10.02 江陰目前學區房價格以及走勢

江陰的學區房主要分為南菁、市中兩個大大版塊。南菁位於城中，市中位於城北。

個人認為單論小學，最好的應該是實驗小學，單論初中最好的是百年名校南菁。小學加初中最好的組合應該是城中實小(中山校區)加南菁初中。這個組合學區的小區主要有廟巷，三元坊，北幹小區，壽山新村，陽光金色家園等。這個組合的價位大概在160萬到2 3百萬不等。這個組合的學區目前市場上比較稀缺，很多都是一掛出來幾天就被買走，所以價格也是一路走高，甚至個別20到40的小戶型單價達到了4至5萬。此區域內沒有新建商品房。

第二的組合應該是實小加市中的組合。這個組合學區主要集中在虹橋，千禧，鋼繩小區，價格區間大概在140到200萬左右不等。個別還有新建3 4年的商品房，但是新建商品房面積比較大，因而總價較貴，如五礦、黃山湖公寓、幸福裡，藍天華庭等，這些新房大都在200到400萬之間。

其他組合的有澄江中心+南菁，輔延+南菁，花園+市中，實小+南菁暨陽校區，實小大橋校區+市中，澄江中心+南菁暨陽校區等。

江陰學區房的價格近年來走勢其實是一路上漲的，其實全國各地也是如此，最近5年來看，新房的漲幅是沒有好的學區房的漲幅大的，究其原因，大部分家長都意識到一個好的學習環境對孩子的成長是很重要的。所以個人認為短期內，學區房是不會大跌的。長期來看，隨著私立學校的興起，人們思維意識的改變，政府的降熱行為，有可能熱度會減小，但好的學區畢竟是稀缺資源，需求還是很大的。各大城市都是如此。