這年頭賣房子不容易！甚至是珠江新城的土豪們，也不例外。
近日，房產君獲悉，為了促進成交，嘉裕公館209㎡四房兩廳，從放盤價2720萬，調整為2300萬，直降420萬。
這樣的價格是不是真的筍？
目前，同一個小區的相似戶型，放盤價為2500萬，兩者價差達到200萬。
而且，上述房源還有個殺手鐧，其為精裝修，全新未住過，房子有一定溢價。
所以說，該房源確實是在割肉讓利。
420萬是什麼概念？天河金融城在售新盤蘭亭盛薈均價5萬/㎡，這個價格可以拿下蘭亭一套90㎡三房。
| 珠江新城，誕生過無數樓市神話
值得關注的是，房產君在深入瞭解後發現，珠江新城直降數百萬的房源並非個數。
比如，粵海麗江花園268㎡五房，從放盤價2200萬降至1800萬，也直降了400萬，房子單價比小區均價低6208元/㎡。
又比如，頤德公館217㎡四房，也一次性降價235萬，單價11萬/㎡，而小區房源均價較高的達到13萬/㎡，價差達到2萬/㎡。
再比如，中海花城灣，178㎡南向四房掛牌價1880萬，小區相同戶型，上個月成交價1820萬。
相關中介表示，業主急用錢，這套房子1700萬或可談下，結果上週成交時，價格低至1650萬，降了整整230萬。
事實上，從去年下半年開始，珠江新城也和廣州大多數板塊一樣，在鏈家成交的房源基本都有讓利，從數萬到數百萬不等。
在成交方面，多名中介表示，珠江新城的成交量相比2017年，降幅較明顯。
為了促成交，有中介公司還發起全民議價活動，即使買家不要求，中介也會根據市況，主動和業主談降價，特別是對於那些不降價賣不動的房源。
前10個月，廣州二手房市場量價齊跌
當然，根據廣州鏈家研究院數據顯示，珠江新城的降價現象，只是廣州市場的一個縮影。
在價格方面，廣州整體成交均價從今年4月開始，除9月外，整體呈下跌趨勢，10月二手房均價下跌到今年以來最低水平，環比下降4.4%。
| 廣州鏈家研究院
在議價方面，買家談價空間從4月起持續拉大，10月的議價空間為10.2%，現市場偏向買家市場。
在成交週期方面，8月起，廣州連續三個月成交週期延長，10月成交週期達到144天。
在成交量方面，除去1-2月春節成交淡靜期，10月份廣州全市交易量創下新低，僅為8302套，比9月份少了355套。
| 廣州鏈家研究院
在這樣的行情下，有心成交的業主，開價也偏向於理性，以縮短成交週期。
| 廣州鏈家研究院
不過，值得提醒的是，對於買家來說，要珍惜現下的買方市場。
一方面，得益於年終獎、分紅等利好，大家手頭上的錢多了，年底向來是成交活躍期。
另一方面，從市場最近釋放的信號看，房貸降息、部分城市放開限購等，或有利於市場回暖。
所以，自住買家，遇到心水房源，可加快腳步入市。
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