劉全戰略研究
我們先來看一下由國家統計局發佈的2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據業內人士分析稱，通過數據可以得出三個結論。
一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。
二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大。
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個。
商品的價格受到成本和供求關係的影響，而房價很大程度上則由購房人群數和當地經濟是否發達這兩大因素影響。相比較三四線城市，一二線城市經濟規模大、社會資源傾斜度高、外來人口多，引得不少經濟落後地區的人前往，甚至希望能紮根在那，就此安居樂業。可一二線城市的高房價將不少人拒之門外，令人惋惜。
近來，多家媒體都在報道2018年樓市降溫的消息，很多早已放棄希望的人似乎又看到了曙光，2019年一二線城市房價會如何變化？人們收入水平是否能跑贏房價上漲的速度？
通過國家統計局發佈的數據我們可以看到，2018年最後一個月的房價跟2017年同期相比，漲幅回落，但環比漲幅擴大。這說明2018年樓市降溫的說法是有一定依據的，但在12月似乎又有復甦的跡象。
我們再來看看作為購房群體的主力軍——外來人群，他們又是怎麼選擇的。
截止到2018年，我國流動人口規模為2.41億人。如此龐大的一股人群，他們既是生產者，也是消費者，更是促進者，促進當地城市加快城市化發展的步伐。2018年中國出生人口同比減少200萬，2019年各地為獲得人口紅利，想必會有更頻繁、更精彩的“搶人大戰”上演，推出一系列政策加快外來人群融入當地。
有媒體發佈《2018城市居住報告》顯示，越來越多的外來人群不再熱衷於北上廣深等一線城市，開始偏愛起二線城市，使得不少二線城市的房租不斷上漲。
目前，我國一線城市人口壓力大，為防止城市過載還出臺了一些限制人口流入的政策，不斷抬高落戶門檻。而二線城市則“乘此良機”吸納外來人群壯大自身，努力向一線城市的行列邁進。等到二線城市吸納了眾多外來人群並加快城市建設後，一線城市也優化完自身結構，適當降低落戶門檻，自然而然會有大批外來人群主動跑過去。在這樣的背景下，一二線城市房價怎能不會上漲？
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一二線城市的房價未來肯定還是上漲的，這個毋庸置疑，只要經濟在發展，購買力在增強，那麼一二線城市的房價未來一定會漲的。
1、當前的現實
2919年以來，在一線城市中， 北京和廣州的房價是下跌的，而深圳和上海的房價是上漲的，可謂是有點分化的，但是有趣的是，深圳和上海去年的房價是下跌的，所以這個數據很意思。今年跌一點，明年漲一點，其實基本還是維持在原位。
廣州目前的房價是31110元/平米，和2018年的4月份是相當的；而深圳的房價是54600元/平米，和2018年8月份的高點是一致的，當前也基本是歷史最高點了；北京的房價目前是59110元/平米，和2017年的三四月份是差不多的，所以，北京的房價最近兩三年其實是在區間震盪的，也可以理解為平穩。而上海的房價目前是51000元/平米，和2016年年底的價格是差不多的，所以上海的房價在過去的3年時間也基本是在區間震盪的，所以，也可以說上海的房價是在持穩的。
總結：總體來看，過去的2年或者3年，四個一線城市的房價是在區間震盪的，房價基本是持穩的，今年漲一點，明年就跌一點，今年跌一點，明年就漲一點，基本是這種狀況。
2、為什麼認為未來一二線城市的房價還是會漲？
主要有兩個原因，首先是一二線城市未來是經濟發展最穩的城市，經濟在發展，有更多的企業誕生，居民的收入在提升，這個是支撐房價上漲的最主要的原因。
其次是，一二線城市要麼是全國性的城市，比如四個一線城市，要麼是區域中心城市，比如武漢、長沙、成都、西安和昆明，這些城市對周邊有極強的吸引力，常住人口一直是在增加的，為這個城市輸入源源不斷的人口，這些就是實實在在的需求，或者說是接盤者。
有了人口，有了購買力，未來一二線城市的房價是看漲的。
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經過前兩年的房地產市場上漲，不管是一二線城市還是三四線城市，都是上漲的，幅度比較大，也都是翻翻了，那麼接下來，一二線房價還會繼續上漲？
因為經濟的發展通貨膨脹，每一年都在發生，這個東西我們也是沒有辦法去阻擋的，往短的時間來看的話，最近3，4年的房價上漲幅度不大，因為之前漲的太猛了，所以現在需要調整一下，接下來抵制通貨膨脹，還是問題不大？
那麼第二個問題是我們還能不能買得起房子？只能說經過這幾年的房價上漲，買得起房子的人比之前要少了很多很多，房子是人生活當中，必須的，一個商品，尤其是在城市裡面發展和生活小孩上學，所以不管到了任何時候都有人買房，尤其是剛需來講，現在市場上的投資的客戶e基本上是非常少了，所有的東西都是這樣子的，錢堆起來，房價都會瘋長，錢走了，就一地雞毛什麼都不是，所以投資客的退出肯定是打字房價的調整狀態
以上是我的分析，謝謝大家，也希望大家多多關注和支持，我是做了房地產11年的房地產經紀人
只為在深圳有個家
房價上漲的動力來自於兩方面，一方面是是否有足夠多的購房人群，另一方面是當地經濟是否發達，居民是否有足夠的經濟條件買房！
一線城市我們以上海為例，2018年，上海常住人口2588.8萬人，同比2015年增長了214.7萬人，增長率2.93%，預計到2030年人口將達到3075.1萬人，不過增長率下降到0.87%。這還是官方統計，我相信實際人數應該還要更多！
從這個數據中我們可以看到，每年有近百萬人湧入上海，想在上海發展定居，這些新移民就是購房的主力，而上海的土地供應無法完全跟上城市人口的增長，房子供不應求，這就造成了房價不斷上漲！當房子成了一種稀缺資源時，肯定會吸引投資客，把房子當成投資品來炒作，推高房價，獲取利潤！而城市核心地區，更加具有稀缺性，絕對是穩步增值的投資良品！
另一方面我們看到，上海的人均收入是我國最高的省份，居民的購買力也相對較強，這也造成了上海房價居高不下，連年上漲！
隨著我國城市化進程的推進，會有更多的農村人口會湧入城市，這種情況可能還會持續十幾年。我相信除了部分吸引力較弱的城市，大部分人口增長的城市房價還會持續上漲，直至人口逐漸減少！
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我認為長遠來看，肯定是上漲的。特別是人口淨流入城市和一二線城市的優質區域都會上漲，只是不會短時間大漲大跌。
中國社科院財經戰略研究院在11月27日發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》，報告中分析稱：
預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。
一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。
二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。
三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。
一線城市房價走勢中廣州、北京、上海房價相對低迷，只有深圳2019年下半年仍繼續維持了上半年的漲勢。分析可見一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
準一線城市房價走勢中天津、重慶房價相對低迷，杭州房價基本穩定，微漲0.66%。蘇州一年來累計上漲20.71%。
一多半的二線城市穩中趨漲，全年二線城市房價平均同比上漲了1.647%。
三四線城市房價下跌個數逐漸增多。
所以剛需的話，買房趁早。投資的就不說了。
數據說房
難以置信！疫情未了，卻猴急扶植房地產，某些城市的司馬昭之心
發自武漢的新冠病毒疫情肆孽，給各大企業造成了巨大的影響。
現在最關鍵的是，防止國家對中小企業的救市資金，被挪用到房地產領域。
比如，一些叫囂鼓吹刺激房地產發展的無恥言論，在肆孽橫行。
君不見：
無錫，西安，深圳這些地方，第一時間，甚至還在疫情還不明朗的情況下，猴急火了的出臺扶植房地產的政策！
那些扶植房地產發展的文件，真是情真意切，讓人潸然淚下！
不過，我想問的是，這些城市：到底是真為民，還是真為房？
很顯然，司馬昭之心路人皆知！
不但，無錫、西安、深圳、鄭州、成都陸續出臺房地產市場“救市”政策。
江西和安徽房的地產協會，也不甘寂寞獻醜於前，赤膊上陣，建議放鬆限購！
這些城市，新政內容詳實，從納稅、銀行信貸、監管資金、預售申請、土地出讓、復工、房產交易、減租、工程進度、疫情損失等多個領域，對房地產企業進行全方位保障。
措施嚴密，對房地產企業的愛護呵護之心，天地可鑑，日月同輝，簡直不要太感動！
一時間，群魔亂舞！
可是這些城市想過沒有，對於中國經濟最大貢獻的不是房地產，而是萬億實體工廠！
你們吃的用的，以及防疫保障物質，不是房地產生產出來的，而是眾多實體企業！
現在疫情還處於膠著狀態，全國眾多中小企業，實體工廠都處於無法開工的艱難境地。
口罩，防護服短缺，疫情前線醫療物質缺乏，前線抗疫的醫生護士，保障人員精疲力盡，無錫，深圳，西安這些城市卻第一時間，發出對房地產企業無微不至的關懷！
你們要明白，你們生活安好背後默默奉獻的是誰？
中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！
疫情之後，最重要的就是控制房價，不能讓房價暴漲，寒了實體企業家堅持做實業的心，讓企業家看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。
軍輝論房
未來的房地產市場是會出現兩極分化的。
一線和新一線的城市會繼續溫和上漲，但是不會暴漲；
二三四五線城市的房價則會出現回調，甚至長期滯漲的局面，但是不會暴跌；
因為房地產的黃金週期已經結束，未來的房價將會更偏向於合理化，正常化，以及分化！
首先說一下短期走勢。
我們可以看到，大部分的一線和新一線城市的房價在這兩年裡已經出現了回落，並且回調的幅度在15%~20%左右。這是 因為短期資金短缺，大環境又不好，再加上前期2015年後的一輪爆炒，透支了房地產的短期上漲空間，所以獲利回吐勢在必行。
而2018年開始，對於房價的調控其實也在加碼的，大量房地產的拋售，降低槓桿行為讓我們知道炒房時代已經過去，所以這兩年裡，房地產的成交量和價格都有所下滑。
因此，前期回調充分的可能在未來一年裡有築底可能，而依然高高在上，但是價格虛高，沒有人接盤的三四五線城市，將會進入一個補跌週期。
對於未來來看，人口直接決定了房價！
在立竿見影的存量“搶人”大戰之後，未來或將出現城市競相鼓勵“造人”，著眼於未來增量。對於未來的房地產來看，有人口持續流入，甚至優勝劣汰的城市將會迎來溫和放量上漲的局面，這裡指的就是一線和新一線城市。
而對於大部分的三四五線城市來說，他們因為人口的淨流出，再加上中國人口紅利的退去，則會出現滯漲和回調的局面。
所以，我們看到，現在大量的城市都開啟了所謂搶人模式，因為未來人口帶動經濟，而經濟支撐房價。
綜合來看，如果你是剛需人群，可以在短期已經回調充分的城市進行買房，選擇自己喜歡的房子，喜歡的地段，喜歡的城市，都沒太大毛病。
但是如果你是投資的人群，那麼只有選擇一線和新一線這一條出路。
最後對於炒房的人來說，已經是一條死衚衕，不能再走了，如果鋌而走險，那麼最後的結果就是接盤難以脫手。
那最後，來看你的這個小問題：“你們能不能買起房子？”其實對於2015年的一波房地產來說，已經消耗了大量人的存款和貸款。所以當下能夠買得起房子的人其實並不多，這也是短期房價不會再次暴漲，而成交量逐步放低的重要原因之一。
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琅琊榜首張大仙
先說結論，一二線城市房價還會繼續上漲，但漲幅趨緩，房子由於關係到住房醫療養老交通等一系列切身利益，所以不存在買不起的問題，剛需會竭盡全力繼續買房，過去的歷史已經證明了這一點。
具體分析如下。
房價問題也屬於經濟問題，尤其是和宏觀經濟密切相關。所以分析房價，我們也應該首先分析我國的宏觀經濟。
從上面的圖表我們可以清晰的發現，雖然我國的經濟已經告別了高速增長期，但是和美國，日本歐元區的經濟增長相比，我國仍處於經濟高速增長階段，6%要經濟增長率其實是不低的。
為什麼我們現在覺得經濟有點困難，其實從2017年12月末起，由於房地產調控等原因，基建不足，加上經濟轉軌換檔，目前我們處在景氣度偏低的淺藍色區域。
具體到房地產這個細分行業，其實1~10月份全國房地產開發投資累計額同比還是增長的，增長的幅度為10.30%。國家統計局公佈數據顯示，1-10月份，房地產投資開發累計完成額為109,603.45億元，商品房銷售累計同比增長7.30%。
全國房地產開發景氣指數略微下降，但不可否認房地產仍處於高位。
旁解生活與投資
截止到2019年11月，在上一輪房地產牛市中大漲的城市已經開始出現了回調跡象，隨著國家因城施策政策的推進，越來越多的城市的房價將會步入調控期。
短期來說，一二線城市的房價應該是穩中有降的，北京、上海、廣州等城市近幾月也出現了小幅度的下跌。當然也會有例外，比如深圳，隨著流入人口的不斷增加，購房需求增大，加上政策利好，深圳的二手房交易市場活躍。
從長期來看，未來一二線城市的房價還是會上漲。首先一二線城市未來是經濟發展最穩的城市，經濟在發展，會有更多的企業誕生，居民的收入也會穩步提升，購買力會不斷加強，這是支撐房價上漲的最主要原因。其次，一二線城市對周邊人口有極強的吸引力，人口增加的趨勢不會改變，而人口就是實實在在的需求，有了人口，就有了購買力。加上通貨膨脹貨幣貶值的因素，長期來說一二線城市的房價是看漲的。
上林院
中國經濟長期向好。全國房價以穩為主，有增量人口的一二線城市，房價長期看漲。
