微拍快遞哥
1）從住房改革之後，大概從2001年開始，到2018年，中國的房價除了2008、2011和2014年大概期間大概有過短暫的橫盤調整或者略微下跌之外，18年來房價基本就是一騎絕塵。
2）宏觀上看，房價和經濟發展、城市化、人口、調控政策、需求關係等密切相關。
3）十九大上提出“房住不炒”，今年又提出“堅決遏制房價上漲”，現在“房地產稅”的消息又甚囂塵上，所以千萬不要低估國家遏制房價的決心。
4）不過題主想要的大跌也是不可能的，為什麼要遏制房價上漲，就是因為房價已經累積了非常大的風險，繼續漲下去，一旦發生問題，後果就是災難性的。而大跌的話，自然也會帶來風險，所以，從管理的角度看，大跌顯然也是不合理的。
5）最好的結果就是慢慢陰跌，橫盤或者緩慢漲也是可以接受的，大漲應該是不會再有了。
6）從長期看，城市化還有待於進一步提高，從房子結構看，很多房子的質量還有很大的改善空間，從中國經濟未來發展看，人民幣國際化的腳步如何順利的話，中美關係如果能和諧的話，中國的房價未來還有不小的空間，比如北上廣深等一線城市的房價和國際同類城市相比，還不夠高，主要問題在於我們的收入不高，且不夠平衡。
7）無論是地方政府和金融機構的去槓桿，還是過去2年居民為了買房子大量上槓杆，都是有風險的。
8）未來中國的房價還會漲，只是再也不會像過去十幾年那樣的暴漲了。
投資和理財那些事兒
世界上一成不變的東西，只有“任何事物都是在不斷變化的”這條真理。
—— 斯里蘭卡
這兩天中國股民過的比較揪心，當然揪心的也不僅是現在，只是最近有點特別，上個星期也就是10月11號，有979只個股跌停，是今年以來第二次千股跌停，全網一片哀嚎。
這種時候大家都期待著有誰會出來拯救一下自己或者哪怕假裝關心一下也好，結果是一整天就這麼風平浪靜的過了，大部分網友都說股市是沒人要的孩子，而房子才是國家的心頭肉。。。
如果真的是這樣，其實也好，就像我之前的文章所說，中國人的財產十有八九還是在房產上面，股票要是虧了，房子能漲回來也不錯！
這一兩年，特別是今年，房市各種政策各種調控，從這裡看好像上面的確更關心房產，不過這種關心對於我們普通老百姓來說是好還是壞呢？
其他暫且不論，至少對於剛需這來說這肯定是好事，畢竟房價得到了控制以及回調是不爭的事實！
之前我們一直在談中國房價的行情，我個人的看法是這一兩年內中國的房價，還是基本維穩為主，因為之前一線城市漲得太猛，房市也需要時間去修整，短週期的下行是必不可免的，至於需要多長的世界去調整，我估計怎麼也得要個2年左右的時間吧；
那麼，兩年之後甚至是未來3到5年中國的房價會怎麼樣呢？
未來1-2年，中國房企之間會上演大魚吃小魚，小魚吃蝦米的殘酷淘汰階段。
隨著房企之間重新的洗牌的結束，經過1-2年的調整期，未來3-5年，因為人口基數，供求關係，一線城市的房價走勢，還是會呈現上升的趨勢。
關於未來五年，一線城市的房價，肯定高於當前。國家的嚴厲管控，應會延續1-2年，雖然樓市低迷，但不可否認的是，目前中國的的經濟支柱仍是房地產，未來國家對待房子的政策肯定會有所放鬆，甚至是新一輪的護盤救市，拉昇房價。
從規律來看，中國的房價三四年一個小週期，10年一個大週期。目前中國房價正處在小週期的波動中。2018年一線城市房價呈現出下行趨勢，而2016-2017年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。從10年長週期來看，中國房價將穩中上行。
一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就佔了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間；
目前，廣州、廈門、杭州又繼續放鬆落戶開始了新一輪的搶人，發改委已經發布了關於督查《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知，強調省會以下城市全面放開對大專院校畢業生、技術工人的落戶限制，戶籍人口占比較低的超大城市和特大城市，又進一步的放寬了外來人口落戶的限制。
1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增髮量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；
一線城市是中國經濟的發動機。從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口淨流入的城市；
目前，降準已經開始，而房企之間的戰爭已然打響，像萬科之類的龍頭企業也正在佈局下一輪的上漲週期，未來5年一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。
對於剛需者來說，最好的入市時間可能就是當下，而對於投資者來說，目前房價總體還處於波動中的下行階段，至少當下1-2年，就回報值來說，還是偏低的！
牛股魔方
“未來房價會怎樣”這個問題估計每個人都想知道答案，可是未來的事情誰又能說得準呢！目前中國的房價已經很高，特別是北上廣深的房價已經逼近國際都市的房價，很多人期盼著房價可以降下來，針對一線城市這個期望太過渺茫，不漲價就要很高興了。
那麼未來住宅市場會出現什麼樣的狀況?有三個觀點：一是城鎮化已接近尾聲，二是都市圈成為城市化的新引擎，三是房產將進入限制性發展新週期。多數城市在去庫存路上，成交量有所增長，但趨勢下降。有些城市人口持續淨流出，剛需少，改善型需求已滿足，中小城市的城鎮已結束。去年至今，三四線城市的增長源於去年大水漫灌產生的遞延效應和一二線城市的擠出效應。今年貨幣政策已反轉，未來三四線城市不可能獲可持續的增長，也許延續到今年年底、最多到明年結束，三四線城市成交量會下降。不是三四線城市沒機會，環一二線超大城市的中小城市將迎來第二次城市化浪潮——都市圈發展機遇，形成圍繞核心城市的衛星城鎮，包括特色小鎮、產業小鎮、養老小鎮，但小城鎮不會自動成為都市圈的會員，唯有核心城市願意把軌道交通和快速路網連接過去，都市圈的中心城鎮才有可能承接核心城市的產業、人口和資本等資源轉移。
未來房價怎麼走這個問題，建議可以多留意一下房地產市場的相關政策，有打算買房子的朋友們可以多瞭解一下相關的政策，結合自己的經濟能力來購買。
李書軍
底層納稅人要求郭嘉立法保障衣食住行基礎民生物資不得炒作！防止資本通過基礎生存物資剝削底層民眾！！落實先富帶動後富國策，而不是先富剝削底層！
房地產及各種資本你們愛投機倒把去炒奢侈品去炒名車去炒別墅去，別影響底層民眾的生活！炒完房價炒房租炒完房租炒物價，真不知道這些萬惡的資本以後會做出什麼惡事來，底層民眾辛辛苦苦只為了簡單的生活，後面卻那麼多資本在算計著底層民眾。
1.房價只是少數人幾萬個房企老闆掌控的暴力工具，2016年暴漲全國房價翻一翻，也就是全國人民拿出200萬億元白白送給房地產行業！！房價6000沒見什麼危機房價10000也沒見什麼危機，其他行業都發展的好好的，憑什麼房價一年內漲到30000，房價下跌就會有危機了？？？？？只是房地產行業和無良媒體磚家在忽悠大家。
2.建安成本十幾年來一直沒超過3000元一平
鋼筋水泥沙子能值多少錢，房價利潤3000%也和鋼筋水泥沒什麼關係，價格浮動不超過20%
3.傢俱家電行業利潤率多年來一直10%左右，就算民眾買不起房子，租房也會買得起電視冰箱洗衣機，沒那麼多的相關性。
總之房價下跌受損失的就是黑心開發商 炒房客，和那些跟風的接盤俠。這幫人有計劃有預謀的把正常發展的行業炒作到了懸崖邊上，給全國底層民眾帶來了空前的買房壓力。席捲了數百萬億計的資產，房價這下跌就是這幫人的報應。
普通民眾不過是日子緊一緊，過一段時間就好了。
我相信不會讓房地產行業繼續瘋狂下去的。
新青島人
妹兒年初就指出:未來房價走勢會是急跌—緩跌—企穩！通過五年左右時間一二線城市會調整三成，3456線城市起碼是五成以上！
我是蘇妹兒一位11年投資經驗的理財師與你聊聊財經圈那點事！
從房住不抄到房產稅再到供給側改革，一系列針對房地產行業的枷鎖已經初露鋒芒！
消息靈通人士早已出逃
李嘉誠兩年前離開
馬雲更是指出房子是白菜價
幾乎所有房地產公司都已更名為某某集團，不再已某某房地產公司自居！
未來房市是租賃市場份額會越來越大！
10年前的人們還堅持一鋪養三代的理念，隨著互聯網金融的發展一鋪坑三代已逐漸成為事實！
永遠不要一成不變的看待一件事！
房子一旦打上商品成為商品房就沒有隻漲不跌的市場！
尤其目前人口紅利消失，庫存高起！
回家看看新建小區晚上幾家開燈！
理財師蘇妹兒
未來房價的發展趨勢將向理性方向發展！![]()
房價短期看政策，長期看人口。假設以目前情況不變的情況下，隨著時間的推移，人口必將面臨的是逐步減少。人口減少就是需求量的減少，供求關係失衡，供過於求，房價必然會出現下行趨勢。
但如果是按照正常的發展規律，人口的減少，是應該逐級遞減的，也就是人會出現流動，而人口的流動必然是向都市圈或都市群的周邊移動，那麼像一些小的城市沒有人口的支撐房價就會出現很大的價格浮動。但是在一些集中的中心都市群中心城市的人口不會減少，反而還會有所增加，那麼這些城市的房價不但不會下跌，反而應該會在長週期中呈現上漲趨勢。
短期來看，近幾年高層明確表明住房不炒的理念，也接二連三的出臺樓市調控政策，在今年下半年看是國內大部分城市關於購房貸款持收緊狀態，不僅利率上浮比較多，並且貸款難度也大大增加。
從國內各個知名房企的近期狀態來看，大部分的樓企都在收緊資金，增加資金回籠速度，減少拿地數量，基本已經不在縣級市拿地，主要拿地方向在各城市的主城區中心區域。
從這些方面可以看出，無論是房企還是銀行對未來的房地產行業不太看好，都在紛紛降低槓桿，可以看出房價已經進入下行趨勢。
蜜魚生活
關於未來房價走勢，我有如下觀點：
1、三年內，全國所有城市房價都將見頂，達到今後十年內的最高點，也許還會是今後二十年內的最高點；
2、三年內，多數城市房價較之最高點下跌超過30%。
3、十年內，房價以下跌為主基調，個別城市會因利好消息偶爾上漲，最終還是要回歸下跌路線；
4、二十年內，銀行將成為最大的租房中介，因為會有很多棄貸斷供的房產回收到銀行手中，租售同權將得到充分利用；
很多人會講土地成本高，一平米都3萬元了，房價怎麼可能低。但是都故意忽略了容積率的問題，忽略了開發商會更改規劃增加樓層的問題，忽略了開發商會增加公攤面積的問題。會忽略了物價上漲也不過是1500元一平米的建築成本漲到了2000元一平米的問題。
國家統計局此前公佈的數據顯示，2017年1-6月份房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款4376億元，增長38.5%。按照這個數據計算下來，全國平均每平米的拿地成本是4232元。當然這個數據更多說明了房價高的重要原因。
之所以說房價會跌，有如下原因：
1、美國加息減稅
世界財富的流向是有章可循的，財富會向更有利於自己的地方流動。美國加息減稅，很多遊資就會迴歸美國。
相應的，為了保持匯率穩定，避免財富大規模外流，中國只能跟進加息減稅。
於是，貸款成本大幅上升，炒房客成本上漲，可以支撐還房貸的時間變短，多數人不賣房的話撐不了兩年。
2、經濟下行不可避免
人口紅利、資源出口、低價傾銷的時代已經過去了。在世界經濟都不景氣的當下，中國經濟不可能繼續保持8%以上的高速增長，今後將維持在6%左右的GDP增速。
一個GDP百分點，對應超過一千萬個就業崗位。
經濟增速的下降，意味著上千萬工作崗位消失。
經濟轉型，必須消滅過剩產能，最終還是要以關停大量中小民營企業為結果，還是要減少大量就業崗位。
那麼，靠什麼支撐如此高的房價呢？
3、房價提升了百姓生活成本，使得消費萎縮，進一步加重產能過剩
這一點很好理解，雖然富有群體消費還會增加，總體消費數據比較喜人。
但是如果以中位數來看，就能發現問題。
家庭收入大半還了房貸，靠什麼消費呢？
不消費，企業生產的產品賣給誰呢？服務行業，賺誰的錢呢？
企業日子難過，會裁員嗎？
服務行業不賺錢，會裁員嗎？
這年頭，鐵飯碗的行業，還有幾個呢？
難道買房的人，就都有自信拿著如今的工資，穩穩的幹上20年？
只說這三點吧，多說無益，已經足夠了。
財智成功
對於房價的討論從今年開始一直沒有停過，這種現象折射出來的是大家對房價後市的恐慌，有人希望漲，有人希望跌，做房產投資的人希望房價漲，剛需房需求者希望跌，所以大家都在觀望，不買也不賣，小財哥就從宏觀經濟的角度出發給大家分析分析，希望對各位徘徊在買房賣房套現的朋友有點滴幫助。
第一，GDP支撐房價不會跌太多
大家正因為如此觀望，就是預期房價的大幅波動，那麼用數據說話，據有關數據統計方公佈的數據顯示，去年投資性房地產對GDP的貢獻率達到百分之四十，這個數據是非常恐怖，也就意味著百分之六點九的增速中有近兩個點來自投資性房地產，如果房價出現大幅波動後果不堪設想，所以相關部門會採取適當措施來調節。
第二，人口紅利帶來剛需穩定房價
據有關研究我國人口狀況的機構公佈的數據顯示，自八十年代實行計劃生育以來至今，我國人口橄欖型分佈明顯，出現了人口缺口，這是後話，當下的情況就是在2020年到2025年左右我國人口達到峰值十四點四億，另一數據顯示截止到去年年底，我國適婚人數有兩億多，為什麼說這個，因為婚房是剛需房的主力軍，這樣的僵持會對房價的波動有一個緩衝。
第三，資金緊張抑制房價
從美聯儲2015年底第一次加息後我們也相對應的加過息，從2016年10月份開始縮表，連續幾年來一直都是穩健偏緊的貨幣政策，加之金融去槓桿，今年銀行表外業務向表內收縮，整個資金面趨緊，所以房價也不會大幅上漲。
大家可能覺得什麼觀點，和沒說一樣，你要知道這是目前的真實情況，一線城市的均價在下跌，但是買房改多少錢還的付多少錢，只是周邊房價下調和政策調控抑制了均價上漲，三四線城市房價波動幅度會大些，這也是受地理因素和當地經濟發展狀況決定的，認了吧，且行且珍惜。
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趨勢金牛
現在買應該是高位的！ 未來一線房價肯定堅挺，三四線會跌！我們分析下目前房市的狀況。
第一:決定麵包的是麵粉的價格，目前政府在七月又開始大規模放水，這就決定了鋼筋，水泥，人工，物價是不會跌下來的很有可能還會大漲，再看地價，地方政府的土地財政已經成癮了，來錢方便，也不會輕易放棄，中央想降房價，但是地方並沒有動力積極去做，最近三亞，長春等地負責人被中央問責也是證明，但是房開對後市並不看好，最近上海土地的流拍和低價成交也很能說明問題，雙方目前是在博弈的過程，這就決定了房價短期不會大漲了，但是由於其他成本的上升，房價也不會暴跌，堅挺穩定一段時間再漲的希望很大。（暴跌政府也不願意看到）
第二，房價的漲跌也要分地區來看，今年政府的限價凍結了一線城市的房子交易，價格穩定，但是近期北京，上海等地房租暴漲，同比漲了百分之二十以上，說明一線城市剛需確實不少，沒有大跌的基礎，後市可能還會漲，以後年輕人在大城市很可能不僅買不起，也會租不起了！ 但是對於一些沒有經濟基礎，人口流出的，三四線城市，房價很可能會跌一部分，但是這個部分也要在政府的忍耐度之內，否則出現斷供潮，銀行破產就麻煩了。最後補充一句，剛需任何時候都可以上車，都不早的！
溫州人聊投資
未來房價趨勢是大城市房價持續走高，四五線城市到高點後小幅回落然後企穩。
我們需要思考的問題是大家為什麼願意承擔著大城市的高房價，而不願意回到家鄉縣城買套十幾萬的房子。 大城市目前能給我們完善的醫療保障和養老體系，優秀的教育資源、便利的交通設施，以及包括辛苦工作一週後很多可去的休閒娛樂場所。這些都是小城市目前不具備的條件。尤其是教育和醫療方面。現在的望子成龍都是希望孩子能有個好的起點，所以才有了天價學區房。
大家試想一下，如果我們的教育絕對公平，各個城市醫療、養老資源是一樣的誰會去花大價錢買套房子呢。比如最近北京正在疏散其非首都功能，把一部分高校、醫院、企業外遷至雄安，這也是雄安房價急劇上漲的原因。當然雄安樓市已經被凍結了。而美國的各個州在這些方面基本做的平等，所以美國人很少炒房。 正因為很難實現絕對的公平，所以才有了發展好的特大城市、大城市。而這些城市隨著自身的發展，各種硬件、軟件設施不斷完善，對人口吸引力就越來越大。一線城市的吸引力輻射全國，二線城市輻射全省，人是城市發展的動力，這些不斷湧入的人才又進一步促進了城市的發展。所以強者愈強，而人口不斷流出的地方，則發展較慢，只能受周邊大城市經濟外溢，所以自身與大城市距離不斷拉大。
所以我們買房是買的一個城市的資源。而城市的資源也是有限的（學校數量、住宅數量、土地資源）你所買房地段的含金量越高，那房價也就越高。想想那些集一省之力發展的省會是不是與地方其他城市的經濟差距越來越大，而房價也是自己省最高的呢？
