受城市、社會發展與市場變革的驅動，近兩年成都市場豪宅頻出；城市版圖擴張，高端板塊也在更新輪動。若論高端基因與土壤，成都主城當仁不讓，尤其是歷經多年發展與沉澱的三環內，造就了一個個關於高端的“神話”，譬如浣花溪、桐梓林、內雙楠、攀成鋼等板塊。
起步較早VS供應斷檔——主城區高端市場已經走到了城市發展的臨界點。根據銳理數據監控，十餘年來，傳統的桐梓林、內雙楠高端板塊基本已無住宅類用地供應；即使稍顯“年輕”的攀成鋼也於2015年藍潤拿下板塊內最後一宗住宅用地後基本宣告收官。這也意味著經典老牌的高端居住區幾乎很難再生新的高端項目。
不過令人驚喜的是，在去年一場土拍中，“蟄伏”多年的浣花溪板塊“王者歸來”，位於該板塊的一宗熱地被央企代表中國鐵建成功競得。銳理君日前獲悉，中國鐵建西派系在成都的第五號作品將在此應運而生——西派浣花溪項目從一開始，註定會成為行業內外矚目的焦點。當然，有此論斷銳理君也自有評判邏輯。
西派浣花溪項目示範區實景拍攝
天時 成都站在世界舞臺需要文化名片
如今的成都，位居“新一線城市”榜首，且是國家“一帶一路”戰略的重要節點城市……城市能級已經實現飛速換擋升級。《成都市城市總體規劃（2016-2035年）》明確了高速發展的成都城市戰略定位為：國家中心城市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市以及世界文化名城。
其中暗含兩個重要的信息點：一是成都的城市地位與能級大幅提升，未來將承擔起國家中心城市與對外交往、文化展示輸出的重任，承載三千年歷史的成都，站上世界舞臺需要一張最具代表性的文化名片；二是從百姓居住環境、城市可持續發展等角度出發，成都將加快建設美麗宜居公園城市，生態資源稟賦好的區域將成為城市對外形象昭示的門面擔當。
地利 千年浣花溪扛旗城市精神圖騰
綜合來看，以上兩點均與浣花溪板塊相契合。一方面，在成都若論城市名片效應，提到金融、商貿會聯想到金融城、東大街，而最能表達成都深厚悠長的人文歷史底蘊特質的當屬千年浣花溪板塊；另一方面，錦江、浣花溪穿流而過，32.32公頃浣花溪公園坐鎮，正與“宜居”“公園”相吻合。
實際上，成都“中優”提升城市品質，一個重要的著力點正是要提升打造浣花溪、少城等文化片區；復興千年皇城、打造天府錦城規劃中的“十景”，也包括了佔地140公頃的浣花溪景區。諸多城市文化發展的切面，從不同側面論證了作為豪宅起源地之一的浣花溪板塊，不僅是樓市高端生長的傳奇，更是下階段扛旗國際化成都的文化名片與精神氣質擔當。
在這樣的背景下，恰逢其時出現的西派浣花溪項目，意義和影響自然不同一般。浣花溪板塊豐富與稀缺雙重身份加身——豐富在於資源，稀缺在於土地供應長年斷檔。
千年積澱的人文歷史底蘊
“兩個黃鸝鳴翠柳，一行白鷺上青天；窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船。 ”一首詩歌讓浣花溪聞名千秋；杜甫《茅屋為秋風所破歌》留下的千古絕唱被人稱道；唐著名女詩人薛濤旅居此地制箋寫詩，“薛濤箋”或“浣花箋”引人遐想……
千年前，為避“安史之亂”，杜甫攜家帶口輾轉到成都，在如今的杜甫草堂中創作詩歌240餘首流傳後世；千年後，佔地面積近300畝的杜甫草堂博物館完整保留著明弘治十三年和清嘉慶十六年修葺擴建時的建築格局，如今更是全國重點文物保護單位。
再有始建於周朝的青羊宮、被評選為“2001年全國十大考古發現”的金沙遺址博物館……“西貴”人文氣質和氛圍的強勢作用，成就了浣花溪板塊獨一無二的人文和高端特質。
效應翻倍的自然資源
“仁者樂山，智者樂水”，成都人居住對“水”尤其青睞，浣花溪+錦江可以實現1+1＞2的效果，再配以近五百畝的浣花溪公園，升級居住環境更顯出價值乘法效應。高端物業向來講究對資源的佔有，擁有多重資源要素的浣花溪板塊，成為豪宅發端地不足為奇，更大的難點在於對過去的傳承與未來的延展。
高規格醇熟的城市配套資源
浣花溪板塊位於上風上水的西二環，坐擁以草堂小學、實驗小學為代表的名校資源；周邊有四川省人民醫院、成都中醫藥大學附屬醫院等為健康保駕護航；多條城市道路、地鐵2、4號線通達全城；眾多大型商業加持……高規格醇熟的生活配套資源早已就位。
長年斷檔 稀缺的土地資源
銳理數據監控顯示，2008年至今，浣花溪板塊僅成交三宗地，面積不到百畝。實際上，近幾年在主城六區中青羊區一直是供地最少的區域，而西二環內可開發的土地更是有限。
2008年至今浣花溪土地成交情況
綜合以上信息判斷，誕生於無可複製的浣花溪板塊，西派浣花溪項目具備成為“難以再生作品”的先天潛質，其價值也將不再侷限於單一的豪宅產品，更多將作為浣花溪板塊新高端產品的先鋒，為成都城市形象提升佔位。那麼，如何才能更好地呈現這部作品，之於操刀者而言，無疑非常考驗手藝。但於中國鐵建這一大型央企而言而言，解題似乎胸有成竹。
人和 央企實力背書鍛造西派精工
有著央企血統的中國鐵建，是全球最具實力和規模的特大型綜合建設集團之一，世界百強企業，在房地產開發方面也已成績斐然，實力雄厚，其西派系產品更在高端市場獨樹一幟。針對西派浣花溪項目，銳理君也從中國鐵建方面打探到了更多相關信息，或許可以成為該項目下階段開發思路和產品打造的印證。
擇址層面 前瞻精準的眼界與開拓者的擔當
中國鐵建西派系的“城市升級引領者”作用早有諸多成功案例：2012年西派系落子站南，以精裝大平層產品開啟城南豪宅第一版圖；2013年西派瀾岸在大源橫空出世，其後短短几年大源價值裂變，晉升成都熱門擔當；2016年西派城誕生於武侯新城，一年時間該片區地價翻倍、各大房企爭相湧入，武侯新城以黑馬之姿耀升為成都新興第三豪宅區；2017年怡心湖片區異軍突起，其作為樓市板塊亮相於世人，很大程度得益於西派國樾的進駐……
武侯新城近兩年多拍賣土地情況
分析這些項目和區域，我們可發現西派系選址的兩個導向：一是選擇代表城市發展方向的核心地段；二是稀缺的城市自然資源或人文資源。央企責任賦予了中國鐵建在擇址時以城市開拓與升級者定位，去實現區域價值提升和城市站位目標。回頭來看，彼時中國鐵建以重金拿下西派浣花溪項目這宗地也就不難理解了。
產品層面 西派系打造技藝與經驗
一是走在市場前端，掌握主動權和話語權。早在2016“改善元年”到來之前，中國鐵建就已開始佈局高改產品，其西派系產品均為區域高端市場破局項目。
西派城成交戶型佔比
2014-2017年武侯新城產品面積段成交走勢
如2014-2016年的武侯新城，剛需戶型還是主流，2016年11月西派城入市，其起跳戶型面積段即在110㎡以上，刷新區域戶型尺度天花板。2017年至今，武侯新城的高端改善產品已經成為主旋律。
二是產品創新迭代緊貼市場需求。西派系獨創1890精裝標準法則與三大奢享系統，四大人文藝術體系。如西派城的原創水景度假式園林、星級酒店般豪華精裝修的入戶大堂以及標配豪裝車位等。通過產品創新研發與細節打造緊貼市場需求，西派系迅速實現一線豪宅水準。
西派浣花溪項目示範區實景拍攝
市場層面 西派系銷量屢屢奪冠
從市場反饋看，西派系產品備受歡迎和認可。以成都市場為例，銳理數據監控顯示，2018年上半年大成都150㎡以上戶型成交面積、套數、金額西派城均排名第一。拉長時間線，從2017年至今，西派城穩居大成都150㎡以上產品銷冠寶座，同時也是主城區110㎡以上產品當之無愧的成交王者。
2017-2018年6月大成都150㎡以上產品成交面積排行（備案口徑）
西派系邂逅浣花溪會擦出什麼樣的火花？
“天時、地利、人和”萬事俱備，業界最為關注的是：中國鐵建將如何打造西派浣花溪項目？這或許我們可以從其成都第四號作品——西派國樾得到一些線索。
一方面，今年3月24日，約3000㎡集藝術展覽、藝術表演、藝術鑑賞功能於一體的西派國樾時代藝術中心亮相，藝術成為西派國樾的重要標籤。不僅如此，3大藝境商業會所和3大西派家Space也讓藝術關懷融入居住。
另一方面，西派國樾南側靠近規劃近三千畝的怡心湖，依託優越的自然資源，從塞舌爾獲取靈感，建出“兩湖一環六島九園”的水系園林景觀，從而形成內外湖景環繞，“湖居”實現落位。
西派國樾實現了成都藝術人居與湖居的首次融合，煉成差異化競爭力，併成為藝術湖居的“中國樣本”。與西派國樾項目異曲同工的西派浣花溪項目，也將在承襲西派系產品標準和特色的基礎之上，通過融合浣花溪板塊的特質，站在城市高度規劃，創造一個融合人文與藝術與自然資源的新“中國樣本”。
據瞭解，西派浣花溪項目邀請到了有泰國芭提雅皇家酒店等代表作的著名景觀設計大師塔瓦才先生進行設計打造。以藝術和文化為依託，尊重自然正是塔瓦才先生的重要設計理念。基於浣花溪板塊的千年文脈與得天獨厚的自然資源，再引進國外先進設計理念，預示著這將是一次傳統人文與國際時尚的激烈碰撞。目前，從該項目露出冰山一角的度假園林風格可窺探一二：塔瓦才注重深度提煉東方“書法藝術”的氣韻和”山水自然”的形體精髓，運用現代主義的手法，以國際化的視野重構成都傳統文化。
西派浣花溪項目示範區實景拍攝
從銳理君獲得的消息看，西派浣花溪項目在傳承的基礎上還將實現西派系產品的新升級，同時追求對浣花溪板塊居住體驗全面提檔——與板塊內部原來主要以別墅、洋房等低密產品為主不同（如金林半島、草堂之春等），西派浣花溪項目定位為大視野、藝術庭院、純精裝大平層社區，立足千年浣花人文底蘊，打造符合當前潮流需求的現代豪宅產品。
西派浣花溪項目效果圖
此外，項目還將採用玻璃鋁板展示外在風貌，類似於迪拜“公主塔”、香港“天匯”，使得外立面挺拔乾淨，呈現靈動的建築形態，現代感十足，同時又能增加30%的採光面，最大化呈現浣花溪的景觀視野，從而實現自然與建築藝術結合，傳統與現代相融。
西派浣花溪項目效果圖
不過，目前該項目對外釋放的信息比較有限，僅配有“一席浣花，成都仰止，中國鐵建2018年西派越峰之作 ”文字的幾張展示區圖片，在刷屏的同時也吊足了大眾和業界的胃口。
擁有浣花溪板塊價值、中國鐵建品牌與西派系產品三重背書，“千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面”的西派浣花溪項目未來將給成都高端市場帶來怎樣的產品？將如何推動成都人居品質生活與精神追求革新？它將如何實現城市佔位與代言城市的使命？值得我們關注。
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*免責聲明：本文中所標識的生活圈等區域範圍僅概略表示位置關係，並非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準；文中所涉項目信息及相關承諾僅供參考，具體以項目現場和企業最終公示為準。
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