近日，成都中成房業發佈2018年8月成都房地產市場月報。根據報告，8月份，主城及近郊土地放量明顯，供應土地共34宗，合計2383畝，其中高投競得高新區三岔鎮10宗人才公寓用地成為亮點；遠郊供應土地16宗，共1126畝。

住宅方面，8月份成都供應82萬方，銷售178萬方，供小於求；大成都均價10186元/㎡，有小幅上漲。

土地市場

8月份，成都土地供應同比上漲，供應50宗，同比增加25宗，供應面積3510畝，同比上漲103%，環比上漲166.6%。

土地成交27宗，環比增加9宗，成交面積1983畝，環比上漲69.8%，去年同期成交422畝，同比上漲369.5%。

8月土地成交價格略下跌，成交單價383萬/畝，成交樓面地價2710元/㎡。

預售證

根據房管局網站公佈的預售證信息統計，8月份，大成都新辦預售證67個；新增預售面積201.69萬㎡，環比下跌38.0%。其中主城區新增預售面積最多，新增55.53萬㎡，遠郊新增50.83萬㎡。

住宅市場

8月份，成都新增住宅面積82萬㎡（數據統計不完整），同比下降25.3%，環比下跌56.2%；

住宅成交約1.6萬套，成交面積178萬㎡，同比下跌14%，環比下跌10.2%；

成交均價10186元/㎡，同比上漲13.5%，環比上漲6.3%。

主城區新增供應15萬㎡，同比上漲47.8%，佔比18% ；成交33萬方，環比上漲67.1%，同比下跌17.5%，佔比19%；

天府新區

供應13萬方，環比下降52.2%，同比上漲36%，佔比16% ；成交26萬方，環比上漲62.9%，同比上漲72.8%，佔比14%；

近郊供應23萬方，環比下降72.1%，同比下跌57.8%，佔比29%；成交69萬方，環比下降24.5%，同比下跌35.6%，佔比39%；

遠郊供應30萬方，環比下跌59.9%，同比下跌12.1%，佔比37%；成交51萬方，環比下跌29.4%，同比上漲12.1%，佔比28%。

8月份，大成都商品住宅成交均價為10186元/㎡，環比上漲6.3%，同比上漲13.5%。

主城區均價13073元/㎡，環比下降12.8%，同比下降11.5%；

天府新區均價12596元/㎡，環比持平，同比上漲15.5%；

近郊均價10176元/㎡，環比上漲3.8%，同比上漲27.4%；

遠郊均價7088元/㎡，環比下降0.9%，同比上漲28.3%。

8月市場主力去化產品為90-130㎡，成交佔比同比上漲，環比下降。改善逐漸成為市場主力，100㎡以上產品銷售套數佔比達59%。

8月份共有29個樓盤開盤，整體認購率66%：住宅開盤19個，開盤認購率74.5%；公寓開盤10個，認購率51.3%。

商業市場

8月份，大成都商業新增供應20.1萬㎡，環比下跌6.9%，同比下降19.1%；商業銷售16.8萬㎡，環比下跌5%，同比上漲10.2%。

供應主力區域為近郊，供應面積9.7萬㎡，佔整體供應量的48%；其次為主城區，供應面積4.3萬㎡，佔比21.5%。銷售主力區域為近郊：銷售面積6.5萬㎡，佔比39%，其次為主城區，銷售面積5.1萬㎡，佔比30.5%。

寫字樓市場

8月份，大成都寫字樓無新增供應；銷售2.8萬方，環比下降41%，同比下跌47.8%。

成交主要來自主城區：成交面積1.5萬方，佔比54%，其次為近郊，成交面積1.0方，佔比約36%。

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記者/王奕然