2018的福州樓市，還會有金九銀十嗎？
以前的房地產，淡旺季分明，年後的“小陽春”一直延續到5月黃金週，6-8月逐漸迴歸平淡，到9月開始重回高峰，“金九銀十”由此而來。一方面集中推盤帶來的聯動效應，另一方面，也因前幾個月淡季的需求積累爆發……
但是，這一節奏在近年來被打破，一方面是政策市下持續的發酵結果，將在今年更得以體現；另一方面，也是因為前幾月持續供量，並沒有所謂的購房需求積累，波峰波谷被熨平。我們看到，原本供不應求的福州，經過大半年的消化，一些樓盤反而開始面臨去化壓力。剛剛過去的8月，開盤項目去化率整體下降明顯，這一趨勢即使到“金九”也無法逆轉。
1、開盤詳情
本月共8個項目9次開盤，開盤量與上月相當；去化方面分化明顯，其中無捆綁，價格優勢明顯的項目，開盤實現高去化。此外，區位優勢、蓄客充足、推量少的項目，開盤基本售罄。其餘項目或因蓄客不足或因捆綁銷售、價外加價等因素，客戶接受度低，去化較差。
微信後臺回覆以上樓盤名可瞭解開盤去化
▲福州近一年各板塊開盤分佈情況
二、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應上漲超5成，總供應約15萬方；成交方面，本月五區備案有所放開，成交量迎來小高峰，成交均價小幅上漲，至中高位水平。
本月閩侯普通住宅供應量明顯收縮，主力供應項目為【天澤奧萊時代】；成交方面表現為量平價穩，與上月基本持平。
2、別墅市場
本月五區別墅供應大幅上漲至近一年最高位，供應8.12萬㎡/561套，閩侯供應則持續低位，供應0.2萬㎡/10套；
五區成交方面，成交量持續上漲，處於近一年最高位，成交均價則受外圍低價項目成交影響下滑至中低位；
閩侯成交量持續低位，成交均價則出現大幅上漲，至歷史高位水平。
3、區域成交走勢
區域成交量方面，除鼓樓、閩侯下滑外，其餘區域均大幅上漲，馬尾、倉山、晉安均至近一年最高值；
成交均價方面，漲跌參半，馬尾均價雖小幅下滑，但依舊處於歷史高位，晉安均價上漲至近9個月最高值。
4、面積段成交
五區70-120㎡面積段產品持續佔據市場主流，佔比達71%，閩侯方面，70-120㎡面積段佔比達76%。
三 、SOHO市場
本月五區SOHO市場【萬科雲城】新增供應1.41萬方；成交方面，成交量連續三月上漲，成交均價受【恆力博納廣場】集中成交影響，上漲至中高位水平。
本月閩侯SOHO市場斷供，成交方面量跌價漲，成交量大幅下滑至中位，成交均價則受【正祥祥禾公社】成交影響有所上揚，創歷史新高。
圖文|CRIC克而瑞 福州
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