大河尾閭
房住不炒是國家的大政方針。2019年山東省東營市的房價與全國三四線城市一樣，延續著自2017年以來的漲價趨勢，但是很明顯，2019年東營房價基本是在高點徘徊，沒有了2018年的猛漲，二手房有價無市。2020年東營房價我認為新房會繼續保持目前價位。二手房會降價。
一、東營房價2019年繼續再高位運行。東營房價在2017年以前，實際上一直處於較為穩定的狀態，包括東城在內的大部分新盤基本價格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。2017年下半年開始，隨著一二線城市大規模限貸限購政策溢出影響，東營房價一路飆升，東城明月湖區域、新區南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區等等，房價兩年時間漲到過萬了。2019年繼續保持萬元以上價格，但是漲價幅度比2018年慢。
二、東營二手房價格分化嚴重。與火熱的新房不同，東營市二手房價格分化嚴重。西城老破小房價比2015年以前還低。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區，60平的老破小，價格基本在6000元左右，並且很難出手。但是東城實驗中學學區房、西城勝利一中學區房（油田的老破小學區房，單價2萬左右；油田非學區房單間基本在5000以下）價格都很高，並且交易活躍。
三、2020年，東營市房價會穩中有降，開發商資金鍊面臨重大考驗。與全國三四線城市一樣。都會跟隨一二線城市的步伐，房價進入穩中有降的狀態。一方面政策層就是要堅持房住不炒，另一方面，資金流向房地產被限制規模。同時作為東營這樣的城市，房屋的存量有點高。各方的綜合，東營房價在2020都不會漲，開發商要生存，降價或變相降價明智之舉。
十幾年來，東營房價雖然經歷過波折，但是總體是上漲的，2017年以來的上漲，已經給了這一波段的強弩之末。這個時候進場買新房不是合適的時間段。但是2020年下半年，確實是購買二手房的好時機，畢竟，很多投資客前兩年投資的房子，該收穫了。
大河尾閭
東營屬於比較典型的三四線城市。
今年國家調控，房子是用來住的不是用來炒的。主要調控的是一線和強二線城市。因為一線和強二線城市價錢是真的到頂了。而拉動房地產利好的基建投資一線和強二線已經後續無力了，且現在的消費力已經轉移到下沉市場了。
說了這麼多，意思其實很簡單。一線和強二線已經涼涼了。但是2019年弱二線和三四線城市，土拍依然普遍火熱，新房依然價錢穩定小幅微漲。而房企五十強也幾乎全部轉移到弱二線和三四線城市。
未來弱二線和三四線城市將會開啟基建狂魔模式，其實不光東營，所有的弱二線和三線城市都可以參考以下幾個指標。 你所在的城市房企五十強有沒有超過10家，近期你所在城市有沒有大規模的高鐵建設或者內外環線建設項目。
如果有的話，其實今年年底買房就是個不錯的時機。今年三四線城市新開的樓盤幾乎都是低開的價錢，此巔峰時期2018年的開盤價低，這是最近三年的底部。
實話就是有這麼大的反差，感謝大家關注我
經濟房產數據分析師
人口紅利消失除了一線城市都受影響濟南往15000去了難道東營還能漲到15000麼？這種人口淨流失的城市都在套現。濰坊發財的來東營投資的都套住了。不是他們買的價格高是綜合成本現在的價格已經扛不住了，這都是事實。二手房還是現金為王，至於新房開發商能抗住永遠不倒就行反正他們成本低。
蛋蛋腚腚
東營房價在全省屬於末尾幾名，雖然人均GDP全省第一，全國前三。這也充分說明，東營房事不看好！首先，位置邊緣化，十年內就東西方向一條高鐵，全省唯一不是高鐵樞紐的城市，第二，環境汙染化，東營的產業主要是煉油，化工，有色金屬，裝備製造，大多對環境不利，周邊壽光濱州淄博產業類似，環境汙染具有規模效應。最後一點，人口吸引力不足，沒有文化底蘊，素質偏低，口碑不好，高校搬遷，畢業生留不住。重化，裝備製造業半島北岸正在崛起，東營今後能否保住很難說。今年新房住房庫存11000套，年銷售量不到一半，庫存越來越多。綜上所述，未來東營房價不會漲。持平已屬萬幸。
火爆大叔
全省都在降價，東營的全國性房企已經降了，在1000左右。東營本地房企價格沒動。
