01
今天！仁恆江灣世紀的搖號清冊已出。
仁恆江灣世紀報名人數1363組 ，本次首開390套房，中籤率28.6%。
本次仁恆江灣世紀首開清園：27#、28#，瀾園：53、54、55、56、57#，共計7棟樓390套房源。
戶型為133㎡、146㎡、150-155㎡的三房和180㎡的4房，銷許均價43650-46036.17元/㎡！首付6成！
一房一價表（部分）：
銷許均價44908元/㎡，總價約597萬-855萬，首付6成約358萬-513萬。
02
戶型方面。155㎡，三房兩廳兩衛：
樣板間實拍：
179㎡四房兩廳兩衛：戶型南北通透，四房，不過是2衛，兩梯兩戶設計，四開間朝南。
樣板間實拍：
從目前公開的155m²和180m²裝修樣板間來看，各功能間空間尺度大，150m²三房，179m²四房。
03
仁恆江灣世紀位於江心洲南部，靠近青奧森林公園，抬眼就是南京眼、雙子塔，平常出門散步江岸線看風景。當然，本身就在風景裡。這是絕大的優勢。
長江五橋預計明年通車，仁恆江灣世紀距離長江五橋數百米，通車後駕車出行會更加便捷。
江心洲低密社區+稀缺江島資源。入秋，江心洲便成了一座“網紅島”。仲秋時，江堤路的粉黛亂子成為時尚達人們必打卡的景點。
晨霧，宛如仙境：
親身去感受一下，自然瞭解到江心洲的特殊性在於島。中國目前為止還沒有特別出彩的江島的開發經驗與範式，以廣州二沙島為例，僅1.5平方公里，豪宅、學校、音樂廳、美術館，如此而已。但勝在稀缺。
而江心洲較大，好處在於可以稍綜合性的有特色的開發。
04
OK，我們再來看一看這一次仁恆江灣世紀的數據：
390套房；
報名人數1363組 ；
中籤率28.6%。
這個數據其實比較一般，換句話，28.6%，差不多每3個多人就有一個能買到。
這在河西，算作“高得房率”。是不是很多人會疑問，怎麼中籤率這麼高，是不是仁恆出問題了？
其實，仁恆沒問題，品質靠譜的特點不容置疑。
但報名人數才1363，這個人數很少。我們也在社群、“陽光城市頻道”的眾多樓市讀者中做了調查，結合分析，客觀來講講：
（1）本次售價較高，4.5萬/㎡
本次房價在之前島北升龍桃花源著疊墅的基礎之上，從3.8萬“漲”到了4.5萬/㎡，很多投資客表示“壓縮了利潤空間”，投資的效率不高，成了雞肋。與島南的仁恆綠洲新島二手房在4.4~5.2萬之間相比，倒掛空間不大，畢竟還是期房。因此，價格上的優勢不大，至少，很多天鵝堡的業主很開心，3.7萬/㎡身處河西南，而一江之隔的江心洲賣到了4.5萬/㎡，單價差8000元一平，更加凸顯了“華僑城天鵝堡”的價格優勢，很划算。
（2）江心洲的認可客群
很明顯，江心洲還不是河西，沒有得到整個南京範圍的承認與認可，事實上，絕大多數人都沒有去過江心洲，或印象還停留在採葡萄的原始時代。
而真正瞭解、認可並喜歡江心洲的，其實這個客群幾乎只有龍江、河西的地緣客戶——因為2個原因：一個是這些客群之前也是從主城到了龍江、河西新城，本身思維開闊，容易接受新事物新板塊，接受動態發展的過程，另一方面，他們身處河西，感受得到江心洲的規劃、發展與雖然有些慢但畢竟還是越來越漂亮的感覺。而對江心洲，非河西、非龍江的其他區域人群沒有特別深的感觸。這也導致了江心洲的認可程度其實在南京很多板塊中一般。而目前擁有江心洲的業主，其實絕大多數在河西也都有房——只不過真的是一種情懷式的由衷喜歡這片地兒。即便，明知道江心洲的島居發展得慢，0配套、0落地。
其他板塊的客戶很少有特別去江心洲的，提到江心洲，總覺得和麒麟、板橋、江北新區一樣的印象。對江心洲之前拍地的榮盛3萬多地價也很吃驚——他們很多人以為，地價1萬多才合理。
（3）江心洲本身的發展尷尬
比如江島新天地，從2015年號稱開業，到了2019年馬上結束，還遠遠沒有開業，地段絕版、精美設計、美輪美奐，卻如“爛尾”一般死寂。
整個江心洲，特別環保。沒有一個新建的小學，沒有一個新建的初中，沒有一個新建的商業綜合體，沒有一個新建的社區，沒有一個新建的標準化配套——除了江島新天地旁的一個廁所……
有位江心洲業主無奈的感慨：這麼多年來，江心洲的發展速度穩居南京倒數第一。
確實，這個島的發展瓶頸也讓很多人望而卻步。然而，事物的變化總是很辯證，之前有多落後，沒兌現的承諾，以後就有多少逐步落地的概率，無非就是時間，或早或遲。
對於江心洲，學校會有的，商業綜合體會有的，居民的民生配套，也會有的。從房價上，江心洲以後超越河西南、河西中（均價而言），這種概率絕對存在。
蹉跎了2015，2016，2017，2018,甚至即將飛逝的2019，沒關係，江心洲還有2020,2021,2022,2023,2024,下一個5年——決定江心洲的真正層級與地位。
顏值之外，江心洲需要靠實力贏得南京，而不是淪為吃軟飯的島。
閱讀更多 陽光城市頻道 的文章
