眾人皆知，漢陽鍋頂山垃圾焚燒廠的存在，令周邊居民煩心不已、購房者避而不選，周圍鮮少有新樓盤，2014年6月，保利以底價54.7230億購入仙山村3宗地，便傳出鍋頂山要搬遷的消息，但一直未有進展。

保利星河九洲項目終於在時隔4年後有了動工的跡象，而且一下子就公佈了5宗地塊的規劃方案，近4千套的住宅供應，不動則已一動就是如此大手筆！

一：高層/超高層住宅+寫字樓

5宗地塊共計有29棟住宅樓，3972套住宅房源，2棟寫字樓，同時配備有2個幼兒園。

幼兒園建築面積2147.38㎡

該地塊包括4棟住宅樓，2棟寫字樓：2棟寫字樓層數分別為8層和5層，高度分別為37.80m和23.90m；

4棟住宅樓中1#樓34層、高99.45m，

2#樓44層、高128.85m，

3#樓34層、高99.45m，

4#樓45層、高131.75m。

保利星河九洲預計9月8日開放樣板間，預計9月中下旬開盤，主推建面約115㎡-139㎡戶型，具體價格待定

二，地理優勢 ——地處三環，地鐵環繞，商圈遍佈

拋開鍋頂山這一不利因素不談，仙山村地塊的地理位置還是有一定優勢的。央企保利和武漢市國土規劃局攜手打造2049人居示範區 項目緊鄰地鐵四號線 總體量116萬方百萬方大盤

12萬方花海公園居於其中 三條綠線環繞四周。背靠仙女山、米糧山，前臨龍陽湖，並有地塊位於武漢三環內，緊鄰主幹道漢陽大道、琴臺大道，周邊有地鐵4號線永安堂站、孟家鋪站周邊大型商圈和配套，就在王家灣地鐵4號線附近，上班居住和投資都是比較好的，能滿足日常生活所需。

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三，周邊配套

距離項目僅2公里，約5分鐘車程便是漢陽商業中心地標——王家灣商圈，王家灣商圈彙集了像大洋、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體，通過仙女上路向北，一過古田橋就是凱德中心；同時項目周邊教育資源豐富。已有的教育配套有東方日出精品幼兒園、金吉恩國際幼兒園、楚天星國際幼兒園、藝苗雙語幼兒園等；小學有永安堂小學、德才小學等；初中有二橋中學、德才中學等

商場或超市：凱德廣場、大洋百貨、摩爾城、漢商21世紀等；家樂福、沃爾瑪、中百超市

醫院：武漢中醫院二橋分院、武漢市兒童醫院、普愛醫院

學校：金吉恩國際幼兒園，北大附校幼兒園，漢陽區永安堂小學分校，德才中學等；

其它：項目自帶保利和樂青少年宮、花海公園

交通狀況

公交：26/266/383/649/735/740/791等 地鐵：項目距4號地鐵線永安堂站約500米左右

且前往王家灣商圈、古田商圈、武廣商圈都很方便，距離王家灣商圈不足3公里，乘坐地鐵或開車前往王家灣商圈都非常近，出行十分便利。

四，價格走勢分析

項目周邊昌南花園二手房價格在12000元每平左右，新房當代萬國城MOMA整體均價15500元每平（含2500元每平裝修），預估保利星河九洲的開盤價在15000元每平左右

五，戶型分析

戶型評點：

1. 周正大氣，L型廚房，讓生活更加貼心

2. 三面朝南，大界面陽臺全明採光，通風優良。

戶型評點：

1. 南北通透，全明格局。

2. 擁有獨立入戶玄關，讓歸家也充滿儀式感

3. 臥室均有飄窗，採光充足，有利生活起居

戶型評點：

1. 方正格局，功能劃分合理，生活起居更為舒適

2. 南北通透，採光通風都極為良好，視野非常開闊

戶型評點：

1. 格局方正，空間分割恰到好處，空間得以合理的利用，不造成空間得浪費

2. 三面朝南，視野開闊大氣。

總結：央企保利和武漢市國土規劃局攜手打造2049人居示範區還是非常值得期待的，從整體的規劃來看，非常的宜居，作為武漢的2.5環內的房產項目，也可以做為投資項目。從配套設施來看，非常的完善，特別是保利的花海公園項目，給生活環境提高不少，周邊交通也極為便利，不論是私家車還是地鐵通勤都很方便快捷，適合要在剛需購房者考慮。總的來說，項目有一定的地理位置優勢，自身規劃也不錯，一旦鍋頂山垃圾焚燒廠搬遷，項目及周邊區域的升值潛力巨大。但能不能搬遷、何時搬遷還是一個未知數，你會選擇這個區域購房嗎？