交通升級，為區域樓盤提供了更加便捷優質的生活。專題攝影：本報記者 楊映波
十年前，每次去高新區辦事情，在迷宮似曲折繞遠的路況下，總要鬱悶地迂迴小半天找不到正路。彼時的高新板塊，道路破舊不堪，驅車四五分鐘也難找到個小吃店，除了滇虹藥業、可口可樂寥寥幾家企業在此安營紮寨外，頗顯荒涼。
現如今，在市、區政府加快高新區建設的推動舉措下，該片區迎來了重規劃、快行動的發展，一條條新路形成縱橫交錯的交通路網，一座座學校、醫院等基礎配套設施相繼在此生根發芽，一個個樓盤項目在這片極具潛力的地塊上迅速崛起。高新板塊的變化，有目共睹。
毋庸質疑，片區樓市發展，交通先行。《昆明城市快速路系統規劃研究》中明確，增加二環、三環和繞城內環間的快速射線，增設龍泉路、昆畹路和前新路三條快速射線。通過對昆畹路提升，與龍打壩公路順接，在團結鄉接通西北繞，增加一個新的城市西出口。
這也意味著，交通路網的改造，對涉及到的高新板塊及其樓市，或將帶來發展紅利。
現狀 高品質產業支撐 吸引約40樓盤搶駐高新板塊
作為經國務院批准雲南唯一的國家級高新區，與其他片區相比，該片區豐富的稀貴金屬資源，雄厚的生物和醫藥產業基礎，這樣在全國都極少有的物資資源特徵使高新板塊因而聞名。放眼其區域內，從最早入駐的雲南白藥、昆明製藥、滇虹藥業，到後來居上的綠A、血液中心、雲大科技；從香港龍潤集團、香港積大製藥，到引進俄羅斯、德國、英國、新加坡等國家的客商進區興業。高新板塊經過多年打拼，成為了雲南省技術創新最為活躍的區域，成為了西部地區重要的知識創新和高新技術產業化基地之一。
“背靠大樹好乘涼”，正因為無可比擬的“高新技術”優勢，讓高新板塊吸引了不少開發商的關注。除了雲南本土房企經典集團入駐建成經典雙城、經典名旺角外，更有世界500強綠地、聯想、保利等企業進入。雲南融科房地產開發有限公司副總經理彭迪毫不吝嗇對該板塊的美譽：“大開發商都選擇泛亞科技新區，證明這個區域一定有自己的優勢和價值；其次，外來豐富的開發理念和實力的聚合對於未來區域的快速成熟有著至關重要的作用。”
另有業內分析，高新板塊距離二環非常近，且片區本身的發展空間比較大，從商業配套上來說，區位本身就有一些高品質的產業作為支撐，它的商業就擁有了很好的發展條件，比如酒店餐飲、寫字樓區，還有包括休閒娛樂、商務餐飲這樣的需求，都會形成一個大的環境。如此看來，高新板塊發展前景非常大。
的確，從數據來看，或許能看到眾開發商對高新板塊的偏寵。據不完全統計，近幾年，高新板塊開發項目多達近40個。新域盛景、麗陽星城等已售罄項目14個；尾盤項目鼎易天城、假日城市2個；昆明聯想科技城、西府景苑、經典雙城等共計12個在售項目；待售項目保利大家等5個樓盤。
供應量 一線品牌 側重打造綜合體項目
從目前在售和待售的約20個樓盤項目來看，高新板塊樓盤以小型城市綜合體樓盤為主，主要物業類型有普通住宅、商住樓、公寓、寫字樓、商鋪。
目前，高新板塊的樓盤供應量，主要以經典雙城、聯想科技城、金泰國際為主，這些樓盤分別由一線房企雲南經典房地產開發有限公司融科智地、雲南文潔房地產開發有限公司打造。從體量上來看，規模最大的當屬聯想科技城，總規模約230萬平方米，是綜合性創新產業園區。項目包括科技金融中心、科技研發中心、泛亞總部基地、科技孵化中心、風情商業街、文化商業中心、超五星級酒店、智慧宜居住宅等8大功能區，未來將成為昆明乃至西南地區最具競爭力的產業價值高地和城市中心。
除綜合體之外，高新板塊也不乏純商業地產項目。目前在售商業項目為百大國際派、西城心景，待售純商業項目為聯邦國際中心。其中，聯邦國際中心以建築面積70萬平米問鼎純商業供給量第一，再加上百大國際派、西城心景，高新板塊單純商業供給量就高達上百萬平方米。
成交量 地段、口碑、升值空間
成領跑銷量的重要砝碼
整體來看，今年以來的昆明樓市，無論是住宅市場，還是商業地產，仍然處於一片焦灼之中，近幾個月以來，開發商逐步加大的供促銷力度並沒有有效提振樓市成交量，去庫存仍然是不少樓盤當前面臨的主要難題。不過，值得注意的是，雖然整體低迷，但仍然不乏淡市裡的佼佼者。就高新板塊而言，不少樓盤或憑藉價格優勢，或憑藉可信賴的品牌，在淡市下依舊獲得熱銷。
經典雙城就是冷市不冷的一個典範。6月22日，經典雙城悅象坊僅開盤當天1小時就盡收8個億，200間商鋪瞬間被哄搶一空，業內堪稱“6月銷售奇蹟”。
據瞭解，悅象坊廣受好評的主要原因是因其地理位置扼守交通咽喉，連通人民路與海源路等城市主動脈，除此之外，馬上建成的地鐵3號線和7號線也將貫穿整個經典商業區，人流的彙集和集散，商鋪附近以經典雙城和經典明苑為首高端住宅區所帶來的消費人群，使得悅象坊的商鋪可謂“錢途無量”。高新板塊體量上的“老大哥”昆明聯想科技城也不容小覷。7月9日，聯想科技城營銷中心擠滿了四百多名前來認購車位的業主，大家排起長龍，爭先恐後挑選中意的車位。連車位都這麼熱銷，聯想科技城該項目的受歡迎程度可見一斑。
整體看來，高新板塊在售和待售的約20個樓盤項目，地段、口碑，以及升值空間，成為廣大置業者首要的選擇。
租售情況 冰火兩重天 二手房冷清租房火熱
沿著科發路往前走，道路兩旁的各種鋪面林林總總，但中介門面分佈較少。好屋中介老闆介紹，近幾年高新板塊的新盤供給量大，優惠力度此起彼伏，在樓市逐漸成為買方市場說了算的情況下，購房者更青睞一手新房，而購買後要上稅的二手房市場相對冷清。
據瞭解，地段較好，並配送高新一小學位的中天花園，每平米價格才剛過8000元。而同處鬧市區的金泰國際，二手房均價約7000元/平方米。整體來看，高新板塊二手房市場與其他板塊相比，售價普遍較低。
雖然二手房市場不太景氣，高新板塊租賃市場卻已顯山露水。調查瞭解到，該板塊月租1000元以下，兩室一廳的普通住宅，除非是毛坯房，否則根本找不到。
調查瞭解到，高新板塊兩室一廳不帶傢俱月租約1300元；兩室一廳精裝修房月租約1500元。地段比較好的經典雙城，精裝兩室兩廳月租在1700-1900元，相較與之毗鄰的西山區老小區，租金明顯高一些。
記者走訪多家房屋中介瞭解到，高新板塊投資型公寓較多，近兩年房東裝修好逐步推向市場。隨著近兩年高新板塊交通路網逐漸打通，公交線路增加，住在該片區出行更為便利。另外，該片區與毗鄰的西山區相比，房子較新，居住舒適性更高，也是吸引租客的原因。
業內點評 交通路網打通 時間和生活成本節省了
雲南財經大學教授張洪：作為傳統的工業區，總體上來看，高新板塊相對應北市區、南市區樓市發展緩慢一些。《昆明城市快速路系統規劃研究》能更好地改善交通，有利於提升遠郊片區的樓盤價值。但對於交通路網已經比較發達的高新板塊而言，道路改善能否提升該片區的樓盤價值，還是個未知數。高新板塊樓市發展，取決於該片區的供給關係。如果樓盤供應量大於需求，僅僅是交通的，並不能對該片區的樓盤價格有拉昇作用。
但是，如果是地鐵等基礎交通輻射到該片區，對高新板塊樓市的影響將會明顯。鼎易天城住戶龍女士：2010年搬進新家鼎易天城，記得當時小區附近僅有一個小型農貿市場，便利店少之又少。交水電煤氣費，都要到黃土坡附近才能交，明顯感覺到居住不方便。
但現在，小區附近的農貿市場、便利店、洗衣店等基礎配套很完善，以前擠得要命的公交車，現在隨著公交線路的增加，再也不用擔心坐不上車了。對於上班族而言，交通路網打通肯定是好事，直接受益的是不會在上下班路上耽擱太多時間。也有助於緩解現在緊張的交通。
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