限購後東莞首現流拍地！近期，東莞樓市降聲一片（詳見樓三姐文《多樓盤下調三千元/平，東莞樓市降聲一片》），土地底價成交、流拍現象出現。
今天上午10點，編號為2018WG023號的位於石碣鎮北潢路以東、興龍路以南建設用地將正式進行拍賣，該地塊佔地面積41586.73平方米；起始價99808萬元人民幣。最終因無人出價而流拍！
根據東莞公共資源交易網上公告信息顯示，該地塊採取的是“限價+競自持面積+競自持年限 ”的方式進行競拍，同時要求配建商業建築面積 7671 平方米及商品住房面積 7671 平方米，無償移交石碣鎮人民政府,交付標準為毛坯房；並且競得人須配建宗地商品住房面積 10%的比例作為安居房，安居房可用於人才住房、保障性住房、租賃住房等用途。
另外，該地塊的最高限價為 113316 萬元，剔除配建面積後，最高限價樓面地價為11255元/平方米，當達最高限價後，競買方需自持扣除約定無償移交石碣鎮人民政府的商業建築外的餘下全部商業建築，自持年限不低於5年；如果進入“競自持”環節，將繼續競自持商品住房面積。
業內人士介紹，雖然石碣納入城區片區後樓市成交量上升，房價上漲。但是該區域樓盤較多，新增供應量大，競爭激烈，接下來將抑制房價的上漲 ；從地塊本身來看，該地塊的地價仍然相對較高，開發商對於後市不看好，因此無人報價。
另外，根據目前瞭解到的信息顯示，10月份將有10宗商住地入市，南城、虎門、黃江、塘廈、茶山、高埗、東坑等鎮街均有商住地進入市場，10月樓市將再迎來一輪商住地入市熱潮，但競爭條件仍然嚴苛，預計房企拍地理性。
圖：東莞中原戰略研究中心
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