飯原則
買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司",什麼市政啊,煤氣啊,暖氣啊。省掉太多的麻煩。很多開發商現在都不集中供暖了,為什麼?因為他不想交市政的接入費,您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎?
七、歷史地域原則
這裡說的歷史不長,10-20年,這個原則其實容易得罪人,為什麼?因為這涉及你住房的鄰居的人員素質,因為這條如果冒犯了誰,請擔待了。
大家都知 道房子哪個區域貴,那個區域便宜,但是問為什麼,可能來城市務工不超過5年的未必清楚。以北京為例,北京有句老話“東富西貴,南貧北賤”,當然這是封建殘 餘了,但是反映了當時北京的居民狀況。為什麼要說這些呢?因為這是歷史,您一定會考慮您的鄰居是什麼樣的人吧,或者您一定會考慮您小區周邊都住什麼樣 的人吧,你也一定同意如果你從小都在北邊長大,父母、朋友、同學都在北邊,您一定優先在北邊買房吧?
八、地域歷史原則
這裡說的地域跟上條說的有聯繫,但是要分開寫,因為時間更短,房地產的發展跟北京國企的國有體制改革密不可分,現在很多開發商的土地都是從國有大中型企業或者事業單位手中購買的,所以您買房的時候最好做一下地域歷史調查,甚至要問下未來的規劃(在有可能的前提下)。
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