最近，不少網友來問房產君“聽說增城會限購，是真的嗎？”
在這裡，我先統一回答下：目前，房產君暫時未收到任何相關通知，消息是真是假也無法判斷。
聽說增城要限購，是真的嗎？
是麼，我怎麼沒聽說這個消息。
不過，“無風不起浪”，不怕一萬，就怕萬一。所以，我們自己提前做個心理防範，也未嘗不可。
如果增城真的限購了，廣州接下來會發生什麼樣的事呢？
我們不妨來分析一下：
可能會出現的現象1
貨量增加，客戶減少，各大樓盤房子難賣
素有“廣州東部大糧倉”稱號的增城，近幾年來，不管是在成交套數還是成交面積上，都穩居第一，絲毫沒有讓位的意思。
從2018年1月至7月的銷售情況看，增城總共賣了12586套，是黃埔和南沙成交套數的總和，碾壓其他區域。
據房產君得知，目前，增城已有全新樓盤碧桂園雲頂2期、翡翠綠洲·泊郡、富士康科技小鎮相繼亮相，緊接著還有招商臻園、泰禾廣州院子、碧桂園中心等樓盤陸續推出。
房源總套數超1萬套，其中，僅富士康科技小鎮就達5284套！
▲ 富士康科技小鎮營銷中心實景圖
可以看出，增城接下來的供貨量只增不減，依舊是廣州樓市最大的“糧倉”。
然而，若增城限購了，要求繳滿3年社保，或5年社保，才有資格購買的話，購房者將大大減少。畢竟增城成交大的原因，就是因為不限購。這一優勢沒有了，那就真的玩不動了。
這麼一來，貨量不斷增加，客戶卻在不斷減少，房子自然也就賣不出去了。
可能會出現的現象2
二手房業主集體拋售，房價下跌是趨勢
“買漲不買跌”一直是中國人的買房觀。房價越是上漲，大家越是瘋狂的往樓市裡面撲，越是降價，購房者反而無動於衷。
而賣家的心理正好相反。越是漲價，他們越是把房源牢牢攥在手裡，想賣得最好的價錢。越是降價，他們越是心慌，生怕放在手上會虧，於是二手房集體降價拋售。
這麼一來，大家都在拼誰的價格更低，競爭壓力就更大了。所以，此時降價潮將一波接一波，而且力度一個比一個大。
可能會出現的現象3
投資客套牢 購房者成為接盤俠
假設增城2019年初限購，那麼，2018年中或2018年底買房的購房者，很可能成為接盤俠。
▲ 東部交通樞紐示意圖
要知道，增城的購房客中，50%都來自廣州中心六區，限購這個閘門若是關閉了，相當於這50%的人都被拒之門外。那麼，這麼大的體量到底誰來消化呢？
一手房都賣不出去，那麼二手房就更沒人接盤了。到時候賣也賣不出去，連出租都未必有人租，除了自住外，別無它用！
可能會出現的現象4
南沙銷量上升，房價上漲， 從化逆襲被寵幸
增城若限購，南沙和從化便是最大的利益獲得者。
雖然南沙屬於限購區域，但在銷售面積和銷售套數上，可一直名列前茅，僅次於增城、黃埔，位列第三。
此外，南沙近年來一直是廣州政府重點打造和投入的對象。加上自貿區的定位，在粵港澳大灣區發展戰略中，南沙佔據著得天獨厚的地理位置優勢，未來發展潛力不可估量。
▲ 郵輪母港效果圖
有政府政策支持，又有絕對的地理位置優勢，南沙未來必將成為廣州發展的重頭戲。
所以，當增城限購後，以投資為主的購房客（有購房名額）勢必會轉向南沙去買房。
有購房名額的會轉向南沙，剩下一半沒名額的怎麼辦？
當然是繼續選擇不限購區域啦！而從化則是最後的選擇！（前提是增城限購了，而從化仍舊不限購！）
▲ 廣州地鐵14號線列車圖
從化，雖然在規劃、交通、教育等配套上一直是廣州各區中最差的，但是，若增城限購，僅留從化一個不限購的缺口，那一樣可以火起來。
因為沒名額，又想在廣州買房的人，這裡是他們唯一的選擇！而地鐵14號線（年底開通）沿線的樓盤，將會是第一波受到寵幸的對象。
▲ 地鐵14號線新和站
當然，這些都只是房產君在假設“增城限購，從化不限購”的基礎上，進行的分析和解讀。最後，到底限購不限購，以及怎麼限購，都是我們無法預估的！
就如廣州房地產專家鄧浩志微博上所說的一樣，如果增城限購了，從化也很有可能被拉下水！
▲ 截圖來源鄧浩志微博
另外，增城即使限購，也很有可能為自己“留一手”。畢竟和其他區域相比，增城在人口、產業、交通上，都要單薄很多，不可能一棒錘把自己給打死了。
所以，哪怕真的限購，在嚴格的程度上也會低於市中心，比如5年社保，可能到增城則變成“1年社保”，既能有效的控制投資炒房客，同時又為自己留了一條後路。
最後，來看看網友都怎麼說
提問：增城限購了，你們覺得會有什麼結果？還考慮在增城買房嗎？
網友A：限購了就去從化買。
網友B：如果真的限購了，除了黃埔和增城本地人買以外，估計沒有其他人去增城買房了。
網友C：增城限購後，番禺，南沙會暴漲！
理由很簡單，因為這群購房者買不起市中心。所以，限購後他們會買最接近市中心的，番禺則排第一。而且，番禺本身在外圍區的銷量就僅次於增城，少了增城，不買番禺你買哪裡？
番禺除了配套齊全，居住環境好外，還有大把樓盤賣2萬左右，特別是亞運城附近的石基鎮，化龍鎮等，有很多的選擇。
網友D：增城限購只會益左佛山。
網友E：限購意味著漲價，投資的話可以提前考慮，無數次的歷史已經證明過了。如同任志強所說的“越限購越漲價”。限購，說明有限的價值，不限購，因為還沒有限購的價值，只是虛的。
網友F：限購短期利空，長期是利好的。
網友G：增城限購死定了，這邊的崗位很少買社保的。
留言區討論：你覺得增城會限購嗎？限購後你還考慮在增城買房嗎？
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