最近在各種和樓市政策相關的新聞裡面，有一個事情鬧得動靜還挺大。就是住建部先後約談了12個城市的政府的相關的負責人。看來國家又要在這些地方加強樓市調控了。
那麼這些城市為什麼被約談呢？我總結呢有兩點原因。第一個就是這些地方的房價，漲的太快了。我查了最近三個月的數據，被約談的這12個城市，房價的漲幅都不低。比如說最近被約談的太原，最近兩個月時間，房價每平米平均上漲了2000塊，而徐州的房價更是已經連漲了24個月。
主要是因為淮海經濟區中心城市的概念，算是一個利好消息。刺激了徐州樓市的猛漲。而海口三亞也是在宣佈海南建立自貿港自貿區之後，這個房價是快速的瘋漲。所以說，這些被約談的城市，都是因為近期房價漲幅過快。
第二個原因是這些地方，雖然房價漲的快，而且還沒房賣。房子賣的太好，導致剛需買不上房。比如說徐州從今年年初到5月上旬，就賣掉了近5000套房子。而西安最近搶人搶的也是最兇猛的。從去年三月份開始，落戶人口將近50萬，相當於湧入了大批的房屋的購買力。
西安今年一季度，原計劃上市2.5萬套住房，實際只上市了1.9萬套。只明顯是一副僧多粥少的架勢。其實咱們也可以看出一些規律來，未來如果哪個城市的房價上漲的過快，就很容易被請去喝茶。
這個樓市調控的這麼厲害，有的朋友會問，現在還能不能買房投資呢？小編的意見是不建議。因為首先樓市調控政策， 只會越來越嚴格。前陣子燕郊的炒房客們就栽了跟頭了。在高位買入，價格直接遭到了腰斬。
所以說想短期投資的，我覺得還是歇一歇。其次，相比房價的漲跌，最大的問題還是流動性鎖死的問題。因為各地都出現了限售令，至少你買了房子之後，鎖個五年不能動，錢都全死在那了。
最後一個原因是整個大環境，導致樓市已經進入了一個慢週期。我們的城鎮化已經進入到了一箇中後期的水平，而京津滬的城鎮化率已經超過了80%。到達了發達國家的水平。全國來說，其他省的城鎮化的比率，也在60%-70%了。
所以靠大規模推進城市化來保證這個房價急速上漲的時期大概率已經過去了。咱們還是趕緊想想其他的財富增值的辦法吧。
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