“20%！這是中國房價下跌的極限幅度了！如果超過20%，估計著很多房地產公司就不在了！”近日，SOHO中國發布了2018年中期財務數據，董事長潘石屹在發佈會上說了開發商能夠容忍的房價下降極限。但令人遺憾的是，許多人卻覺得潘石屹的判斷太保守了，按照大家的估計，即便是降價50%開發商依然有賺，20%只不過是讓開發商從頓頓吃龍蝦降低到四菜一湯的標準罷了！那麼，到底誰的觀點更靠譜呢？房價下跌的底線到底是多少呢？
要想回答這個問題，我們先來看看中國樓市的現狀。根據媒體統計，截止到2017年12月31日，中國房地產的市值是430萬億，如果算上2018年上半年，三刻估計著應該要達到450萬億了。而這個數字是什麼概念呢？美國地產發展那麼多年了，經濟那麼發達，GDP還是世界第一，但房地產總市值是多少呢？200萬億！換句話說，把中國的所有房子賣掉了，可以買下2.3個美國房地產市場。
而這說明啥？自然是中國樓市的暴利程度啊！許多人都在說地價太高、建材、人工成本太高，這些雖然都是事實，那大家卻忽視了成本轉嫁這個概念，所有的成本都會攤到房價上，而最後買單的是誰？只能是咱們剛需族啊！炒房客早早入場了，只有咱們還在準備著高價接盤，因此開發商賺得越多，自然就說明咱們剛需族代價越大。
當然，開發商也說了：“20%的利潤率不算高啊！要知道，開發商也是很辛苦的，還要承擔著許多風險”。的確，這幾年開發房產不像前幾年那麼順風順水了，停工爛尾的樓盤數不勝數，開發商跑路破產的也比比皆是。但問題在於，這不是獅子大開口的理由啊！要知道，實體經濟的利潤率也只不過8%左右，有些代工廠辛辛苦苦賺一年，養著數千工人可能利潤率只有4%，但房地產的利潤率卻達到20%以上，這實在是太不均衡了。
有專家肯定也說了：“你行你來啊！有本事你也來做開發商啊！”誠然，並不是所有人都能夠去做開發商，許多人也許這輩子就是做點普通的生意。可三刻想說的是，房地產這麼暴利一旦持續下去，未來會發出錯誤的信號，吸引那些不知道樓市水有多深的實業家、企業家們盲目入場開發樓盤，不止會抽空實體經濟發展的最後一絲動力，更會加劇樓市的泡沫堆積。
那麼，泡沫堆積之後有啥風險嗎？當然有啊！三刻只是舉一個例子即可，目前中國的樓市雖然仍然在漲價，但房地產企業的負債率已經高達70%以上，只不過是有賴於銀行沒有追債所以才苟延殘喘。可三刻估計著，一旦人民幣的匯率頂不住，銀行一定會催債，到時候那些本來就資金實力不足的新晉開發商，缺少必要的融資渠道，一旦資金鍊斷裂，估計著在建樓盤一定會停工爛尾，而那些買了他們房子的購房者，只能是房財兩失了。
所以，三刻認為樓市泡沫已經很嚴重了，這不是降價20%就能夠解決的問題，關鍵是要在全社會所有經濟行業中實現均衡利潤，而不是像現在這樣，一味靠著資金堆積把房地產的利潤率炒到天上，那樣只能是適得其反，既非剛需族之福，也加劇了整個社會特別是實體經濟的發展負擔。那麼，大家覺得，開發商開發房企的利潤率有多高呢？潘石屹說降價20%才是底線，大家是否認同呢？歡迎留言交流，三刻將一一回復！
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