對不起，這次我勸你別買房了！
十年前我不敢勸你，但是現在房地產黃金時代已逝，我敢對你說：
對不起，我勸你別買房了。
誰都不想被鋼筋水泥耽誤一生！
1
“借我一千塊錢吧。”
“借我一千塊錢吧。”
上個月，一個地產粉絲突然給我發來這句話。
我很奇怪，只是認識不久素未謀面的粉絲竟然會找我借錢！
之前有了解他的情況，名牌大學畢業2年，就職top3房企項目經理，二線城市年薪30W+。
可是就是這樣的「成功人士」，經常找我抱怨：
覺得公司食堂20多元的午飯太貴，去附近小巷子跟民工一起吃10塊錢的盒飯；
說自己買衣服都是兩位數字，三位數字就覺得很貴；
加班到凌晨三點，肝部疼了大半天，去醫院看又花了不少錢，更心疼了……
彷彿是活在上個世紀的貧苦90後。哭窮？
這位粉絲因為大學女友家人要求新一線城市120以上的房，40W以上的車。所以造成剛畢業，就義無反顧的貸款跟投拼房。
結果女友沒了，自己仍在苦逼每月還2W月供中，僅剩下2000元生活開銷，更別想自己有小金庫了。
而這次女同事相約去旅行，信用卡刷到不敢再刷了，只得拉下臉面四處借錢……
這位粉絲說：剛步入社會，房子就成了他的一切，能夠要他的命。本可以比同齡人過得更瀟灑，可如今連女生都不敢追。
想想年薪30W的項目經理竟然找我借1000塊錢，挺可笑的！
最後我借了，可這位粉絲沒還卻還想借，就像個無底洞，自尊和夢想慢慢被掩埋。
90後本應是現代最有無限可能的一代，卻都被套在了黯淡無光的買房之路上。
有朋友說：買房子靠的是上車時間，而不是努力工作，有些90後遺憾的已不是沒有賺足夠多的錢，而是沒有早生幾年。
無神論者的我們，慢慢都有了新的信仰：「房子教」。
這信仰塑造了一個畸形的社會，畸形的背後：感覺再努力工作也看不到希望！
2
我們大部分人，生而貧窮
現在我們刷抖音會感覺，個個是富二代。
實際上我們大部分人，生而貧窮，只有少數幸運兒才能含著金鑰匙出生。
可我們每個人都渴望著一夜暴富、功成名就。
如今在艱難的社會中奮力前行，似乎買房成了快速跨越階級的稻草，成了實現財富自由的捷徑。
“該不該買房？以後會不會跌？”每天被無數個這種問題充斥著，每個人都想趕上跨越階級的直通車。
甚至我大學還沒畢業的表弟也問我相關問題：
此時對於涉世未深的大學生們來說，有房甚至幾套房便是高人一等的標誌了嗎？
自我無意識地想要成為「畢房族」，羨慕別人不勞而獲，羨慕別人的財富增值，結果很容易迷失自己的初心。
因為這是我的表弟，所以我勸他現在不要想買房的事兒，先好好想想自己的職業規劃、人生目標。
現在樓市動盪，人心惶惶，現在透支家人的老本、透支自己的未來，此時入坑對於他來說弊大於利。
小時候讀書，老師問我們：“你們的夢想是什麼？”
我們回答：“夢想當宇航員、科學家、體育冠軍、醫生......”
年少時的我們夢想仗劍走天涯，長大後看完了世間的繁華，發現很難再找到一個吾心安處。
現如今，小時候牛逼哄哄的夢想，長大後都變成了買房！ 可悲可嘆……
3
我們大部分人，生而貧窮
在全球各地首次購房者平均年齡的調查中,中國北京以27歲榮登最小年齡榜首，難道這是個很值得驕傲的數據嗎？為何美國平均購房年齡則是35歲呢？
2017年中國人均GDP是8826美金，美國則是59500美金，人民生活水平差距將近7倍。
可以看出27歲買房，本身就是做了一個你承受不住的決定！
這也是為什麼這麼多大佬都勸年輕人，不要那麼早著急買房。並非大佬們站著說話不腰疼，而是格局更高、眼光更長遠。
阿里巴巴創始人馬雲：年輕人不要買房，8年後房子如蔥！
李開復在微博曾說：如果你有可能創業，好好考慮別太早貸款買房子。
華人首富李嘉誠：年輕人別急著買房，十年後，房子將一文不值！
芬尼創始人宗毅：一個房子足以毀掉一個大英雄！
雖然我不知道N多年後房子的增值效果如何，但是能感受到的是大佬們都希望：中國年輕人不要成為房奴而耽誤了大好前程。
騰訊創始人馬化騰：當時我做騰訊，啟動資金是我自己的50萬，如果說我當時選擇去買房子，那麼今天大家就沒有微信，沒有QQ等好產品使用了。
如果當年馬化騰用這準備創業的50萬買了房，現在可能貸款都沒還完。
也許你會反駁：我又不是馬大佬天賦異稟，十個創業九個死。98年50萬可以在一線城市中心買房，現在房子起碼值幾千萬了。
時代不同房子增值不同而語，房子保值能跑過通過膨脹是不可否認的。
但是房地產黃金時代已逝，如今「房住不炒」為主調的背景下，還想要房價暴漲是空想！
大佬的話不是隔靴搔癢，而是對年輕人的警醒。那些懷抱著買房夢想的普通人，終究也只能陷在這幾十平方的世界裡了！
4
房子：又罵又買的矛盾狀態
人不能只活在自己幾十平方的世界裡，要多去外面的世界看看，會大有裨益。
一位中國學生去美國留學，總喜歡說自己家裡在北京有十幾套房，可美國同學仍一直瞧不起他。
就像中國學生聽非洲同學說“我家屯了一萬袋大米”一樣low。
但是那位中國學生在國內絕對是人人羨慕的「房二代」，就像屯大米的非洲同學在家鄉地位很高一樣。
那麼美國年輕人追求的是什麼呢？
在美國名校年輕人的價值觀裡，你所做的事情本身，比你因為做這件事情而掙了多少錢要重要得多得多。
比如美國年輕人基本不關注扎克伯格的身價，而更關注他的貢獻。
從「馬斯洛人類需求五層次理論」的金字塔中可以看出，美國年輕人的價值觀已經比中國人成熟兩個階段了。
美國的經濟學家拉格納·納克斯提出了一個“貧困惡性循環論”。他認為，“窮國之所以窮，就是因為它們窮”。
不誇張的說，如果中國畸形的樓市持續升溫，很快就會進入惡性循環：越是買房越賺錢，人們就會加大槓桿入坑，越是這樣人們越不愛做實業。最後導致房子的風險越來越大，實業越來越難做。
其實國家已經逐漸採取行動來救市，近段時間的對樓市調控下了不少猛藥。而更多購房者仍是又罵又買的矛盾狀態，似乎被房子下了蠱，病入膏肓。
而現在中美貿易戰號已經開響，對於我國高新技術產業有負面影響，甚至可能會推動全球金融危機的帶來。
此時每個中國都不可獨善其身，應該謀求改變……
只有國家變得更好，我們個體才有更好的可能！
5
房子：又罵又買的矛盾狀態
本文不是讓所有人都不要買房了，而是呼籲大家千萬不要讓買房替代了你原本的夢想。
每天都擔憂買房的問題，尤其是年輕人，人活得像蝸牛一樣，回頭看的時候該會有多遺憾？
年輕人一定要樹立正確的價值觀，趁年輕多努力奮鬥，即使失敗了也有重新來過的機會。如果到了買房比較輕鬆的階段，買套自住或者投資都是很好的。
未來的房子是貴還是便宜都不重要了，以後房子真的不會缺。但是你個人賺錢的能力和對社會的貢獻會是越來越重要的！
我們要在未來子女面前做一個有追求的榜樣，而不是個炒房暴發戶的形象。
所以：
如果你是想炒房，勸你別買房了，還佔了名額炒高了房價！
如果你還沒有能力買房，勸你別買房了，青春該奮鬥奮鬥！
如果你的對象是潛力股，勸你別逼他買房了，他的人生有無限可能！
轉給身邊的人才吧，希望他們能找到正確的價值觀！（來源：地產風聲（fangshi488））
皇姑區政務中心23日搬遷新址
皇姑區政務中心將於本月23日搬遷至新址並對外辦公。
昨日記者從皇姑區瞭解到，新政務服務中心建築面積近2萬平方米，已經全部裝修完畢。
從7月23日起，市、區33個部門的業務將集中到新政務服務中心辦理，包括行政審批、不動產交易、婚姻登記、養老保險、社會保障等功能齊全，真正實現“一門辦理、一站式服務”。為進一步打造良好的營商環境，提升政務服務水平，新政務中心還引入銀行、郵政、公證等輔助功能，增設了母嬰室、直引水、商務中心等便民設施，更加方便市民辦理業務。
值得一提的是，在搬遷過渡期，為了不讓辦事群眾跑冤枉路，從7月23日起一週內，皇姑區將在原政務中心、婚姻登記處、養老保險中心、辦稅大廳四個點位安排擺渡車，提供免費接送服務。
新政務服務中心地址：皇姑區金山北路21-8號城建地產大廈（金山路與鴨綠江東街交叉路口西北角）
公交線路：205、162路專門增設“皇姑政務服務中心”公交車站。（來源：瀋陽日報）
瀋陽東塔橋開始拆除橋面下方支撐架
7月7日，記者從東塔跨渾河橋施工現場瞭解到，該橋目前已完成體系轉換，橋面下方的支撐架已進行拆除，纜索系統和橋墩已全面承載整橋重量。隨著該項工序完成後，東塔橋距離最後竣工通車已為期不遠。
記者在東塔橋施工現場看到，橋塔的主纜已經完成了牽引，纜索下方一端連接地面，最高處則連接在橋面以上45米的鋼塔柱。據瞭解，東塔橋為五跨連續鋼桁架橋塔自錨式懸索橋，跨徑分別為40米、90米、220米、90米、40米，220米的最大跨徑也使得東塔橋成為目前瀋陽地區單孔跨徑最大的懸索橋。這意味著在這220米的長度內一根橋墩也沒有，全靠橋上的懸索承擔橋樑的全部重量。
東塔橋的單根主纜由19股索股構成，單根索股由127根直徑5毫米的高強鍍鋅鋼絲組成，共有2413根鋼絲。成橋後單根主纜最大承載內力約為2580噸，相當於可以輕鬆承擔10架空載的空客A380。如果按兩根主纜算，則共有4826根鋼絲，承載內力也將翻倍。
隨著東塔橋橋面體系轉換完成後，該橋將在主橋橋塔上安裝塔尖，在造型上與東塔的塔尖遙相呼應。算上塔尖，東塔橋橋塔高度將達到50米。預計8月底，東塔橋將具備通車條件，屆時將成為瀋陽渾河上一個靚麗的景觀。
為了方便市民進入渾河灘地公園，在渾河南北兩岸分別設置了行人進入公園的上下梯道。東塔橋通車後，由南向北開行過橋的車輛可通過匝道直接上二環開往東西兩個方向。（來源：瀋陽日報）
東一環封閉至10月底 6張圖秒懂咋出行
7月9日，交管部門發佈公告稱，從12日22時開始，瀋海立交橋南橋頭引道拆除重建工程開始施工，預計10月30日結束。由於施工原因，東一環路南北方向的交通被阻斷，行經此路段該怎麼走？7月10日，交警部門再次建議駕駛人可根據實際情況選擇路線繞行，並公佈了附近區域的6張繞行圖。您快來看看，總有一張適合你！
瀋陽公安交警將在施工區域及周邊設置施工提示和繞行標誌，方便駕駛人選擇通行路線。建議廣大駕駛人在提前規劃好出行路線的同時，儘量選擇遠端繞行或錯峰出行的方式，避開車流高峰。
皇姑去往瀋河方向通行車輛：可通過望花街、東北大馬路、東陵路、東西快速幹道等道路，經二環路、南北快速路繞行。
瀋河去往皇姑方向通行車輛：可通過南北快速路繞行，或通過文化東路、富民街、長青街，經二環路繞行。
南向北方向通行車輛：可通過津橋路、東邊城街，經珠林路、瀋海立交橋，繼續向北通行；或通過善鄰路、地壇街，經東陵路東貿路調頭，回到瀋海立交橋繼續向北通行。
東-南方向通行車輛：可通過珠林路、東邊城街，經津橋路繞行。
西-南方向通行車輛：可通過珠林路、地壇街，經善鄰路繞行。
北向南方向通行車輛：可通過東側地壇街，經善鄰路回到滂江街通行；或通過珠林路、東邊城街，經津橋路回到滂江街通行。
東西快速路向一環南行車輛：提前在大北下橋口下橋，通過德增街、大什字街、小什字街、東邊城街等道路，經津橋路繞行東一環繼續南行。（來源：瀋陽晚報）
華晨寶馬第三工廠即將誕生
7月9日，寶馬集團與華晨集團在柏林就雙方合資企業——華晨寶馬汽車有限公司的長期發展，簽署了一份長期框架協議。協議確定，華晨寶馬將繼續擴大投資和生產，以促進德國“工業4.0”與中國製造業升級融合發展，並啟動中德雙方在第三方市場的開發與合作。協議確定，華晨寶馬第三工廠將誕生在瀋陽鐵西中德高端裝備製造產業園。這將是繼華晨寶馬大東工廠、鐵西工廠建成之後，又一個投資規模巨大的世界級汽車製造廠，不僅對瀋陽產業發展起到巨大的牽動作用，也必將深刻地影響著中國汽車產業的發展。
來自有關方面的消息，華晨寶馬第三工廠將專注於新能源汽車發展，並不斷推出引領行業發展的新能源車。華晨寶馬第三工廠將毗鄰華晨寶馬鐵西工廠。
自2003年成立以來，華晨寶馬一路駛來一“馬”當先，創造了中國汽車產業發展的奇蹟。自2009年以來，寶馬集團在瀋陽投資已超過了520億元人民幣。目前，瀋陽已成為寶馬集團全球範圍內最大的生產基地，不僅擁有大東和鐵西兩大整車生產廠，還建立了年產60萬臺發動機的歐洲以外最大的動力總成工廠、德國本土以外最大的研發中心及寶馬高壓動力電池亞太基地。2017年，華晨寶馬全年整車銷售近40萬輛，同比增長29.8%。2019年，華晨寶馬預計在瀋陽基地產能將達52萬輛。此外，到2020年，BMW品牌核心產品系列的首款純電動汽車BMW ix3，將在瀋陽生產，這款產品不僅 在中國銷售，還將出口到全球市場，從而開創合資雙方在第三方市場開發和合作的新格局。
15年來，華晨寶馬成為中國最成功的合資企業之一。目前，華晨寶馬的研發團隊已超過800人，聚焦新能源技術和產品的開發。今年5月，華晨寶馬動力電池中心二期工程已正式動工。動力電池中心二期將生產寶馬全新的第五代動力電池，這款電池將配備在全新BMW iX3車型。未來，BMW iX3的投產和出口將進一步鞏固華晨寶馬在新能源汽車領域的優勢。瀋陽在寶馬集團全球生產體系和中國汽車工業中的重要地位將得到進一步提升。（來源：瀋陽日報）
房貸利率連漲18個月，是否提前還款得算筆賬
監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，比2017年6月首套房貸利率4.89%上升15.34%。
瀋陽地區銀行房屋按揭貸款利率則在基準利率的1.05倍到1.2倍之間。
放寬利率多以基準上浮為主
記者瞭解到，目前瀋陽公積金貸款5年以下與5年以上，首套住宅基準利率分別為2.75%與3.25%，二套房則上漲1.1倍分別為3.03%與3.58%。銀行房屋按揭貸款利率首套住宅分別為基準利率的1.05倍到1.2倍之間，其中，有銀行最低為1.05倍，最高則為1.2倍。
測數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。目前，銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。
房貸利率已連續18個月上漲
監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍。2017年6月首套房貸利率4.89%，環比上升15.34%，出現了連續18個月上漲局面。在35個監測城市中，首套房貸平均利率最低仍為上海，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。
6月全國首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢，一線城市基本保持平穩，二線城市整體利率漲幅呈現回落。記者注意到，在普遍上漲的局面下，瀋陽某銀行房屋按揭貸款，最低利率可以打9折，為4.41%，首付為2成起，審批7天，放款需30天。
是否提前還款？得算一筆賬！
業內人士稱，未來房貸利率或將再上漲，對於購房者來說，首套房貸利率漲幅度超15%，還款壓力增大。以平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，將比去年同期累計多還16.7萬的利息。
如果是在等額本息還款到50％以上時，提前還款是不划算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金。等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會划算很多。（來源：瀋陽晚報）
13天22省市行動 下半年樓市開啟嚴監管
自6月28日住建部等七部委決定在30城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動後，多地陸續採取措施嚴打投機炒房、穩定市場秩序。證券時報記者梳理統計，6月28日至7月10日，13天內已經有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陝西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市採取行動，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內。
從各地調控措施的內容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。6月28日，在住建部等7部委發佈治理市場亂象專項行動通知當天，30城名單中就有3個城市採取行動：重慶出“組合拳”穩控房地產市場；武漢發佈剛需優先選房新規；長沙緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。進入7月，昆明率先出臺限購、預售監管、嚴查市場違法違規行為等調控政策；上海對企業購買商品住宅進行進一步限制；武漢實行二手房房源網上掛牌交易，確保房源信息真實透明；寧波市啟動對互聯網房產中介的全面整治；佛山市將整治房地產市場四類亂象，重點打擊投機炒房；廈門發文遏制投機炒房，同時將重拳整治市場秩序；大理市發文堅決防範查處“炒房”行為，嚴厲打擊違規銷售等突出問題；唐山4部門聯合開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動；寧德發文加強中心城區精準調控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。另外，福建省出臺《房地產行業監管“十不準”行為規範》；廣東省加強住宅用地市場調控穩定市場預期；陝西省出臺商品房搖號公證細則，發現弄虛作假可向公安部門報案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為；浙江省首次開展以房地產開發企業專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。
與此同時，多個城市已經開展市場亂象專項整治，並對違法違規行為進行了嚴厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監會浙江監管局開出了6張罰單；海口開展房地產市場專項巡查，13人5年內不得在瓊買房，3家房產公司被要求停業整頓；西雙版納開展市場秩序專項整治，89家中介機構被停業整頓，210家違規中介被關停；三亞開展市場專項整治，發整改通知書6份，關停售樓處4個；長沙7部門聯合執法檢查專項行動，7家開發商納入“黑名單”，169家中介門店停業整頓。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年6月，各地樓市調控持續，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，今年上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。7月首周，房地產調控超過20次，全國年內房地產調控累計已經超過了210次。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策密集發佈的最核心原因，是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但是三四線城市房價出現波動。“逢漲必查是今年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因，房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。”他說。
張大偉認為，今年上半年，全國超過80個縣級以上城市發佈了各類型的調控政策，不僅僅侷限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監管，並在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監管。他預計，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現，住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，市場將在政策推動下逐漸平穩。（來源：證券時報）
社科院：下半年北京等一線城市房價有再度上漲的風險
進入2018年下半年，中國住房市場內外部形勢出現了一些令人關注的重大變化。與此相適應，住房市場結構也將發生新的變動，三四線城市房價上漲動能減退。
從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，住房市場不確定性顯著增加。複雜的外部經濟形勢有可能影響公眾對宏觀經濟走勢和金融市場運行的預期，從而增大住房市場短期風險。中美貿易條件變化將促使中國產業升級轉型與結構優化，從而間接影響國民收入結構和區域經濟結構。這兩種結構變化都將對未來房地產市場格局產生深遠影響，城市房價長期不確定性增加。
從市場基本面看，由於我國尚處於城鎮化和工業化進程之中，仍存在大量的住房真實需求作為房價支撐。當前沒有采取貨幣刺激的辦法來支撐房價的必要性，住房市場具備軟著陸的經濟基礎。
從融資條件看，住房信貸市場持續趨緊，但房貸利率仍處歷史正常水準。全球金融去槓桿進程仍在繼續推進，美元進入加息週期。實人民幣市場利率上升，多支貨幣基金的年化利率維持在4%以上。雖然國家政策層面對首次購房的支持態度沒有發生變化，但市場融資成本的提升，仍導致各商業銀行自主調高了首套房貸利率。據融360等數據顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%。在2014年11月22日之前的長達10年時間，房貸基準利率大都在6.8%以上。儘管當前房貸實際利率持續攀升，但仍未超出歷史正常水準，對房價影響極其有限。如果市場房貸利率在此基礎上繼續上升，房貸利率水平將逐步進入歷史偏高區域，那時對房價將產生較大抑制作用。
從政策面看，在“因城施策、露頭就打”的策略下，限購、限售的城市繼續增加，調控政策由一二線城市向三四線城市深入。2018年5月，住建部就房地產市場調控問題，約談了成都、太原兩市政府領導，並在約談中提出要認真落實穩房價、穩租金的調控目標。這是政府首次對租房市場也提出了調控目標。此前，住建部還約談了西安、海口、三亞等10個城市政府領導。海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。在三四線城市中，2018年5月遼寧丹東出臺了針對住房投機的提高首付比例及限售等措施。2018年6月湖北宜昌宣佈在城區範圍內購買商品住房限售2年。2018年6月28日，住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部等七部委聯合發出通知，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中就包括徐州、佛山、宜昌等三四線城市。調控政策向三四線城市深入，有利於房價的總體穩定。
從市場供給看，各地住房市場漲多跌少，部分城市新房供求嚴重失衡。2018年上半年，除了2016年來第一波房價上漲城市如廈門、鄭州、廊坊、上海等還在下跌外，其他城市大都在上漲。北京等城市止跌回漲，西安、重慶等部分熱點城市仍處於房價快速上漲區間。在部分城市新房供應不足、實際房價大漲的背景下，當地政府對新房價格進行管制，造成一、二手房價格嚴重倒掛。遠低於市場價格的新房上市即被搶購，新房市場出現一房難求的局面，成功購房的概率與收益均堪比中大獎。截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳8個城市公佈了搖號購房政策。新房供求嚴重失衡的直接原因是2014年以來受去庫存政策等的影響，新房供應相對萎縮而需求快速增長，對新房的價格管制不僅難以平抑房價反而成了套利工具。新房供求嚴重失衡背後更深層次的原因，則是當前的城市化已經告別粗放時代，進入追求城市品質的新發展階段，城市人口承載力相對下降。
從市場需求看，棚改貨幣化安置比例下降，將對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的作用。儘管棚改的貨幣化安置並不一定強求在當地購房，但在現階段特定歷史條件下，三四線城市大規模的棚改貨幣化安置大幅推高了當地的房價，並對二線城市房價上漲形成一定支撐。這些特定條件包括：經歷了2016年以來的一輪大漲，一線城市房價極高，並採取了最嚴格的限購政策，同時對外進行人口疏散；二線城市房價很高，並採取了相對嚴格的調控政策；三四線城市對購房少有限制，住房總價相對較低，部分城市還有購房獎勵政策；地域相鄰的三四線城市，棚改項目大量同步推進。於是，在貨幣化棚改的第一階段，在當地購房成為主流。由於三四線城市及縣城市場容量狹小，庫存絕對量不大，短期內大量拆遷家庭拿著高於市場價的補償款湧入市場購房，造成房價大幅上揚。隨著三四線城市住房去庫存階段的基本結束，棚改貨幣化安置比例下降成為必然。2018年以來，不少地方政府在部署棚改工作時，明確提示了棚改政策由貨幣化安置向實物安置轉變。受此影響，二三四線城市住房供求矛盾將有所緩解，市場將出現降溫。另一方面，除了棚改貨幣化安置需求，三四線城市仍有較大的住房潛在改善性需求和人口城市化需求。貨幣化棚改比例的下降，並不會帶來三四線城市房價的“自由落體”。
基於以上因素綜合推測，隨著棚改貨幣化安置比例的下降以及三四線城市加入調控行列，2018年下半年二三四線城市房價總體仍將慣性上漲，但漲速將有所下降，局部房價可能出現微降。部分一線城市止跌企穩，在蹺蹺板效應的作用下，資金可能重回北京等一線城市。北京等一線城市房價有再度上漲的風險，房價調控壓力將增大。（來源：經濟參考報）
強二線城市樓市走向理性 半年“收官”呈“三低”態勢
強二線城市樓市今年上半年平穩落幕。
供應量下降、成交量縮水、庫存低位徘徊。南京、蘇州、杭州、廈門等地樓市“不約而同”呈現“三低”態勢，與2016年、2017年上半年對比鮮明。彼時，這些城市在國家統計局每月房價漲幅排名上長期居前，成交強勁。
長期跟蹤樓市動向的南京網尚研究機構總監曹麗10日告訴記者，南京樓市的上半年在些許清冷中“收官”：商品住宅供應量和成交面積均創近5年同期最低值；成交金額平均值比過去5年縮水了12%；新房庫存量約為2.4萬套，亦處於歷史較低水平。
其他強二線城市有類似狀況。據機構統計，上半年廈門商品住宅供應面積51.26萬平方米、下滑11.3%，成交面積為去年同期的四成；杭州市區(含富陽、臨安)商品房成交7.4萬套，下跌15.6%；蘇州(不含吳江區、剔除政策性住房)商品住宅網籤17257套，縮水16.9%。
多輪調控下的強二線城市樓市逐步走向理性。中原地產數據顯示，今年上半年，全國樓市調控政策發佈頻率高達192次。西安、長沙、杭州等地限制企業購房，7月初部分城市暫停個人之間不動產抵押業務，防變相炒房。樓市調控在“限購、限售、限貸、限價、限商、限土拍”等“六限”基本面上繼續“加碼”。
“‘三低’態勢是多輪調控後釋放的疊加效應，市場進一步‘退燒’仍在延續。”南京工業大學副教授吳翔華10日對記者說。
在表面“涼涼”的樓市“體內”，兩級分化情況依然凸顯，“火熱”與“冷清”同在，“買房難”和“賣房難”並存。而“搖號”成為二線城市樓市冷熱不均的典型性“表徵”。
江蘇淮安姑娘蘇美麗從去年下半年起就在南京輪番參與購房公證搖號，凡遇中籤率低於10%的熱盤、旺盤必搖，共5次，未中。心力交瘁的蘇美麗和記者調侃，她還得繼續“陪跑”。
房產平臺365淘房統計顯示，南京上半年90次開盤中，有47次需公證搖號，約7.8萬人次奔波在搖號路上，其中不乏搖號十幾次的“老搖”。目前，上海、深圳、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等8市已發佈房源統一搖號政策。
對未來樓市走向，江蘇省物價局副局長、新聞發言人孔祥平在受訪時認為，房地產市場在多輪調控基礎上保持相對穩定。目前房地產市場調控政策、調控目標沒有變化。“落實好相關調控措施，是可以保持房地產市場相對穩定的。”
在曹麗看來，當前樓市形勢平穩，各參與主體須練好內功，贏得市場；不疾不徐，次第花開。（來源：中國新聞網）
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