JERRY鍋
眾所周知，這些年整個珠海發展最具潛力的就是橫琴。當然，整個珠海橫琴的房價也是最高的。然而對於首套房自住來說，並不建議先買橫琴，因為實話整個區域的生活配套還需要幾年才能完善起來。另外，我們就是說包括橫琴在內的一體化區域——保十琴，十字門片區還是很不錯的，華髮、時代的項目賣的也都很好，另外，佳兆業的二期項目也快要開盤了。
說生活配套，沒有比市區更豐富更完善的區域了，但因為樓價較高，所以一般首套置業者很難消化得了這裡的價格。相對來說，唐家倒有幾個項目價格是比較低的，可以考慮（高新建投項目及南軟項目等）。
再就是西區了。航空新城，這幾年珠海的另一個發展極點，各個高端的配套預計在未來兩到三年內投入使用，是目前整個西區的價值高地。目前，航空新城房價已經突破3萬/平，以此為圓心，周邊逐漸下行。
斗門湖心路和白蕉新城幾個項目也賣的很好，斗門今年去貨量驚人，除了政策原因，相對低廉的房價吸引了更多置業者前來。
大致介紹完之後，來看具體情況。首套房首付3成，甚至有新項目可以做1成首付。這個是前提條件。
那麼我們就來看區域。這個是由您的預算決定的，因為您沒有提及到預算，所以我們就按照大概的預算分檔給您建議。
根據珠海中原的數據，2019年上半年全市均價21796.59元/平，同比上漲了6.44%。其中，新香洲3.76萬/平，老香洲3.6萬/平，吉大4.1萬/平，前山3.4萬/平，拱北3.83萬/平，南灣3.02萬/平，唐家2.77萬/平，橫琴新區4.53萬/平，金灣1.76萬/平，斗門1.35萬/平。
也就是說，如果您的預算在200萬以下，您在市區能夠買到的就只有小面積單位了，要麼就直接奔西區，還可以買到比較大的。如果預算300或者更高，那您就可以考慮市區，目前還是有幾個項目可以挑一下。
當然，目前二手市場去淘一下也是可以找到很筍的房源，建議多種途徑找找，多打聽。
信息量比較少所以能回答的只有這麼多，最後，祝您早日買到心水好房！
珠海樓市情報局
具體情況具體具體分析，看你的預算，目前你的工作生活狀態等因素。
自住還是投資？
1.十字門片區
這個位置對位的是珠江新城，也是會展中心附近，地標珠海中心塔。離城軌（公交化運營10分鐘一班，聯通拱北到機場）500米。離橫琴金融島就是1個站的時間。目前3萬左右的價格即可入手，周邊沒有可以比較的老小區，價格還處在低點。有公立的容宏管理的學校。加上保稅區的大片企業，商業體的輻射，絕對是未來炙手可熱的片區。戶型剛需多。
2.唐家灣
環境優美，和老香洲較近，高新軟件產業園的支持，目前2.7萬起帶裝修可以入手，中大附中中大附小學區前景看好。興業大道馬上開通，這個片區也是大開發商雲集，改善型居住好選擇。戶型改善多。
3.新香洲-老香洲-吉大-拱北
對於老珠海而言，這個香洲片區才是真正久居之地，梅華路兩邊各種大小公園，文園or鳳凰中學學區，鳳凰山腳下的底蘊。可惜新房價格都在4字頭以上，但是買入絕對是最保值的。這個片區各種新舊房子都是很方便宜居。吉大很長一段時間是珠海的名片，生活氣息很濃，也有很多海景房，商圈成熟，還是拱北流動人口大，出租容易，學區稍微欠缺。
4.斗門or高欄
斗門不缺地，房價在3月之後已經小漲1~2k了，要是年前，斗門可以排在新香洲前。各種環境的髒亂差是斗門房價遠比航空城低的原因之一。外地投資客多買入使得日後二手房放量大。二手房出手比較難。配套發展慢。平沙由於位置太偏，受眾較低。早前大V帶著杭州購房團狂掃時代中央公園，切記那是爛尾盤，大V無底線唯利是圖要小心。五洲和家和城品質還行，但是價格偏高。斗門真正又大配套大規劃的就是尖峰南片區，各種商業學校。尖峰南畢竟是井岸，井岸又是斗門區府所在地，尖峰南是公務員扎堆居住，知道未來斗門的規劃。斗門所有的大配套基本都在尖峰南片區，想了解的入群。非湖心路口能比，湖心路最大優勢是交通，這一點會越來越弱。
5.航空城or北圍or橫琴
沒錯，航空城的價格已經漲到和市區看齊了。可以說3萬是航空城的瓶頸，到了之後就像橫琴一樣，橫盤好幾年了。規劃再好，但是有點透支。但是航空城還是兌現了承諾，前面買到的人都很滿意。六大中心馬上浮出水面，生活配套，應有盡有。航空城目前還是有恆隆御雅園毛坯2萬出頭。位於金灣高爾夫的九洲保利天和，養老不錯。
北圍也是很高大上的規劃，禮和小學已經開學，未來是要產城融合的規劃，特別是ABB機器人，智慧新城是特色。可以說，剛需請馬上買入，這裡價格不會再跌，肯定是個最低點。投資的話，爆表的規劃還沒有落地。那個地方近年還不太適合居住。唐家很大規劃很多，萬達未知，富士康已經落實了，剛開盤買到萬科翡翠和龍湖天鉅的還可以，但是那邊真能支持那麼多新城的發展嗎？富士康那1萬人是工人為主，遠遠買不起這些房子。北圍如果能兌現產城融合，投資空間還是有的。潛力和不穩定因數均有。
平沙那邊還有個新城，也是各種高大上規劃。往珠三角走一圈，就發現哪裡不是新城。關鍵是人口聚集所需要的產業支持。這些片區除橫琴外，土地儲備還是很多的。
選房看自身需求，最好一步到位。投資角度70平2房，90平三房，南向，安靜，採光通風景觀好，綜合考慮學區、交通等生活配套，樓盤品質、物業管理要好。
在珠海仁恆，華髮，格力，中海等開發商口碑整體還算可以。
如有置業和房源的需求可以私我。
